起始價3471萬！天長體育路低密地塊掛牌！

2025年11月10日，天長市自然資源和規劃局發布天土公告字〔2025〕13號公告，以拍賣或掛牌方式公開出讓兩宗國有建設用地使用權。地塊一位于體育路北側、同心路西側，面積約1.18萬平方米；地塊二位于體育路北側、鄭集路東側，面積約1.71萬平方米，均為居住兼容商業用途。

NO.1|壹

體育路片區雙星登場，低密住區激活城心活力

本次掛牌的TP202513-1與TP202513-2地塊均位于天長市中心城區體育路北側，隸屬千秋街道天寧社區，是2025年度國有建設用地供應計劃中住宅用地的重要組成。根據《天長市2025年度國有建設用地供應計劃》，全年住宅用地供應總量為14公頃，而這兩宗地塊合計約2.89公頃，占比超過20%，凸顯其供應時序上的優先地位。容積率均控制在≤1.7，建筑密度≤40%，綠地率≥10%，規劃指標指向低密度、舒適型社區建設，契合當前市場需求對改善型產品的青睞。

從區位看，兩地塊緊鄰城市主干道體育路，交通便捷，生活配套成熟。根據《天長市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，中心城區著力構建“兩帶兩廊、兩核四區”空間結構，體育路所在區域屬于老城文化風貌區與新城風貌區交匯地帶，更新潛力顯著。規劃明確提出“西進、南拓、東擴、北優”發展方向，而體育路片區作為“北優”重要節點，將通過城市更新提升居住品質，疏解老城密度，促進職住平衡。此外，地塊均為社區三產用地，由居民組自主開發，既保障集體經濟發展，也推動土地集約利用，呼應規劃中“盤活存量、優配增量”的節約集約策略。

NO.2|貳

天長加速融“圈”，產業人口雙引擎驅動城市能級躍升

天長市作為安徽東向發展的橋頭堡，近年來以長三角一體化為契機，全面對接南京都市圈，國土空間總體規劃明確其“長三角中心區有影響力的現代化縣級城市、南京都市圈重要節點城市”的戰略定位。2025年以來，多項利好持續釋放：產業方面，滁州高新區擴容提質，引導工業項目向園區集聚，打造現代產業集聚發展新高地；交通方面，寧淮城際鐵路加快建設，天長站落戶中心城區，未來將形成“211”鐵路網，深度融入南京“1小時通勤圈”。這些基礎設施突破，為土地市場帶來堅實支撐。

人口與配套同步升級。規劃提出至2035年，中心城區公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率目標達90%，近期重點補齊教育、醫療短板——炳輝中學高中部擇址城南新區，市人民醫院千秋院區、中醫院新區穩步推進，體育路地塊周邊正形成“城市級—社區級”二級服務中心體系。此外，金牛湖新區作為“天長—六合”省際毗鄰區合作功能區，依托大學城、野生動物園等項目建設，吸引年輕人口流入，為住房需求提供長期動力?？梢哉f，此次土地出讓不僅是單一市場行為，更是天長落實國土空間規劃、優化城鎮空間格局的關鍵落子。

NO.3|叁

結語

總結：天長市此次土地掛牌，緊密對接2025年度供地計劃與2035年總規目標，以低密住區提升城市品質，以區位優勢強化區域協同，展現出土地供應與城市發展的高度協同。從體育路片區的更新到金牛湖新區的拓展，天長正通過精準供地推動國土空間格局優化。

第一房智庫觀點：

天長土地市場穩健性源于三大支撐：一是規劃前瞻性，總規明確“集約緊湊”發展路徑，避免無序擴張；二是產業人口雙輪驅動，高新區與省際合作區夯實經濟基礎；三是交通紅利持續釋放，寧淮城際等重大項目提升區位價值。建議投資者關注天長“西進南拓”方向及高鐵站周邊潛力板塊，中長期看，其融入南京都市圈的深度將直接決定城市價值天花板。