網(wǎng)友：中航城四房骨折出，有人要嗎？

最近，有網(wǎng)友在小紅書喊話：問一下增城保利中航城四房有人要嗎？骨折出。

該網(wǎng)友在筆記中寫道，房子是2020年的時(shí)候買的，一直拿來出租，現(xiàn)在想出手回點(diǎn)血，有人要看看嗎？

網(wǎng)友的語氣比較隨意，只是問大家要不要來看看，也有可能房子一直在出租，但租金并不滿意，所以嘗試著在小紅書招攬買家。

但看客的留言，讓博主吐出一口老血。

有網(wǎng)友回了50萬的價(jià)格。博主表示前面的買家出60萬，我都要虧不止一半，50萬無法向家人交代。

網(wǎng)友的留言可能也是隨意一提，但在字眼中可窺探朱村二手房的冷淡。

這不，在另一篇筆記中，也有博主想賣中航城的房子。他在筆記中寫道：增城的房子保利中航城買的時(shí)候接近200萬，現(xiàn)在只能賣到100萬左右，要不要現(xiàn)在趕緊賣了，感覺還會(huì)跌對(duì)吧，想聽聽大家的意見？

這位博主跟上面的二手房業(yè)主情況差不多，都在考慮要不要把手中的中航城房子賣了？不賣怕會(huì)繼續(xù)跌。

“三人行，必有我?guī)熝伞！?/p>

博主提出的問題得到了網(wǎng)友的回應(yīng)，有人建議賣。這位網(wǎng)友說在鳳崗租了一年，決定以后不會(huì)在鳳崗買房，他的理由是沒學(xué)校、沒商業(yè)、沒車站，沒有優(yōu)勢。

有網(wǎng)友也提出同樣的問題，沒有大型商場，大型商場要到增城廣場。

有人勸賣的，也有人喜歡住在郊區(qū)的。譬如下面這位網(wǎng)友沒什么社交圈子，就喜歡呆在郊區(qū)。

在廣州，有小區(qū)的地方就中介。有網(wǎng)友貼出了中航城的價(jià)格，看了都直呼白菜價(jià)。

這張圖放大點(diǎn)給大家看看，今年9月朱村各大樓盤的成交總價(jià)基本都在100萬以下。中介的另外一塊白板上的今日推薦，碧桂園城市花園（送車位、帶花園），105平方三房兩衛(wèi)，總價(jià)80萬，折算單價(jià)7500元/平。

不過也有網(wǎng)友說這是忽悠人的價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)更高。

那到底碧桂園城市花園、中航城、科慧花園、西福藍(lán)灣這些二手房到底真實(shí)成交價(jià)是多少？

樓主去看了看貝殼。

碧桂園城市花園花岸苑今年上半年成交價(jià)最低的是一套南向高層約97平方的三房，總價(jià)70萬，單價(jià)7167元/平。近期成交最高價(jià)為一套南向低層約97平方三房，總價(jià)79萬，單價(jià)8089元/平。

也就是說，成交價(jià)區(qū)間在7100-8100元/平左右。跟上面中介掛出來的價(jià)格差不多，那套7500元/平還可以砍一刀。

中航城二期今年上半年成交價(jià)最低的是一套南向低層約80平方的三房，總價(jià)80.9萬，單價(jià)8403元/平。近期成交最高價(jià)為一套南向低層約110平方四房，總價(jià)110萬，單價(jià)1萬/平。

沒有上面網(wǎng)友回復(fù)砍到50萬的總價(jià)，這也意味著，中航城的房子即使難賣，也未必被砍得如此狠，業(yè)主賣房時(shí)還是悠著點(diǎn)。

通過與貝殼的成交價(jià)對(duì)比，中介給出的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)差不多，都在范圍之內(nèi)。

可以斷定的是，朱村這些大型小區(qū)總體上是降價(jià)了，但并沒有到崩塌的地步。

至于朱村板塊房價(jià)較低的原因，主要是地理位置偏遠(yuǎn)、市場供需失衡和歷史價(jià)格泡沫，疊加投資客集中拋售導(dǎo)致房價(jià)下滑較快。
這些樓盤雖然鄰近地鐵21號(hào)線鳳崗站，但距市中心較遠(yuǎn)，是典型的郊區(qū)盤。在失去投資市場后，急售業(yè)主也就只能“拋售”了。

你有房子在朱村嗎？說來聽聽。