廣東
近日，增城區永寧街GB0118規劃管理單元控制性詳細規劃調整正式公布。
用地規劃范圍北至永順大道，南連廣惠高速公路，西臨鳳寧路，東靠新新大道，總用地面積約133.51公頃。
梳理調整內容，樂居君發現有兩大變化。一是用地布局核心調整。
居住功能剝離與混合：原有25.63公頃居住用地全部調出，轉為新增13.99公頃商住用地。
產業功能大幅強化：新增44.81公頃工業用地，成為面積增加最多的用地類型。
公服與綠地減少：公共管理、公共服務設施用地及綠地廣場面積均有減少。
二是交通與設施配套調整。
減少：街道級的初中、小學、醫院、文化中心等大型設施。
新增：公交首末站、社區服務站等更貼近產業社區需求的設施。
總而言之，本次調整標志著該片區從以村莊建設、居住為主的模式，向以產業發展為核心、產城融合的方向進行根本性轉變。
從樓市角度來看，陽光家緣網數據顯示，截至2025年12月31日，增城新建商品房庫存為45,506套（統計口徑包含可售、抵押、查封及未納入預售單元），庫存量居全市首位，約占全市總量的25%。
面對較高的住宅庫存，繼續大規模新增居住用地供給可能加劇市場壓力。
因此，本次規劃將主導功能從“村商業、村居住”調整為“產業”，大幅新增工業用地、優化用地結構，這可視作一種更務實和前瞻的選擇。
聚焦產業發展，能夠為區域帶來更可持續的動能。
一方面，產業導入能直接創造就業崗位，吸引并穩定人口，從而在未來為住宅市場培育真實、健康的居住需求，而非單純依靠投資性購房。
另一方面，“以產促城”有助于實現職住平衡，推動片區從單純的居住板塊向功能復合、充滿活力的產業新城轉型，這比單純依賴房地產開發更能提升區域的長遠價值。
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