未來十年房價：難再上漲，回歸理性是必然

未來十年房價：難再上漲，回歸理性是必然

熱榜有個話題引發熱議：未來十年房價會不會上漲？我說話不愛繞彎子，直接給出結論——未來十年，房價大概率不會上漲。核心原因很簡單：人們越來越想得開了，不愿當房奴，畢竟不被房貸捆綁的人生，才更接近快樂本身。

你我皆是凡人，誰不渴望有個屬于自己的“窩”？可就是這個窩，往往要舉全家“六個錢包”之力才勉強湊夠首付，最后不過是換得一個居住的地方。既然如此，我們為何不能選擇租房生活？有人反駁：“哪個姑娘愿意和你在出租屋結婚？”這確實是現實困境。也正因為如此，現在的年輕人大多不愿結婚，寧可單身，也不想背上幾十年的房貸——這就是00后的真實心態。

以普通百姓的視角分析，未來十年房價難以普遍上漲，當然，特大城市、一線城市除外，咱們別低估有錢人的購買力，他們愿意買就讓他們買去。咱們重點說普通大眾，我認為他們不會再推動房價走高，原因有以下幾點：

首先，人口結構變化是關鍵。房子是給人住的，人是核心需求。如今新生兒數量持續減少，老齡化卻在加劇，市場供需關系早已反轉。再加上政策調控不斷加碼、居民購房觀念和能力的轉變，多重因素疊加，房價只能走向下行。想想看，父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺的房子未來都會留給你，說不定有一天，你會發愁房子太多，連物業費、供暖費都交不起，更別說租出去、賣出去了。

第七次人口普查數據顯示，近10年人口增幅逐漸縮小；2024年出生人口僅954萬，死亡人口卻達1093萬，人口持續負增長。同時，60歲以上人口占比已達五分之一，老年人對住房需求簡單，小戶型、易打理即可。年輕人雖偏愛大平層，但他們結婚意愿低迷，人口減少直接削弱了對大戶型和新房的需求。要知道，結婚率和新房銷售率向來相輔相成，而當前結婚率的低迷，大家有目共睹。

其次，市場供需關系徹底反轉。從過去供不應求、買房要搖號、限購，到現在供過于求、開發商主動促銷賣房，不過短短5年時間。當前中國城鎮居民人均住房面積已突破40平方米，接近甚至超過部分歐洲國家水平，住房供給早已從短缺轉向過剩。

更重要的是，“房住不炒”的定位早已深入人心，炒房群體大幅減少。限購、限貸、增加保障房等措施穩定了房價，房產稅試點在多個城市推進，未來或全國推廣，這無疑增加了住房持有成本，進一步抑制了投資需求。此外，房地產行業正從經濟增長引擎轉向民生保障領域，金融屬性逐漸弱化，房價回歸居住本質已是必然。

對于剛需購房者，我的建議是：再等等。誰愿意背著沉重的房貸過日子？80后、90后已是無奈承壓，中國家庭負債率超過60%，其中90%是房貸，他們要背負長達30年。如今，年輕一代對高房價的抵觸情緒越來越強烈，“不想為高房價透支未來幸福”“不愿睜開眼就欠銀行錢”，所以房價下跌基本是板上釘釘。

說實話，現在更應該鼓勵年輕人結婚，降低他們的結婚壓力。燕子銜泥為筑巢，結婚自然需要一個家，可如果為了這個家要付出30年的青春，誰也不愿為之。要是年輕人都不結婚了，買房的需求自然會大幅下降。更何況，很多年輕人家里未來要繼承好幾套房子，他們根本沒有再買房的必要。

由此看來，未來10年房價一定會降到合理區間，否則開發商都得面臨“蓋完房砸手里”的崩潰局面。你覺得我這樣分析，有沒有道理？