銀行親自下場(chǎng)賣房：樓市大逃殺2.0已至，房?jī)r(jià)錨點(diǎn)將重塑

銀行親自下場(chǎng)賣房：樓市大逃殺2.0已至，房?jī)r(jià)錨點(diǎn)將重塑

現(xiàn)在賣房的人，簡(jiǎn)直覺得天要塌了——因?yàn)殂y行都開始直接下場(chǎng)賣房子了！恭喜還沒買房的年輕朋友們，不知道大家有沒有聽說(shuō)這個(gè)重磅消息？

如今在很多城市，尤其是三四線城市，二手房的流動(dòng)性幾乎枯竭，近乎為零。誰(shuí)也沒想到，一向只管錢的銀行，這次竟率先憋不住了，直接掛牌值守、親自賣房?，F(xiàn)在的樓市，堪稱進(jìn)入了“大逃殺2.0版本”：今天你咬牙不肯降價(jià)，明天鄰居可能就直接降10萬(wàn)、20萬(wàn)，只為趕緊套現(xiàn)離場(chǎng)；就算你們小區(qū)所有房東都硬扛著不降價(jià)，銀行手里的法拍房、抵押房也會(huì)直接“打骨折”甩賣。

在我們的固有印象里，銀行只是管錢的機(jī)構(gòu)，可現(xiàn)在，它們正以前所未有的速度親自下場(chǎng)當(dāng)“房東”。這絕非搞副業(yè)或營(yíng)銷噱頭，而是傳遞出一個(gè)極具分量的市場(chǎng)信號(hào)。今天就和大家聊聊，這背后到底是怎么回事，又會(huì)如何影響我們每個(gè)人。

先看一組近期數(shù)據(jù)：農(nóng)業(yè)銀行系統(tǒng)掛牌房產(chǎn)600多套，吉林銀行2000多套，天津銀行1200多套，中原銀行500多套?？吹竭@里，可能有人覺得數(shù)字不算多——畢竟這些銀行大多對(duì)接一個(gè)省甚至全國(guó)業(yè)務(wù)，上千套的量似乎尚可。但接著看地方農(nóng)信的數(shù)據(jù)：四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌2.4萬(wàn)套，廣東農(nóng)信1.2萬(wàn)套，遼寧農(nóng)信1.1萬(wàn)套，貴州農(nóng)信9500套。現(xiàn)在，你還覺得少嗎？

其實(shí)，國(guó)有大行和股份制銀行的拍賣房產(chǎn)數(shù)量不多，是因?yàn)樗鼈冇袑I(yè)的資產(chǎn)處理團(tuán)隊(duì)和多元渠道，比如把債權(quán)打包出售，不一定需要直接在市場(chǎng)上賣房產(chǎn)。但地方農(nóng)商行沒有這樣的實(shí)力，只能把抵押房產(chǎn)直接拿到市面上出售。

大家可能會(huì)疑惑：正常情況下，業(yè)主斷供或開發(fā)商抵押貸斷貸，不是應(yīng)該走法拍程序嗎？怎么會(huì)直接在京東、阿里等平臺(tái)掛牌銷售？相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從貸款違約到法院強(qiáng)制執(zhí)行，再到線上法拍、買方交付、銀行回款，整個(gè)流程通常需要3年甚至更久。而當(dāng)前樓市行情低迷，法拍效果極差，銀行根本等不起，只能親自下場(chǎng)處理。更有不少銀行直接成立了專門的不良資產(chǎn)處理部門，賣房回款甚至成了硬性考核任務(wù)。

要知道，以前房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，如今卻成了需要盡快剝離的不良資產(chǎn)，“低價(jià)甩賣”成了核心考核標(biāo)準(zhǔn)。這預(yù)示著，當(dāng)這些批量低價(jià)房產(chǎn)涌入市場(chǎng)，會(huì)給整個(gè)二手房市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊。

這相當(dāng)于徹底“掀翻牌桌”：開發(fā)商降價(jià)怕老業(yè)主鬧事，二手房東降價(jià)舍不得割肉，但銀行完全不同——這些房子在賬上就是不良資產(chǎn)、爛賬，它的唯一目標(biāo)就是快速回款。別說(shuō)8折，為了盡快把“磚頭”變現(xiàn)，7折、6折它們都敢賣，對(duì)二手房的沖擊無(wú)疑是最大的。你掛200萬(wàn)的房子，旁邊銀行同戶型只掛160萬(wàn)，而且產(chǎn)權(quán)干凈，你說(shuō)買家會(huì)怎么選？

銀行直售房就像一條“鯰魚”，會(huì)讓整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格更透明，把那些虛高的報(bào)價(jià)打回原形，未來(lái)甚至?xí)蔀樾路亢投址績(jī)r(jià)格的“新錨點(diǎn)”。

過(guò)去20年，我們習(xí)慣了“房子=升值資產(chǎn)”，但銀行親自下場(chǎng)打折清倉(cāng)，本身就在宣告：房子的金融屬性正快速退去，居住屬性強(qiáng)勢(shì)回歸。我反復(fù)提醒大家，別再指望靠房子賺錢了——未來(lái)的房子就是一件商品、一種消費(fèi)品，就像手機(jī)一樣，買了就會(huì)貶值。如果還抱著過(guò)去的投資思路，未來(lái)很可能被市場(chǎng)“清倉(cāng)”。所以，銀行下場(chǎng)賣房這個(gè)信號(hào)，比降價(jià)本身更重要，它是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的必然現(xiàn)象。

這既不是救市的信號(hào)，也不是崩盤的信號(hào)，只是市場(chǎng)在自我調(diào)節(jié)、自我出清過(guò)程中呈現(xiàn)的正常狀態(tài)。說(shuō)實(shí)話，貼錢、割肉賣房確實(shí)令人心疼，但對(duì)銀行而言，賣房的態(tài)度會(huì)無(wú)比堅(jiān)決——因?yàn)楦畹慕K究不是自己的肉。