旅居云南何必買法拍房？新房、二手房它不香嗎？

前些天，幾家全國性重量級媒體先后報道了同一條新聞——國內多家銀行開始通過網絡平臺直接賣房，所售房源不僅數量多，價格還很便宜。許多人看到新聞后驚呼，買銀行直供房相當于撿漏，市面上的二手房和新房都會受到沖擊。

實際上這條新聞所引述的事實有點過于夸張，銀行直接下場大量賣房的現象雖然有，但并不常見。據云南房網了解，至少云南省內銀行沒有大規模賣房的現象，雖然目前法拍房絕大多數都是銀行申請執行，但那是銀行在法律訴訟獲勝后通過法院進行，房產還在原業主名下，和銀行直接賣房不是一回事。

當然法拍房本身一般也低于市場價，如果想低價撿漏買房，法拍房確實是不錯的選擇，至于法拍房的風險那又是另一回事，事實上大部分法拍房的風險是不大的。正因為如此，云南房網看到有房地產媒體建議想在云南旅居置業的人，可以撿漏買法拍房。阿里資產更是在淘寶法拍頻道集合了云南的所有法拍房源，打出了“云滇好房、低價撿漏，投資置業，享四季如春”的宣傳口號，擺明了是吸引打算旅居云南的購房者。

云南房網以為阿里資產精選了一批價格實惠，風險不大，適合旅居的云南法拍住宅、公寓房源，但打開房源列表才發現，阿里資產只是把近期所有云南法拍房產匯總在一起，其中不僅有住宅，還有商鋪、寫字樓、停車位甚至廠房、土地，更過分的是其中還有茶葉、白酒、木材、機器、汽車等拍賣標的，和宣傳的“云滇好房”完全無關，其實就是個拍賣物品大雜燴。

即便阿里資產篩選了“云滇好房”，云南房網也不建議省外人群為了在云南旅居而圖便宜買法拍房，原因主要有這么幾個：

一是外地人不容易判斷法拍房是不是真便宜。買法拍房本來是為了撿漏，可是不是真便宜，對于一個居住在省外的人來說并不容易判斷。實際上，由于法拍房一房一價，每一套的房齡、裝修狀況、維護狀態等都不同，評估價差異很大，不要說外地人，如果不是特別熟悉本地房地產市場，或者就居住在法拍房所在小區，都很不容易判斷拍法拍房是不是確實劃算。

淘寶法拍頻道云南法拍專場的房產分布在全省，價格相差巨大，并不容易判斷是否真劃算

二是法拍房看房不太方便。買法拍房要想不踩坑，就要多了解多看，不僅要看被拍房產，還要看所在小區、周邊配套等，可是有些法拍房甚至還沒有騰退，騰退了也不是想看就能看，像啥時候看就啥時候看，想看幾次就看幾次，外地人要想看房就更加麻煩，踩坑的幾率就大了許多。

三是萬一法拍房遇到風險，比如無法騰退，有其他糾紛，無法過戶等，本地客戶還可以花時間慢慢解決處理，外地人可能就兩眼一抹黑，解決成本高了很多，搞不好還會落得個雞飛蛋打。

因此，如果打算在云南置業旅居，云南房網的建議是首選一手現房，其次是二手房。本來二手房在價格上更劃算，可是二手房需要花時間慢慢找，一套一套看，對外地人來說反而要花費額外成本，不像新房那么集中，選擇余地大。現在新房也不貴，好多還是精裝修，如果買現房也不用擔心交付問題，更適合外地旅居人群購買。