現房啟幕｜金隅·望京云尚【啟元】入市 兌現“第二CBD”高階生活

當前，現房銷售已逐漸成為房地產行業“止跌回穩”的核心支撐。據克而瑞數據顯示，截至2025年11月，全國現房銷售面積占新建商品住宅銷售總面積的32%，占比持續提升。

這一趨勢的深度演進，不僅能給購房者帶來“所見即所得”的好房子，更能通過資金實力、運營能力等多維嚴苛篩選，倒逼行業優勝劣汰，加速邁向高質量發展新階段。

作為深耕北京多年的國有房企，金隅地產憑借穩健的資金鏈、成熟的開發經驗與全產業鏈賦能，在現房賽道搶占先機，其稀缺且兼具“質價比”的標桿之作——金隅·望京云尚【啟元】，不僅以確定性的全維生活答案，為北京望京改善人群獻上時間淬煉出的理想之作，更為行業帶來國有房企現房開發的實操范本與品質標桿。

用時間作答，現房銷售成價值硬錨

現房銷售趨勢的形成，離不開頂層設計的持續引導，近期相關政策更是不斷釋放。

2025年10月，“十五五”規劃建議提出，加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。隨后，在2025年12月，住建部部長倪虹發表署名文章，明確提出在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險。

一系列重磅定調的密集釋放，為現房銷售模式的規模化推廣按下“加速鍵”。

眾所周知，相比預售模式，現房銷售對房企提出了更高要求，在行業深度調整的當下，唯有具備穩健經營底色的房企，才能在現房時代站穩腳跟，金隅地產便是其中之一。

依托雄厚的資金實力、數十年的開發積淀與全產業鏈優勢，金隅地產以篤定的產品匠心與扎實的交付能力，穩步推進現房開發，這份產品兌現力正集中體現在其布局在望京奶西板塊的標桿之作——金隅·望京云尚【啟元】項目之上。

回顧2023年，金隅·望京云尚首次開盤便引爆市場，收獲無數改善家庭的青睞；2025年9月，項目提前滿配交付，用看得見的品質印證了金隅的實力與擔當。繼前期產品熱銷傳奇之后，金隅·望京云尚【啟元】現房新品正式重磅入市，并帶來2款精心雕琢的全新戶型，以“時間的答案”回應市場期待。

【啟元】的壓軸登場，不僅用確定性的好產品，為望京奶西的改善人群，帶來觸手可及的“即買即住”理想人居，更以品質范本的姿態，為行業現房開發之路樹立了可借鑒的標桿。

坐標望京奶西，90°之上的宜居高地

如果說現房是價值的“安全鎖”，那么地段與配套便是人居的“價值核”。

金隅·望京云尚【啟元】坐落奶西板塊，站位望京90°黃金區位，以“科創圈、生態圈、生活圈”三圈交匯的稀缺稟賦，精準錨定區域職住平衡與品質宜居的核心訴求。

而項目的這份底氣，正源于腳下奶西板塊這片熱土的價值躍升。近年來，奶西正以“先規劃后發展”的科學布局，穩步從潛力板塊成長為醇熟宜居高地。

作為朝陽2035規劃中明確的中關村朝陽園北區組成部分，奶西被賦予承接新一代信息技術、科技服務等高精尖產業功能的核心定位。

近年來，板塊產業集聚效應持續釋放，數字科技產業集群加速崛起。阿里巴巴北京總部、高德等龍頭企業相繼搶灘入駐，區域人居活力與發展能級迎來同步躍升。

板塊產業向上生長，奶西配套也在同步煥新。2025年9月，北京最大“城市綠肺”溫榆河公園朝陽段二期正式開園，搭配天星調良馬術俱樂部、紅磚美術館等高端休閑資源，構建起“推窗見綠、移步享雅”的宜居場景。

商業上，除龍湖天街、凱德MALL等成熟商業體環伺，御林灣約2.3萬㎡社區商業的開放，進一步補位日常消費需求，為居者勾勒出“咫尺繁華，舉步即達”的理想生活圖景。

全維的醫療與教育，更為品質生活加碼。醫療方面，嘉會國際醫院、航空總醫院等優質資源齊聚，為居者健康保駕護航；教育維度上，16所國際學校與朝陽外國語學校（在建）構筑優質教育矩陣。

在政策紅利、產業集聚、配套兌現的多重加持下，奶西已從過去的“配套服務區”加速邁向“核心居住區”。金隅·望京云尚【啟元】作為區域內的現房標桿，以比肩10萬+高品質滿配的確定性價值，不僅為改善家庭省去期房等待的時間成本，更精準匹配高凈值人群對當下質感生活與未來價值增長的雙重需求。

而這份現房標桿，更補全了望京高端住區的宜居價值拼圖，成為驅動區域價值持續躍升的新增長極。

精研戶型設計，定義改善人居標桿

外在的地段與配套，奠定了舒居生活的基礎；而內在的空間格局、細節雕琢，則決定了舒居生活的品質，承載著人們對理想生活的終極向往。

金隅地產在望京云尚【啟元】打造中，于外在優配之上精研內在修為，將對好房子的極致追求，深度融入產品營造的每一處細節。

具體來看，在園林方面，項目以“瓦爾登湖”精神為藍本，打造“一環兩帶七景”的實景園林，既保留了自然的靜謐雅致，又構建起鄰里圈層互動的第三空間。同時，搭配五重歸家禮序，從社區入口的儀式感營造，到樓棟間的移步異景，為居者在都市喧囂中開辟出一方安放身心的詩意天地。

在建筑立面方面，項目以大面積玻璃幕墻結合現代美學建筑形制，展現精工匠造的“神顏值”。據悉，外立面鋁板面積占比達到約96%，且南立面與北立面統一材質、統一美學標準，這不僅賦予了建筑國際化的極簡審美與通透質感，更以超強的耐久性、抗腐蝕性回應了“長效設計”理念，讓建筑歷經歲月洗禮仍能保持挺拔姿態。

需要指出的是，金隅地產深諳改善家庭對居住空間的進階需求，打造的現房產品循著“以人為本”的核心邏輯，在空間尺度、功能布局與細節打磨上全面升級，只為呈現更貼合現代家庭的理想居所。

在空間營造上，【啟元】推出138㎡、167㎡全能空間戶型，以科學規劃重構生活場景，讓每一寸空間都發揮最大價值。

其中，建面約138㎡的三居，將客廳、餐廳、廚房無縫銜接，打破空間壁壘，形成開闊通透的公共活動區域，實現超高空間利用率；約5米南向寬幕橫廳搭配超大采光面，讓陽光與清風肆意涌入，延伸生活視野；主臥套房配備L型衣帽間與獨立衛浴，打造專屬私密奢享空間。

而建面約167㎡四居，采用經典的四葉草戶型，實現家庭成員的獨立私密空間；約5.3米橫廳，搭配超大落地窗，將園林盛景引入室內，打造IMAX級觀景體驗；多飄窗、寬景陽臺等靈動空間設計，進一步拓展生活維度，滿足改善家庭多人口、多元化的居住需求。

除了優越的空間規劃，項目更以超配精妝交付標準，直接兌現品質生活，甄選博世、弗蘭卡、斯麥格、漢斯格雅等全球知名廚衛品牌，從五金配件到電器設備，每一處選材都經過嚴苛篩選，讓品質滲透進生活的每一寸肌理，以細節質感成就高階人居體驗。

結語：

時間的答案，從來不在藍圖與想象里，而在一磚一瓦、一景一宅之中。金隅地產將地段價值、品質兌現力與改善人居的舒適度融為一體，以國企匠心，令理想人居的輪廓清晰可觸，讓美好生活的承諾落地生根。