突發(fā)！三亞放出今年起價(jià)最高宅地！

果然，進(jìn)入11月中旬后，三亞又要進(jìn)入哐哐賣(mài)地的沖刺階段了！

繼昨日掛出一宗抱坡片區(qū)的22畝住宅用地后，今日又掛出主城區(qū)一宗100畝住宅用地，起拍總價(jià)超20億元！

抱坡地塊信息

兩天時(shí)間，三亞掛牌了2宗住宅用地，總面積超過(guò)122畝，起拍總價(jià)接近24億元，賣(mài)地開(kāi)始提速的節(jié)奏；

而且，今日的量級(jí)又在加碼，拿出自己的硬核地塊：

三亞灣地塊！

近幾年，三亞灣已經(jīng)產(chǎn)生了三塊地王，海南樓面價(jià)的記錄，也是在這個(gè)片區(qū)刷新的；

三亞灣地塊信息

具體來(lái)看地；

位于海坡片區(qū)的三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP02-03-05B地塊，今日掛出，使用權(quán)面積66615.24平方米，約100畝；土地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地 (市場(chǎng)化商品住房)，≤2.20，可建設(shè)面積146553㎡，起拍總價(jià)202037.3614萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)13785.9元/㎡。

這個(gè)樓面價(jià)在海坡板塊，并不算太高，今年6月，海坡板塊的HP04-06-10地塊，在經(jīng)過(guò)20輪的瘋狂爭(zhēng)搶后，最終被陜西鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以73228萬(wàn)元價(jià)格搶下；成交樓面價(jià)16918元/㎡，再算上開(kāi)發(fā)要求的：需要配建的15250萬(wàn)元，綜合樓面價(jià)達(dá)到20441元/平米了；

再看配建，相比之前的高配建金額，這次比較簡(jiǎn)單，主要三個(gè)：

一是HP02-03-05B地塊需配建一處建筑面積2980㎡社區(qū)便民綜合服務(wù)中心；

二是根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》的規(guī)定，該地塊應(yīng)按照人均用地不少于0.1平方米、每百戶不低于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,且單處用房建筑面積不得少于300平方米；

三是該宗地競(jìng)得人需無(wú)償配建三亞灣新城城市更新項(xiàng)目（一期）子單元紅線范圍內(nèi)“新城支路”規(guī)劃段，該道路呈南北走向，用地面積約12.04畝，道路全長(zhǎng)約300米（以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），紅線寬度為24米，建設(shè)費(fèi)用不低于1284萬(wàn)元；

相比于今年保利和綠發(fā)拿地需要超10億配建的條件來(lái)說(shuō)，這寫(xiě)配建代價(jià)并不太高；

所以今日掛牌的HP02-03-05B地塊，目前起拍地價(jià)具有絕對(duì)的“空間”。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，今日這塊地的掛牌是三亞今年掛出的單宗地塊，起拍總價(jià)最高的地塊；此前無(wú)論是方大海棠灣地塊，還是綠發(fā)拿下的三亞灣地塊，單幅地塊的凈地價(jià)都沒(méi)有這么高！

可見(jiàn)，三亞這次拿出的，是絕對(duì)重量級(jí)的地塊，來(lái)沖刺年底了！

HP02-03-05B地塊與綠發(fā)地塊位置示意圖

再看競(jìng)買(mǎi)條件，“競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)或省、市屬國(guó)有企業(yè)。競(jìng)買(mǎi)人須提交天涯區(qū)人民政府批準(zhǔn)的城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體認(rèn)定文件。”

其中“競(jìng)買(mǎi)人須提交天涯區(qū)人民政府批準(zhǔn)的城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體認(rèn)定文件”，從這一條來(lái)看，競(jìng)買(mǎi)人范圍基本鎖定；

此前，今年8月，三亞自然與規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)HP02-03-05A、HP02-03-05B等地塊土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》，其中包含了HP02-03-05B地塊的區(qū)位，及開(kāi)發(fā)計(jì)劃：

項(xiàng)目區(qū)位圖（來(lái)源：三亞自規(guī)局）

HP02-03-05A、HP02-03-05B地塊（但目前掛出的是HP02-03-05B地塊）位于三亞市天涯區(qū)中心城區(qū)桶井村，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰新城路，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)0.4公里，距離鳳凰互通 3.7 公里，項(xiàng)目的向外交通條件比較便利。

圖源：三亞自規(guī)局

圖源：三亞自規(guī)局

地塊屬于桶井城市更新項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)要打造品牌體育消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群，引領(lǐng)國(guó)際品牌體育賽事旅游消費(fèi)，重點(diǎn)發(fā)展國(guó)際體育賽事、國(guó)際體育俱樂(lè)部、體育競(jìng)賽娛樂(lè)、競(jìng)技體育體驗(yàn)、創(chuàng)新體育消費(fèi)以及高端度假休閑配套等，助力將三亞市打造成為國(guó)際旅游城市。

圖源：三亞自規(guī)局

從開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)來(lái)看，HP02-03-05B是該快板最先啟動(dòng)的板塊。現(xiàn)下，隨著該地塊正式掛牌出讓?zhuān)熬鍓K的城市更新也算是開(kāi)啟了大動(dòng)作了。

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