銅陵集中掛出6宗地塊，起始總價超11.6億！

2025年11月6日，銅陵市自然資源和規劃局發布一則重磅土地出讓公告（銅告字〔2025〕12號），一次性推出6宗國有建設用地使用權進行公開掛牌。此次掛牌地塊用途多元，涵蓋住宅、商業、商務金融等，猶如一場年末的土地“盛宴”，為銅陵的城市發展注入了新的活力。尤為引人注目的是，位于西湖新區和經濟技術開發區的兩宗大體量住宅用地，不僅區位優越，更與《銅陵市2025年度國有建設用地供應計劃》及《銅陵市國土空間總體規劃（2021-2035年）》的宏偉藍圖深度契合。

NO.1 | 壹

聚焦核心地塊，解碼城市空間拓展新動向

本次掛牌的六宗地塊中，兩宗位于重點發展區域的住宅用地無疑是市場關注的焦點。地塊一（銅土儲字〔2025〕22號）坐落于西湖新區泰山大道以東、西湖一路以北，出讓面積近3萬平方米，規劃為二類城鎮住宅用地。地塊二（銅土儲字〔2025〕23號）則位于經濟技術開發區翠湖六路南側、翠湖公寓東側，出讓面積近5萬平方米，同樣為二類城鎮住宅用地。這兩宗地塊的推出，并非孤立事件，而是對《銅陵市2025年度國有建設用地供應計劃》的精準落實。

根據供應計劃，2025年市區（含義安區）計劃供應住宅及商服用地2515.7畝，工礦倉儲用地7039.47畝。此次推出的住宅用地，正是年度計劃中保障居住空間、優化住房供應體系的重要組成部分。從區位看，西湖新區和經濟技術開發區均是銅陵市未來發展的核心引擎。西湖新區作為規劃中的市級公共服務中心之一，承擔著完善城市功能、提升空間品質的重要使命；而經濟技術開發區則是“一帶三群多園”產業布局中“臨江產業集群”的重要載體，保障產業發展空間的同時，亦需配套完善的居住生活設施以滿足就業人口需求。這兩宗地塊的規劃指標，如容積率≤2.0、建筑密度≤22%-25%、綠地率≥35%，均體現了集約節約用地和打造宜居環境的理念，與總體規劃中“促進建設用地節約集約利用”、“塑造山水融城特色”的要求一脈相承。它們的入市，將有效補充所在區域的新建商品住房供應，對于穩定市場預期、引導職住平衡、提升城市綜合承載力具有積極意義。

NO.2 | 貳

規劃藍圖引領，銅陵發展邁入“黃金時代”

此次土地掛牌的背后，是銅陵市面向2035年的宏大發展敘事作為堅實支撐。《銅陵市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為這座城市描繪了“智造新銅都、生態幸福城”的清晰藍圖，而當前正是各項戰略目標加速落地、紅利持續釋放的關鍵時期。

在產業能級提升方面，規劃明確提出“創新驅動、轉型升級”，保障先進制造業發展空間，形成“一帶三群多園”的產業布局。2025年以來，銅陵在融入長三角一體化發展、承接產業轉移方面步伐堅定。圍繞銅、新材料等主導產業，一批重大項目加速推進，對產業用地和配套服務設施的需求持續旺盛。本次出讓中包含的商業、商務金融用地，正是為滿足產業發展所需的現代服務業配套，有助于形成產城融合、良性互動的發展格局。

在人口集聚與城市配套方面，規劃著力構建“中心城市一縣級中心城市一重點鎮一一般鎮”的城鎮體系，并完善“市一縣一鄉鎮一村組”四級公共服務設施配置。隨著G3銅陵長江公鐵大橋等重大交通設施的推進，銅陵的區位優勢進一步凸顯，有助于吸引人口流入。近期，銅陵在教育、醫療、文化、體育等公共服務領域的投入不斷加大，例如規劃建設市科技館新館、美術館新館、大劇院等，旨在增強市級公共服務中心功能，建設全齡友好型城市，這為房地產市場的健康發展創造了優越的外部環境。在生態宜居本色方面，規劃強調“生態優先、綠色發展”，構筑“兩帶兩屏、三區八核”的生態空間格局，并致力于優化中心城區藍綠開敞空間布局，構建“300米見綠、500米見園”的游憩休閑網絡。此次出讓地塊均要求配建或毗鄰公園綠地，正是落實“山水融城”理念、提升人居環境的具體體現，使城市發展不僅追求經濟效率，更注重生活品質。

NO.3 | 叁

結語

此次銅陵市集中推出6宗地塊，特別是兩宗位于重點片區的優質住宅用地，是城市發展節奏與土地市場供應同頻共振的生動體現。它既是對年度供地計劃的有力執行，更是對長遠國土空間規劃藍圖的微觀落實。從西湖新區的功能提升到經開區的產城融合，這些地塊的入市承載著銅陵優化空間結構、完善城市功能、增強發展動能的戰略意圖。在《銅陵市國土空間總體規劃》的引領下，隨著基礎設施的不斷完善、產業能級的持續提升和生態環境的日益優化，銅陵正朝著“長三角中心區現代化城市”的目標穩步邁進，其土地價值和城市價值有望得到進一步重估。

第一房智庫觀點：

本次土地掛牌釋放出銅陵城市發展重心明確、規劃落地執行力強的積極信號。優質地塊的供應有助于穩定市場，引導房企聚焦主城價值區域進行深耕。長遠看，銅陵深度融入長三角一體化、強化產業支撐、持續改善民生的系列舉措，將為其房地產市場提供堅實的需求基礎和良好的發展環境。建議市場參與者密切關注銅陵在國土空間規劃指引下的重點區域發展動態，以及其在產業升級、交通互聯、公共服務等領域帶來的長期價值紅利。