突然！南京知名開發商，被申請破產清算

地產行業的大變局，已進入深度洗牌階段。

最近，南京本土房企銀城地產旗下專注于房地產開發的子公司——南京銀城房地產開發有限公司，被申請破產審查，引發關注。申請破產的是一個供應商債權人，做電梯的公司，受理法院為南京市中級人民法院。

要知道，銀城前些年可是南京房地產的一塊金字招牌，還曾創下了地產和物業一年內兩次敲鐘上市的傳奇，萬萬沒想到居然也走到了被申請破產的這一步，實在令人唏噓！

這家曾以品質和口碑著稱的“老牌優等生”的驟然跌落，不僅是其自身的困局，更成為當前深度調整中的房地產市場一個令人警醒的縮影。其資金鏈的緊繃，直接導致一批樓盤也陷入困境。

01.

南京知名房企被申請破產審查

天眼查顯示，南京銀城房地產開發有限公司，注冊于2009年，注冊實繳資本高達23億元。

曾幾何時，銀城 一度成為南京標桿房企、中國房地產百強企業，很多人都很相信銀城的口碑，包括南京很多名人也都是銀城業主。據悉，銀城地產旗下有上百家子公司，這些子公司開發了南京多個項目，包括金陵玖園、江宸府、金陵星圖等知名樓盤。

而在此次被供應商申請破產之前，銀城地產已經比數次列入限高名列， 被累計執行超過12.9億元了。

圖源：西祠房產

據知情人士爆料稱，銀城地產從2022年被爆出債務危機以來，公司開始迅速垮塌，目前整個集團已經流失了超過90%以上的員工。只有極少部分員工還剩下來了，但是現在發工資也極為困難。

另外， 其母公司銀城國際控股已于今年3月退市，這為作為上市公司的銀城國際控股畫上了句號。

圖片來源：Wind已退市證券一覽

有業內人士分析，銀城國際此次被供應商申請破產，最終的結果可能是：如果法院核實確實已經缺乏償債能力，或者資不抵債的情況出現， 大概率要通過破產審查，然后裁定破產清算了。

其實債務違約以后，銀城地產的實控人早就逐步放棄地產板塊，關注的重點放到了銀城物業上面。

2024年，銀城物業更名為瑞森生活服務，意在進行切割。

11 月 3 日，瑞森生活服務（銀城物業）公告， 銀城地產創始人黃清平及董事長謝晨光雙雙辭去了上市物企瑞森生活服務 的所有職務。有人猜測，估計這跟當下銀城集團和銀城物業的困境，有很大的關系。

02.

銀城多個項目被曝開發緩慢、封盤

銀城作為南京本土房企，它的衰落不僅讓大批南京人感到震驚，也讓一些銀城業主感到不安。

目前，銀城地產還有多個項目沒有交付，陷入了無限期停工和半停工的狀態。

比如， 鼓樓 寧海路 INS.Mall銀城匯拿地8年，至今尚未建成 ； 比如，浦口林泉高致因為停工太久土地被收回；比如，河西豪宅江宸府，被爆疑似封盤；比如，南部新城國際醫療康養城，拿地六年一直停工......

1、鼓樓寧海路 INS.Mall銀城匯：拿地 8 年，多次停工

INS.Mall銀城匯地處鼓樓寧海路，項目緊鄰南京師范大學，江蘇省人民法院、省文化旅游廳、國家電網江蘇省電力大廈，政務資源非常豐富，且周邊聚集多個老舊小區。片區缺乏現代化商業配套，INS.Mall銀城匯對于改善周邊生活便利度將是一個很好的補充和提振。

然而，這個2017年就拿地，本應在2022年就竣工的商業地標，卻被爆多次停工，如今拿地8年了，尚未建成。

圖源：南京購房通

項目總體量約4.8萬方，地下5層，地上6層，分為A、B兩個地塊。今年3月，鼓樓區建設局曾表示回復：“寧海路銀城INS Mall商場預計2026年下半年組織竣工驗收。”也就是說，如果順利的話，最快明年下半年就能建成開業了，可以期待一下！

2、浦口湯泉林泉高致：長期停工，土地被政府回收，售樓處被連夜拆除

今年7月，位于江北湯泉、由銀城國際打造的高端別墅項目林泉高致，被爆出售樓處連夜被拆除的新聞。據其他媒體消息，拆除的原因是長期停工，土地被政府回收。

項目靠近湯泉小學，一路之隔就是龍湖山與城項目，不遠處還有仁恒大吉·鳳凰山居。

2021年，銀城5.3億元拿下江北老山G56地塊，成交樓面地價約10349元/㎡。本計劃打造高端溫泉疊墅，案名也確定為林泉高致，計劃打造金陵玖園秭妹篇，沒想到項目一直停滯擱淺，長期處于停工狀態。

2022年，有媒體稱項目即將開盤，打造18棟4-5層低密住宅，建面約160-320㎡全改善產品，但后面一直沒有任何動靜。

并且，售樓處在前幾年就已建好，但卻一直大門緊閉，直到今年7月被拆除。

前期售樓處實景

從前期爆出的效果圖來看，項目原計劃打造18棟4-5層多層低密住宅產品，此前還吸引了一波市場關注。

然而人算不如天算，誰也沒想到曾紅極一時的銀城居然暴雷了，因此這個高端改善盤也被迫停工。 如今售樓處和建了一半的住宅連夜被拆，這也意味著銀城林泉高致，徹底涼了！

3、河西豪宅江宸府，疑似被封盤

今年7月下旬，由銀城操盤的河西高端盤——江宸府，也被爆出猛料，有人稱項目可能要被封盤。目前售樓處已經關門。爆料者稱：“由于項目和銀行之間的債務糾紛，房子已經不讓賣了”。

而據南京網上房地產數據顯示，項目兩棟樓一共184套房，2022年開盤，目前成交60套，還剩124套房沒有出售。

江宸府這塊地是2021年5月20日經過12輪競價，達到最高限價，成交樓面地價35907元/㎡，被下關城開和南京宏順聯合拿下，之后由下關城開、宏順地產、中梁地產集團和銀城國際四家開發商聯合開發，銀城負責操盤。

4家開發商成立了合資公司“南京云雁元錦房地產有限公司”，也就是江宸府的主體公司，天眼查顯示這家公司目前已經陷入經營異常狀態

而股東中，異常的主要原因正是銀城。

4、南部新城銀城健康產業園項目長期被擱置

項目位置很好，就在南部新城中醫院旁邊。2019年10月被銀城醫療以2.6億拿下的健康產業園地塊，原規劃是要建專科醫院、康復中心、醫護中心。

銀城爆雷后，項目就被擱置了，目前項目幾乎沒有動工，秦淮區政府工作報告中表示，將推進項目復工。

從恒大、世茂到陽光城、雅居樂，近幾年的房企暴雷潮席卷了整個行業。在這場浪潮中，曾讓南京人引以為傲的本土旗幟——銀城，也未能獨善其身，最終慘淡退場。這些房企的命運，共同標記了一個從狂飆突進到黯然退潮的時代轉折，實在令人唏噓。

來源：南京樓市觀察、中國房地產報等