震驚！電梯從四樓掉到一樓！人受傷了，物業(yè)還不想負(fù)責(zé)，要怎么治他？

歡迎您的到來，我們專注于分享物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)知識與最新動態(tài)。如果您對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)管理制度、行業(yè)法規(guī)等話題感興趣，歡迎您關(guān)注我。在這里，我們將一起探索和學(xué)習(xí)，共同推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。期待您的加入！

01

案例回顧

在海城市某小區(qū)，發(fā)生了一起令人震驚的電梯事故。原告王小姐，作為該小區(qū)的居民，在乘坐電梯時遭遇了嚴(yán)重的“滑梯”事故。電梯在下行過程中突然失控，從四樓墜落至一樓，導(dǎo)致王小姐被困并受傷。這一事件不僅給王小姐的身體帶來了嚴(yán)重傷害，還給她的心理造成了巨大創(chuàng)傷，甚至影響到了她的生活和工作。

事故發(fā)生后，王小姐將海城市某物業(yè)有限公司和遼寧某電梯有限公司告上了法庭。她認(rèn)為，作為電梯的維護(hù)和使用企業(yè)，二被告未能提供安全到位的設(shè)施設(shè)備，是導(dǎo)致她受傷的直接原因。

在法庭上，某物業(yè)公司辯稱其已聘請具有資質(zhì)的某電梯公司進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，而某電梯公司則強(qiáng)調(diào)其僅為維保單位，與原告無直接法律關(guān)系，且已按照合同約定進(jìn)行了維護(hù)保養(yǎng)。然而，法院最終判物業(yè)公司對王小姐的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任，因?yàn)樽鳛殡娞莸闹苯庸芾砣耍飿I(yè)公司未能充分證明其盡到了安全保障義務(wù)。

02

案例分析

這起案例為我們揭示了電梯維修保養(yǎng)工作中不容忽視的問題。首先，維保單位必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)范執(zhí)行維保工作，確保電梯各部件處于良好狀態(tài)。任何細(xì)微的故障或隱患都可能成為導(dǎo)致事故發(fā)生的“定時炸彈”。其次，物業(yè)公司作為電梯的直接管理人，應(yīng)加強(qiáng)對維保工作的監(jiān)督和管理，建立完善的電梯管理制度，并定期對維保工作進(jìn)行檢查和評估。最后，居民也應(yīng)提高安全意識，正確使用電梯，共同維護(hù)我們的生命安全防線。

03

物業(yè)公司該如何做？

1. 建立完善的電梯管理制度
a.制定電梯安全管理規(guī)定：明確電梯的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、檢查等方面的具體要求，確保各項(xiàng)操作有章可循。
b.設(shè)立專門的電梯管理小組：負(fù)責(zé)電梯的日常管理和應(yīng)急處理，確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.嚴(yán)格選擇維保單位
a.審核維保單位資質(zhì)：確保維保單位具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠提供高質(zhì)量的維修保養(yǎng)服務(wù)。
b.簽訂維保合同：與維保單位簽訂詳細(xì)的維保合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括維保范圍、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

3. 加強(qiáng)日常巡查和定期檢查
a.實(shí)施日常巡查：安排專人每天對電梯進(jìn)行巡查，檢查電梯的運(yùn)行情況、衛(wèi)生狀況及安全標(biāo)志等，確保電梯處于良好狀態(tài)。
b.定期專業(yè)檢查：按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，配合維保單位進(jìn)行定期的專業(yè)檢查和維護(hù)保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并排除潛在的安全隱患。

4. 建立應(yīng)急預(yù)案和演練機(jī)制
a.制定應(yīng)急預(yù)案：針對電梯可能出現(xiàn)的各種故障和事故情況，制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任人。
b.定期組織演練：定期組織電梯應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急處理能力和乘客的自救能力。

5. 加強(qiáng)安全宣傳和教育
a.開展安全宣傳：通過宣傳欄、公告、業(yè)主大會等形式，向居民宣傳電梯安全知識和使用注意事項(xiàng)，提高居民的安全意識。
b.組織培訓(xùn)活動：定期組織居民參加電梯安全使用培訓(xùn)活動，讓他們了解電梯的基本構(gòu)造、工作原理和安全操作方法。

6. 及時處理投訴和反饋
a.建立投訴處理機(jī)制：設(shè)立投訴熱線和投訴處理部門，及時受理居民的投訴和建議，并盡快給予反饋和處理。
b.持續(xù)改進(jìn)服務(wù)：根據(jù)居民的反饋和建議，不斷改進(jìn)電梯管理和維修保養(yǎng)工作，提高服務(wù)質(zhì)量和居民滿意度。

7. 做好記錄和檔案管理
a.完善記錄和檔案管理：建立完善的電梯維修保養(yǎng)記錄和檔案管理制度，確保所有維修保養(yǎng)工作都有據(jù)可查、有檔可存。
b.定期審查檔案：定期對電梯維修保養(yǎng)記錄和檔案進(jìn)行審查和分析，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，提高電梯的安全性和可靠性。

04

結(jié)語

王小姐的遭遇給我們敲響了警鐘。電梯維修保養(yǎng)工作是一項(xiàng)關(guān)乎千家萬戶生命安全的重要任務(wù)。我們不能因?yàn)橐粫r的疏忽或僥幸心理而忽視這項(xiàng)工作的重要性。只有時刻保持警惕和敬畏之心，嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行維保工作，才能確保電梯的安全運(yùn)行，為人民群眾創(chuàng)造一個安全、舒適的居住環(huán)境。

關(guān)注我，了解更多的物業(yè)管理方面的知識！