我國房地產市場政策成效顯現 市場穩步修復

今年1-10月，我國房地產市場在政策持續優化、供需關系逐步調整的背景下，呈現出相對積極的發展態勢。國家統計局14日發布數據顯示，雖然部分指標仍處于下降區間，但關鍵領域的改善跡象明顯，市場整體呈現趨穩向好的發展勢頭。

今年以來，各地區各部門圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，陸續出臺了一系列支持性政策。這些政策的效果在1-10月的統計數據中得到體現。全國新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；銷售額69017億元，同比下降9.6%。值得關注的是，這兩項指標的降幅較去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，表明市場活躍度正在逐步恢復。

從月度變化趨勢看，銷售指標的改善是一個漸進過程。這種改善既得益于剛性住房需求的持續釋放，也與改善性住房需求政策的優化調整密切相關。國家統計局新聞發言人付凌暉在答記者問中指出：“從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現?！?/p>

中國民生銀行首席經濟學家兼研究院院長溫彬指出：“二十屆四中全會強調‘堅決實現全年經濟社會發展目標’‘著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，穩住經濟基本盤，鞏固拓展經濟回升向好勢頭’，近期政策已經溫和發力?！?/p>

與此同時，房地產庫存呈現持續下降趨勢。10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，其中住宅待售面積減少292萬平方米。這標志著庫存規模已連續8個月保持下降態勢。付凌暉表示：“隨著控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進。”

資金是房地產市場平穩運行的關鍵要素。值得注意的是，資金總體降幅較去年同期和去年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點。特別是國內貸款降幅明顯收窄，反映出“白名單”項目擴圍增效等政策正在發揮積極作用。這種變化表明，房地產企業的融資環境正在逐步改善，這對于維持行業穩定運行具有重要意義。

從價格層面觀察，不同城市、不同區域呈現出差異化發展態勢。根據70個大中城市商品住宅銷售價格數據，10月份新建商品住宅價格環比上漲的城市包括上海、沈陽、烏魯木齊等，其中上海環比上漲0.3%，同比上漲5.7%；沈陽環比上漲0.2%，同比持平；烏魯木齊環比上漲0.2%，同比上漲0.9%。

從不同面積段來看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三類住宅的價格變動也呈現不同特征。以上海為例，三類住宅環比分別上漲0.3%、0.1%和0.7%，同比分別上漲4.1%、4.8%和7.4%。這種結構性差異反映出市場需求正在向更加合理的方向調整。

海易居房地產研究院副院長嚴躍進在點評一手房價格指數時指出：“10月份房價指數顯示，房價走勢處于積極良性的調整過程中，既說明當前購房的性價比非常高，同時也說明筑底回穩、穩中向好的基礎更加牢固?！?/p>

當前，房地產市場正處于發展模式轉型的關鍵時期。付凌暉在發布會上指出：“當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。”

下一階段，房地產市場發展既面臨挑戰，也蘊含機遇。付凌暉表示：“下階段，要按照黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展?！?/p>

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認為，下一步，仍需加力推動房地產市場止跌回穩，鼓勵發展好項目，提升住房品質。

東方金誠首席宏觀分析師王青也指出：“著眼于穩定四季度及明年一季度宏觀經濟運行，在順利完成今年經濟增長目標的同時，推動‘十五五’實現良好開局，年底前穩增長政策有望進一步加力，重點是擴大國內需求，釋放消費潛力，增加有效投資，有效對沖外需放緩帶來的影響，同時著力推動房地產市場止跌回穩。”

業內人士分析，在政策持續支持和市場自身調節的共同作用下，市場正在逐步趨向穩定。雖然轉型過程中難免出現波動，但市場基本面保持穩定，長期向好的趨勢沒有改變。隨著發展新模式的逐步建立和完善，房地產市場有望實現更加健康、可持續的發展。