銀行直接下場賣房，樓市炸彈？

這兩天，銀行直供房的話題火了，說是銀行為了回籠資金，大量拋售手里的房產(chǎn)，只需要市面價(jià)格的7-8折。

嚴(yán)格說起來，這其實(shí)并不算“新聞”，因?yàn)殂y行直供房不是什么新鮮玩意，甚至10年前就有了。

什么是銀行直供房？說人話版本就是：

銀行把收回來的抵押房、斷供房整理好后，不經(jīng)過中介或法拍，直接拿出來賣給個(gè)人/機(jī)構(gòu)的房子。

本質(zhì)上說，這就是銀行清理不良資產(chǎn)的一種直接銷售方式，目的是加快盤活存量、釋放資源。

當(dāng)然，放到現(xiàn)在的市場里，仿佛拋下了一顆巨大的“情緒炸彈”。

畢竟，銀行是國內(nèi)最大的房東，房東也扛不住了，背后可能是不良資產(chǎn)在飆升，傳統(tǒng)法拍流程已經(jīng)不見效了。

其實(shí)，仔細(xì)捋一下，還是有幾個(gè)信息差：

1）廣州乃至說整個(gè)廣東，銀行直供房數(shù)量并沒有激增

2）銀行直供房涉及的住宅不多，出售債權(quán)模式也不會成為主流

3）銀行直供房不是無底線降價(jià)，也會設(shè)置保留價(jià)，當(dāng)最終出價(jià)低于保留價(jià)就會自動(dòng)流拍

以京東拍賣平臺為例，我篩選出廣州區(qū)域最新發(fā)布的房產(chǎn)，實(shí)際只有46個(gè)，日期也并不算新。

更多是商鋪、寫字樓，或者打包出讓的資產(chǎn)包，單個(gè)住宅拍賣的數(shù)量真的不多。

當(dāng)然住宅肯定也有，但在廣州來看，更多是債權(quán)拍賣，因?yàn)榱鞒烫幚頃臁?/p>

比如廣州某暴雷跑路大V那套保利天悅，拍賣的就是債權(quán)，是九江銀行拍賣的。

也就是說，你買的不是這套房子的實(shí)物，而是這個(gè)業(yè)主的債務(wù)。

當(dāng)然你可以跟業(yè)主協(xié)商用房子抵債，但是中間的協(xié)商過程就得你全部自理了，碰上個(gè)硬骨頭，還得法院見。

實(shí)際上，但凡核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅，大多還是以債權(quán)拍賣為主。

住宅產(chǎn)權(quán)拍賣也是有的。

比如花都美力花苑這套二手房，拍賣的就是產(chǎn)權(quán)，參考價(jià)82萬，對比鏈家上類似戶型的放盤價(jià)，大約100萬左右，也就是打了8折。

還有從化從化雅居樂濱江花園這套別墅，同樣是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，有11次出價(jià)，但因?yàn)樽罱K報(bào)價(jià)沒有預(yù)設(shè)的保留價(jià)，最終流拍。

可以這么理解，在廣州，銀行直供房，其實(shí)還是理性的，并且影響范圍不大。

說銀行直供房會引發(fā)房價(jià)崩盤，大可不必。

為什么，銀行直供房會引發(fā)市場恐慌？

關(guān)鍵原因，還是預(yù)期太差了。

尤其是廣州的二手房，量價(jià)齊跌，沒人敢說底部在哪里。

自今年6月以來，廣州二手房成交量已經(jīng)四連跌：

價(jià)格嘛也一路向下，跌回了2017年之前。

雖說廣州新房和二手，確實(shí)已經(jīng)是兩個(gè)體系，但如果二手價(jià)格到位，也是有可能會分流新房客戶。

很多二手網(wǎng)紅盤就像樓市的“守門員”，它們站不站得住，既影響板塊信心，更會影響新盤價(jià)格。

這也是為什么，廣州很多新規(guī)樓盤，開盤第一波賣得好，但越往后越難賣，價(jià)格也很難提上去。

新規(guī)樓盤越做越卷，二手樓盤只能越降越低，有點(diǎn)像一個(gè)惡性循環(huán)，給買家傳遞了一個(gè)新號——再等等，反正還有更好的/更便宜的。

所以，購買力才很難炸出來。

幸好現(xiàn)在超新規(guī)剎車了，至少二手少了一個(gè)下跌的預(yù)期。

當(dāng)然，想要止跌，還是要下一番功夫的，比如加大房票力度去庫存，比如出臺救市政策，給不了蛋糕給顆糖也是好的。

否則，還會有越來越多的“情緒炸彈”要拆除。