任務超額完成！黃埔舊改，比想象中的還要快

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

上周五，黃埔罕見掛牌了一宗涉宅用地。

地塊位于舊黃埔板塊長洲島深井金洲大道以南，用地面積20.62萬㎡，計容建筑面積15.6萬㎡，容積率≤1.01，起拍總價28.44億元，起拍樓面價14036元/㎡。

從官方公布的航拍圖可見，地塊三面環水，容積率≤1.01，是打造別墅類低密產品的有利條件，能為黃埔今年以來該類新房產品的空白起到填補作用。

與此同時，克而瑞數據監測顯示，近十年黃埔成交容積率段在1.0-2.0的地塊有6宗，容積率最低的一宗為1.05，為萬科山景城樾山前身地塊。

究竟該地塊會被哪家房企拿下？

另一方面， 作為廣州的舊改大戶，黃埔區于近日公布了1-10月最新的舊改成績單：

01

多項舊改指標全市第一

據@黃埔發布數據，今年1至10月，黃埔城中村改造項目新開工336萬平方米、3.3萬套，完成市下達年度指標任務的108%。

而之所以能超目標完成，其中一個原因在于，9月5日，住建部正式批復第二批新模式項目后，全區城中村改造項目共獲批專項借款額度717億元，為項目提供了資金來源，其中埔聯、永崗、南崗路以西、火村簕竹、滄聯、黃埔東路北片等多個項目接二連三正式動工。

城市更新項目建成封頂安置房84萬平方米，完成固定資產投資報統479億元，同比增長21%，城市更新項目開工面積、固定資產投資等指標數據位居全市首位。

02

舊改成為激活樓市的重要活水

不僅舊改提速，黃埔樓市成交規模也在向好：

克而瑞數據監測顯示，今年1-10月黃埔商品住宅成交5746套，較去年同時期增長19%。

值得一提的是，作為推動舊改的主要動能——房票，在黃埔樓市發揮了不可小覷的作用。

數據顯示，1-10月黃埔通過房票認購商品房3723套、37.5萬平方米，較10月底增加1341套、13.5萬平方米，個別項目房票額度已滿。

換句話講，如果不考慮認購和網簽口徑的差異，舊改為今年黃埔樓市提供了“超6成的購買力”。

具體到板塊上看，克而瑞數據監測顯示，今年1-10月舊黃埔板塊商品住宅成交2453套，較去年同時期翻倍增長，而作為房票的首批使用地，知識城板塊商品住宅成交818套，較去年同時期增長33%。

剔除掉無新增供應的板塊后，舊黃埔、知識城板塊成為了今年1-10月黃埔區唯二新房成交規模增長的板塊。

其中隨著流速的加快，克而瑞數據監測顯示，截至10月末舊黃埔板塊商品住宅庫存3494套，去化周期16.2個月。

據廣州統計局公布的數據顯示，2025年前三季度，廣州市地區生產總值23265.65億元，按不變價格計算，同比增長4.1%。在固定投資上，前三季度，全市完成固定資產投資同比增長1.3%，比上半年提升0.5個百分點，房地產開發投資在城市更新項目帶動下增長2.4%。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。