7大片區(qū)升級！供地格局大變！番禺打出一手好牌…

番禺這次，動真格了！

今天早上，2026年番禺區(qū)土地推介與城市合伙人邀約會成功舉行。

與往年不同的是，這次居住用地只是配角，主角是產(chǎn)業(yè)用地。

2079公頃土地中，產(chǎn)業(yè)用地占據(jù)了1530公頃，接近全區(qū)的3/4！

這一供地格局的改變，標(biāo)志著番禺不再依賴住宅開發(fā)，城市邏輯從“建城賣房”全面轉(zhuǎn)向“以產(chǎn)興城、以城聚人”！

｜番禺萬博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

上世紀(jì)90年代，華南八大金剛等超級大盤的崛起，讓番禺成為疏解廣州居住功能的重要載體。

但很明顯，用20多年前的眼光來看現(xiàn)在的番禺，已經(jīng)很不合時宜了。

就以此次土地推介會來看，核心變化在于番禺已經(jīng)打破了對土地財政的依賴。

并且，在城市格局上，番禺將以多核心驅(qū)動，創(chuàng)造與高密度中心城區(qū)不一樣的城市格局。

｜圖源：2026年番禺土地推介會

最直觀的數(shù)據(jù)在于，番禺1530公頃的產(chǎn)業(yè)用地不僅遙遙領(lǐng)先于其他性質(zhì)地塊，占比全區(qū)比例更是超過74%！

產(chǎn)業(yè)用地將全面投向科創(chuàng)、智造、樞紐經(jīng)濟等。

而居住用地僅占8%！

還有另一個數(shù)據(jù)也同樣可以佐證番禺發(fā)展產(chǎn)業(yè)的決心。

按2026年供地藍皮書顯示中，番禺的產(chǎn)業(yè)用地高達59宗，大幅領(lǐng)先于第二名白云區(qū)的35宗，占據(jù)了全市的近40%！

這種“重產(chǎn)業(yè)、輕宅地”的供地結(jié)構(gòu)，在這兩年都屬少見，也印證了番禺向 “智造創(chuàng)新城” 定位的堅定轉(zhuǎn)身。

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

更關(guān)鍵的是，這次會議，也透露了番禺的城市發(fā)展模式。

從依賴土地財政的1.0版本，跨越到2.0版本的人產(chǎn)城模式，一直到目前3.0版本的“創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型升級”的“產(chǎn)城人文旅”閉環(huán)的可持續(xù)發(fā)展邏輯。

簡單來說，這是一套“以產(chǎn)興城”的發(fā)展邏輯。

核心就是打破對房地產(chǎn)的路徑依賴，真正靠招商引資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造長期的造血能力，從“建城賣房”轉(zhuǎn)向“以產(chǎn)興城、以城聚人”。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實上，源自深厚嶺南文脈與開拓基因的番禺，早已具備了驅(qū)動城市轉(zhuǎn)型的深層力量。

目前，番禺正發(fā)揮兩洋南拓、兩江東進、兩南延的疊加優(yōu)勢，夯實“智造+智核”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新格局，其經(jīng)濟底盤與城市能級已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

在2025年，番禺GDP高達3150億元，位列全國綜合實力百強區(qū)第20名、全國投資潛力百強區(qū)第14名、中國新型智慧城市百強區(qū)第13名。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

我們可以看到，番禺還擁有一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

全球獨角獸4家、未來獨角獸3家，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)50家、國家級高新技術(shù)企業(yè)超1830家！

包括廣汽集團、希音、海大集團、長隆集團等世界級企業(yè)都在番禺扎根。

根據(jù)規(guī)劃，番禺產(chǎn)業(yè)方向清晰聚焦于“2104”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，即打造汽車產(chǎn)業(yè)這第一個超千億級產(chǎn)業(yè)集群，并培育時尚消費品產(chǎn)業(yè)作為第二個未來千億級產(chǎn)業(yè)。

同時，全力推動高端服務(wù)業(yè)發(fā)展壯大，并培育壯大7個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群，前瞻布局3個未來產(chǎn)業(yè)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

除此之外，番禺在多個層面都取得了看得見的成績。

就拿科創(chuàng)層面來說，廣州大學(xué)城匯聚12所高校，是全球規(guī)模最大的高校人才聚集地。

20萬余師生、1400多名博導(dǎo)、73名院士，國家級科研平臺53個，占全市超4成，省部級科研平臺458個，占全市超3成。

番禺還擁有大灣區(qū)三大頂級流量IP。

廣州南站1.8億商旅客流全國第一、長隆2000萬人次/年位居國內(nèi)主題公園之最、1億人次/年的萬博地標(biāo)商圈也是廣州南部最大的地標(biāo)商圈。

｜萬博人氣實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以說，在產(chǎn)業(yè)打底、商業(yè)賦能、文旅引流、居住配套、生態(tài)支撐下，南部的番禺不再是別人認知里的臥城，而是重要產(chǎn)業(yè)增長極。

番禺自身完成從“宜居區(qū)”到“產(chǎn)城強區(qū)”的蛻變。

叁

那么未來，番禺要怎么做？

此次土地推介會也給大家指明——未來番禺的土地資源精準(zhǔn)錨定七大重點片區(qū)。

每一個片區(qū)，都有各自的使命與看點。

｜圖源：番禺區(qū)土地推介會

長隆萬博超級公園帶

10公里黃金文商旅體走廊

作為國際文商旅體融合發(fā)展片區(qū)，長隆萬博的定位已不止于CBD，而是與廣州南站、足球公園等串聯(lián)成為“超級公園帶”。

所謂超級公園帶，就是由長隆、萬博、南站連片開發(fā)形成的黃金10公里超級公園帶，他們將構(gòu)成“超級樂園+樞紐客流+地標(biāo)商圈”三大世界級流量IP疊加的超級磁場。

目前，超級公園帶全年客流量近2億人次，流量能級足以比肩世界級文旅目的地。

｜廣州樓市發(fā)布攝

為此，長隆萬博片區(qū)拿出18宗產(chǎn)業(yè)用地、共128公頃。

其中，7宗是商業(yè)用地，瞄準(zhǔn)數(shù)字創(chuàng)意、文旅科技這些新賽道；

還有1宗游樂公園用地，規(guī)劃建設(shè)世界級的主題樂園——長隆的“歡樂版圖”又要擴容了。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

依托長隆萬博超級公園帶，番禺正在探索一種新型空間范式：樂園即城市，城區(qū)即景區(qū)。

它通過“園·景·城”共生空間圈層聚能，打造72小時一站式歡樂文旅體驗，讓游客從“打卡”變?yōu)椤吧疃韧Ａ簟薄?/p>

｜廣州樓市發(fā)布攝

超級公園帶的打造，讓長隆萬博實現(xiàn)從“門票經(jīng)濟”，到全域文商旅體生態(tài)系統(tǒng)的跨越。

不僅延伸了主題公園的全產(chǎn)業(yè)鏈，更撐起了商業(yè)、居住、生態(tài)和總部經(jīng)濟發(fā)展。

居住方面，5宗宅地分布在萬博西側(cè)、譽山公園西側(cè)、塘埗東等地，加上好房子的進一步落實，讓在這里工作的人能真正“住下來”。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

廣州南站板塊

大灣區(qū)客廳與門戶樞紐

依托全國客流量最大的高鐵站，廣州南站臨站經(jīng)濟片區(qū)，也是今年番禺發(fā)展的重點片區(qū)。

目前，廣州南站擁有4高鐵、3城際、4地鐵，日客流高峰92.2萬人次。

作為粵港澳大灣區(qū)客廳與門戶樞紐經(jīng)濟區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合新極核，廣州南站要做的就是把流量留下來。

｜廣州樓市發(fā)布攝

因此，今年南站也是番禺產(chǎn)業(yè)用地的大頭。

包括南站核心區(qū)在內(nèi)，共規(guī)劃了34宗產(chǎn)業(yè)用地，總用地面積高達95公頃，是七大片區(qū)中產(chǎn)業(yè)用地宗數(shù)最多、規(guī)模最大的板塊。

其中26宗商業(yè)用地，專門承接企業(yè)總部、跨境金融等高端業(yè)態(tài)。意圖非常明確——把高鐵帶來的全國性客流，轉(zhuǎn)化為總部經(jīng)濟與高端服務(wù)的產(chǎn)業(yè)動能。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

這背后，是番禺發(fā)展產(chǎn)業(yè)的決心：南站不再只是“路過的地方”，而是要成為粵港澳大灣區(qū)的門戶樞紐經(jīng)濟區(qū)。

另外，片區(qū)配套的2宗宅地——幸福涌西側(cè)地塊和南站核心區(qū)地塊，就是要讓來的人不僅路過，更愿意停駐。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

新中軸南段

全球活力城市復(fù)合發(fā)展中脊

近十年來，廣州沿新中軸蓬勃發(fā)展，南北兩段互為補充。

北段以商業(yè)集聚為核心，打造國際化商圈與金融貿(mào)易總部經(jīng)濟；

番禺所在的南段則集聚文化交往、高端商務(wù)、國際消費、數(shù)字創(chuàng)新四大功能，未來成為廣州打造中心型世界城市、彰顯國際形象的時代整合區(qū)。

｜廣州樓市發(fā)布攝

作為廣州城市新中軸向南延伸的起點，新中軸南段板塊被官方定位為創(chuàng)新島岸與人才智灣。

今年，該板塊只規(guī)劃了2宗產(chǎn)業(yè)用地、7公頃，體量不大，但定位很明確：承接主城功能外溢，導(dǎo)入高端產(chǎn)業(yè)。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

最亮眼的，莫過于廈滘濱江地塊，一線臨江、對望廣州之窗，視野開闊，要打造成真正的“江景頂配住宅”；

連同南浦島兩宗地塊，共同撐起濱江高端人居的新想象。

這里的發(fā)展邏輯很清晰：以高品質(zhì)居住吸引人才，以人才集聚反哺產(chǎn)業(yè)升級，成為廣州新中軸南延段上兼具生態(tài)、居住與創(chuàng)新功能的標(biāo)桿區(qū)域。

環(huán)大學(xué)城創(chuàng)新區(qū)

活力創(chuàng)新軸重要節(jié)點，灣區(qū)成果轉(zhuǎn)化高地

番禺是廣州創(chuàng)新資源最集中的區(qū)，是廣州活力創(chuàng)新軸的中樞，更是灣區(qū)智源。而大學(xué)城，正是這顆“智源”的核心。

廣州大學(xué)城匯聚12所高校，是全球規(guī)模最大的高校人才集聚地，集聚了53個國家級科研平臺，占全市超四成；458個省部級科研平臺，占全市超三成。

智力資源的密度，在全國范圍內(nèi)都堪稱稀缺。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

但 過去很長一段時間，這些智力資源并未充分就地轉(zhuǎn)化。

這次規(guī)劃給出了明確答案：以環(huán)大學(xué)城片區(qū)作為獅子洋增長極核心，總范圍達72.68平方公里，重點打造三大片區(qū)——

廣州大學(xué)城組團（18平方公里）、東西莊片區(qū)（6.3平方公里）、國際展貿(mào)城（4平方公里）。

三大片區(qū)，形成“創(chuàng)新策源—孵化轉(zhuǎn)化—產(chǎn)業(yè)應(yīng)用”的創(chuàng)新生態(tài)全鏈條。

｜廣州樓市發(fā)布攝

其中，廣州大學(xué)城組團定位為粵港澳大灣區(qū)“最強大腦”與產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展示范區(qū)。

番禺規(guī)劃的26宗產(chǎn)業(yè)用地中，其中14宗商業(yè)用地給科創(chuàng)服務(wù)、總部辦公，9宗科研用地留給院士團隊和科創(chuàng)龍頭；

還有2宗文化娛樂用地，可以做成集學(xué)術(shù)交流、沉浸式體驗于一體的文化地標(biāo)。

8宗宅地同步跟進，為高校師生、科研人才提供高品質(zhì)配套生活區(qū)，讓科研人才“引得來、留得住”，讓“智核”能量加速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

蓮花灣+獅子洋

呼應(yīng)黃金內(nèi)灣戰(zhàn)略，未來的前灣中心

如果說汽車產(chǎn)業(yè)是番禺的第一個千億級產(chǎn)業(yè)，那么蓮花灣片區(qū)就是番禺第二個“萬畝千億”產(chǎn)業(yè)平臺的主戰(zhàn)場。

這里推出的1.44萬畝土地全部用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，主攻智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車。

廣汽埃安、因湃電池等龍頭企業(yè)已扎根，構(gòu)成廣州智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車創(chuàng)新示范園，千億級汽車產(chǎn)業(yè)集群初具規(guī)模。

今年，番禺配套的2宗宅地，進一步讓人和產(chǎn)業(yè)真正“融”在一起。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

而獅子洋片區(qū)則定位為國際新能源汽車零部件供應(yīng)基地、灣區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)前沿實踐區(qū)，已集聚一批國家級專精特新“小巨人”，創(chuàng)新動能正在加速釋放。

值得一提的是，獅子洋增長極還擁有280平方公里的活力創(chuàng)新港，正依托漁港經(jīng)濟區(qū)，推動“生態(tài)+產(chǎn)業(yè)+文化”緊密聯(lián)動，成為支撐廣州融灣發(fā)展的戰(zhàn)略支點。

｜廣州樓市發(fā)布攝

這兩個片區(qū)聯(lián)動，構(gòu)成了番禺以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)的典型樣本。

國際珠寶產(chǎn)業(yè)片區(qū)

珠寶特色產(chǎn)業(yè)基地，世界珠寶番禺智造

國際珠寶首飾流行趨勢發(fā)布會的永久會址就在這里，持續(xù)鞏固番禺作為全國最大珠寶首飾生產(chǎn)基地的地位。

作為國際珠寶首飾流行趨勢發(fā)布會的永久會址，這里持續(xù)鞏固番禺作為全國最大珠寶首飾生產(chǎn)基地的地位。

依托地鐵3、18、22號線交織的交通優(yōu)勢，片區(qū)規(guī)劃了3宗產(chǎn)業(yè)用地，涵蓋珠寶設(shè)計研發(fā)、品牌展示中心等業(yè)態(tài)，推動珠寶產(chǎn)業(yè)從“制造”向“創(chuàng)造”升級。

｜來源：2026番禺區(qū)土地推介會

回過頭看，番禺這些年確實走出了自己的路。

今年，住宅用地有所減少，但居住品質(zhì)并沒有打折，反而更精準(zhǔn)地服務(wù)于在番禺工作生活的人。

產(chǎn)業(yè)撐起了城市骨架，商業(yè)和文旅注入了活力，居住和生態(tài)則讓城市更有溫度。

番禺，早已不是當(dāng)年人們印象中的“睡城”，而是真正站上了廣州南部產(chǎn)業(yè)增長極的位置。

來番禺，正當(dāng)時。