天津
環城一哥要么不出手，出手就是好牌。
11月14日晚，西青水西板塊一宗宅地上架。
該地塊位于西青水西板塊，東至文正路，南至清朗道，西至文潔路，北至保山西道。
津西青保（掛）2025-35號地塊正是上圖中的N地塊。
出讓土地面積50070.91平方米，容積率1.8。
土地用途為城鎮住宅、商業服務業。
掛牌起始總價為10.82億元，核算下來，起始樓面價為12005元/平米。
將于12月15日上午10:30出讓。
該地塊的容積率，從最初土地推介時公布的2.2，降到1.8。
當然，這個容積率從9月底規自局公布的水西片區部分控規調整草案中就顯現了。
預計產品是小高層+洋房。
距離津西青保（掛）2025-35號地塊最近的是城投水西東方天宸二期，容積率2.0。
2023年土地成交樓面價為15229元/平米。
算下來，地價比城投水西東方天宸二期降了約29%（需要結合容積率）。
對西青新房市場來說，這宗土地的上架無疑是件好事。
環城其他區域土地不斷供應，涌現很多新產品，價格還合適。
之前的西青，一直沒有這樣的產品出現，就是因為土地沒跟上。
這次水西地塊的上架，終于把土地供應補上了。
而且，新地塊品質不錯，緊挨文潔路地鐵站，離南開也是“一步之遙”，處在分界線的內核位置。
現在，水西板塊新盤仍是“三足鼎立”局面。
綠城水西雲廬以大戶型為主，最新簽約均價3.18萬/平米。
城投水西東方天宸一期現房在售，135、155和175平米，總計350-580萬。
二期128平米小高層總價350萬左右，140平米洋房總價440萬左右。
金地水西印二期準現在售，即將于年底交付。
現在的水西新房門檻約350萬，這個總價在市區已能買洋房，并沒啥競爭力。
這次的新地塊樓面價在1.2萬/平米，預計未來能出總價300萬之內的房子。
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