怎么回事？這個區樓市進入“冷靜期”！

靜海區10月份新房市場似乎有點出人意料。

數據情況是簽約了287套新房，成交面積約3.1萬平米，比9月份大漲83%。

簽約均價10019元/平米，環比下降18.2%。

但拋除掉福晟公元樂府的非市場化簽約，10月份的量、價跟9月份相差不大，依舊是在“冷靜期”。

來看具體成交情況。

團泊西

津鐵鏡界10月份簽約了36套，又回到了冠軍寶座。

津鐵鏡界實景圖

目前在售洋房80平米101-115萬，90平米頂樓142萬，142平米185-241萬。

上疊132平米有3套，總價209-220萬；大上疊163平米有1套，總價262萬。

萬達自在瀾灣簽約了30套，價格也很穩。

三期85平米在售11和16號樓，總價88-105萬。

95平米在售10和15號樓，總價103-122萬。

112平米在售14號樓，總價112萬起。

144平米在售5號樓，總價155萬起。

榮盛錦繡學府簽約了23套，均價9478元/平米。

是自持轉售的47號樓75和89平米的戶型，適合低總價落戶+上學。

現在只剩2套75平米房源了。

榮泰一號院也正式開盤了。

洋房在售1、4、7、9號樓。135平米190萬左右，146平米210萬左右，186平米300萬左右，228平米370萬左右。

疊拼一共9棟樓。上疊：186、204、264平米；下疊：198、229、250平米，總價300-600萬/套。

另外政華在團泊西的新地塊動工了，案名為政華樾華園。

產品預計為洋房+疊拼，帶架空層，小區一共378戶。

靜海城區

政華盛華園10月份簽約了16套，簽約均價18992元/平米，是排在靜海城區的第一位。

確實交房之后銷量起來了，每月十幾套的量對于這個300多萬起步的總價段來說已經相當不錯。

萬達御府世家10月份簽約了11套，簽約均價10723元/平米。

萬達御府世家實景圖

二期交付之后，三期也在抓緊施工，已經在做樓體外立面。

團泊東

林奇島10月份簽約了21套，價格沒變化。

疊拼（現房）疊上148平米，總價100萬起；疊下147平米，總價120萬起。

聯排（現房）149平米總價113萬起，169平米總價125萬起。

最近這段時間很多區域的新盤大戶型都有點整不動了，靜海這些新盤大戶型占比又比較高，導致成交量偏低。

萬達自在瀾灣等項目靠小戶型能走走量，從成交的套均面積來看也確實如此。

連榮盛錦繡學府最近倆月都賣了不少，而且簽約均價比之前還漲了1000元/平米。

靜海城區因為很多二手房價格降得比較狠，和改善新盤的價差越拉越大，導致置換鏈條被打破，被迫進入了樓市“冷靜期”。