29.4億！海南“地王”片區，要賣超級宅地！

　　不出所料，時間正式步入11月下半程，三亞果然開啟了瘋狂掛地模式！

　　上周五剛剛掛出海坡重磅宅地之后，今天，又是地王頻出的海坡，掛出了一宗超10萬方的超大住宅地塊，起拍價超29.4億元！

　　一周內連續掛出了2宗重量級“地王”選手！而且是占據河、海雙景的絕佳資源地塊！

　　具體來看今天的地塊；

　　位于海坡片區的三亞市中心城區控規HP03-08-09-01地塊，今日掛出。使用權面積101273.63平方米，約152畝；土地性質為二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房)＆商業混合用地，混合比例95：5，容積率≤2.20，可建設面積222802㎡，起拍總價294892萬元，折合起拍樓面價約13235元/㎡。

　　地塊起拍價格并不高，但資源相當好。

　　圖源：海易辦

　　宗地位于三亞灣核心區海天路與新城路交匯處東北角，地塊北側半邊界沿河岸延申，河對岸就是三亞中學；南側距離海邊不足一公里；周邊耶夢長廊、麗禾MOHO商場、國光豪生等高端度假設施配套齊備，位置便利。

　　三亞灣實景 網易房產攝

　　今年6月，海坡板塊的HP04-06-10地塊，在經過20輪的瘋狂爭搶后，最終被陜西鑫陽房地產開發有限公司以73228萬元價格搶下；成交樓面價16918元/㎡，再算上開發要求的：需要配建的1.525億元，綜合樓面價達到20441元/平米了；

　　再看配建，相比之前的高配建金額，這次比較簡單：

　　HP03-08-09-01地塊需配建二級鄰里中心、老人日間照料中心、社區便民商業、微型消防服務站等設施，共約3900㎡，配建金額方面，沒有具體要求。

　　其他方面：

　　該地塊執行現房銷售政策；

　　買人須具備房地產開發資質，競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強或省、市屬國有企業。

　　未來5年內在三亞市項目投資總額不低于100億元。

　　從市場角度來看，今日這塊地的掛牌是三亞今年掛出的單宗最大，起拍總價最高的地塊；尤其體量方面，超過150畝，又是整幅地塊，這在三亞灣近幾年的土地掛牌出讓中，還是第一次。

　　參考此前三亞灣海坡片區多次誕生地王的競價激烈程度，以及該地塊并不需要支付高價的配建，或許會成為今年海南土拍市場總價和溢價金額雙TOP1宅地。