深圳一兇宅拍賣引人爭搶，溢價309萬拍出，為何兇宅如此搶手？

這房子是標準的兇宅，而且經歷了幾次拍賣。那為啥兇宅還有人爭搶？

要理解這件事，我們先來看看這套房子的基本情況。房子在福田區的金地海景花園，2009年這里發生過一起故意殺人案。按理說，這種被稱為兇宅的房子通常不太好賣，但這次拍賣卻異常火爆。說到底，是因為這套房子有兩個特別吸引人的地方：一是價格確實便宜，二是地段實在太好。在不少買家眼里，這些優點已經足夠讓他們不去在意房子過去發生過什么了。

先說說價格。這套房子的起拍價是390.8萬元，算下來每平方米才2.99萬元。這個數字是什么概念呢？現在這個小區的正常市場價，每平米要6到7萬元。也就是說，起拍價連市場價的一半都不到。這個價格甚至跟這個片區2010年時的房價差不多。想想看，在深圳福田這樣的地方，能用十多年前的價格買房，這種機會可不是經常能遇到的。

競買公告顯示，該房產位于金地海景花園D區26棟25C，曾在2009年發生故意殺人案件，屬于非正常死亡事件。房產建筑面積130.85平方米，今年9月10日定向詢價結果為558.4萬元。本次起拍價定為390.8萬元，保證金39萬元，每次加價幅度為1.5萬元或其整數倍。

據了解，金地海景花園目前二手房參考均價介于每平方米5.3萬至7.3萬元之間，具體價格因樓層和裝修情況有所差異。該涉案房產在首次拍賣時成交單價達6.4萬元/平方米，而本次起拍單價僅為2.98萬元/平方米，相當于市場價的較大折扣。

再來看地段。福田區是深圳的核心區域，可以說是寸土寸金。這套房子所在的金地海景翠堤灣小區，房價最高的時候曾經接近每平米10萬元，最近的成交價也多在7到8萬元之間。也就是說，就算最后以接近700萬的價格成交，每平米5.35萬元，跟市場價相比還是便宜了不少。在房地產市場上，地段往往是決定價值的最重要因素，而福田區這樣的核心地段，房產的保值增值能力一向很強。

這次拍賣還有一個特點，就是法院在公告里明確說明了這套房子里曾經發生過非正常死亡事件。這一點聽起來可能不太重要，但實際上很關鍵。因為就在2024年6月，這套房子曾經拍賣過一次，當時以839.76萬元成交，但后來因為拍賣前沒有說明是兇宅而被撤銷了。這次法院吸取了教訓，事先把情況都說清楚了，這樣一來，參與競拍的人都是在知情的情況下出價的，買完之后也不會因為不知道是兇宅而扯皮。

對投資者來說，這筆賬是算得過來的。有從事法拍房行業的人算過，如果能用500萬左右的價格拍下，每個月的月供大約是1.2萬元。而在這個片區，同樣面積的房子月租金可以達到1萬到1.25萬元。這意味著什么？意味著租金收入差不多就能覆蓋月供，長期持有的成本很低。而且以后轉手賣出，還是有利潤空間的。

那么，最后成交價699.8萬元，到底值不值呢？我們可以從幾個方面來比較。

橫向跟周邊同類房子比，雖然經歷了109輪競價，但最后每平米5.35萬元的價格，跟這個小區的其他同戶型房子比起來，還是便宜了差不多2到4萬元一平米。這個小區過去的成交記錄顯示，同戶型的房子成交單價在7.31萬到9.53萬之間。從這個角度看，買家還是在這個階段撿了漏的。

縱向跟這套房子之前的拍賣記錄比，這次的成交價比六個月前的那次拍賣便宜了將近140萬。用更少的錢買到同樣的房子，對買家來說肯定是合算的。而且法院還很明確的說了包騰退，那就更加減輕了投資者的負擔。

從投資角度看，只要買家不急著短期內轉手，能夠接受這套房子是兇宅的事實，愿意長期持有或者出租，那么這筆投資從經濟賬上看是成立的。畢竟在深圳這樣的城市，核心地段的房產一直是相對穩妥的投資選擇。而且裝修后隔成幾間房出租，住的人一多，很多不堪的過去就真的只有回憶了。

其實房地產市場一直是這樣，當價格優勢足夠大的時候，一部分買家是愿意忽略房產的一些瑕疵的。這也說明，在信息透明的前提下，市場機制能夠對特殊資產進行合理的定價。

對于普通購房者來說，這件事也提供了一些啟示。如果你想考慮購買法拍房或者類似的特殊房產，有幾點是需要注意的。

首先一定要充分了解房屋的所有信息。不只是拍賣公告上寫的內容，還要通過各種渠道了解房屋的現狀、產權情況、周邊環境等。信息越全面，做出錯誤決定的可能性就越小。

如果對法拍房不熟悉，建議咨詢專業的法拍輔助機構或律師。他們能夠幫助識別潛在的風險，提供專業的建議，幫助你做出更穩妥的決定。雖然這會增加一些成本，但相比于可能面臨的風險，這些投入往往是值得的。

總的來說，這套兇宅之所以搶手，本質上是因為在深圳福田這樣的核心地段，房產的稀缺性和保值能力實在太強了。當價格優勢足夠明顯時，就會有人愿意忽略房子的過去，更看重它未來的投資價值。