廣東
亞洲前八，穩居全國TOP4！
最近發布的《2025全球商務區吸引力報告》顯示，首次參評的天河CBD位列全球第22位，也是廣東省唯一入選的CBD。
更重要的是，這個超級商務區仍在持續發力，未來增量肉眼可見。
｜天河CBD航拍
| 廣州樓市發布 攝
壹
此次的報告評比，涉及全球19個國家的30個領先CBD。
其評估體系涵蓋人才、市場接近度、影響力、外部條件、辦公空間、消費活力、創新與可持續性等8個類別。
榜單全面呈現當今全球經濟格局的深刻演變，天河CBD能入選，本身就是硬實力的展現。
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需要注意的是，按照官方定義，天河CBD包括已建成的天河北、珠江新城，以及正在開發建設的廣州國際金融城。
板塊之間剛好形成“梯次開發”的規劃布局，位列三大國家級CBD之一。
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從這次的報告內容來看，天河CBD有三大核心優勢尤其值得關注：
首先，這里是“建在公園上的CBD”，更符合未來城市發展規律。
整個區域將52萬平體育中心、30萬平文化設施與124棟甲級寫字樓無縫銜接。
由此打造出的，是一條“工作在CBD、生活在CBD、休閑在CBD”的完整生態鏈，堪稱全球超大城市產城融合的范例。
｜天河CBD航拍
｜廣州樓市發布 攝
這種新模式，不僅完美契合報告所提的“中央社交區（CSD）”轉型趨勢，更為城市創造出超大規模的經濟價值。
早在2023年，天河CBD的GDP規模超過3774億，獨占全區的57.6%，約為廣州的1/8。（數據來源：《2024年中國城區經濟高質量發展研究報告》）
天河經濟能常年穩居全市第一，天河CBD扮演的角色無可替代。
其次，天河CBD在人才匯聚力、產城融合度、創新生態圈等指標中表現突出。
該份報告，特別肯定了天河CBD在“城市配套與功能復合”維度的突出表現。
尤其是 ，整個板塊的居民與就業人口比例保持在了非常合適的1:6。這不僅有效避免“空城化”，也增強區域活力與人才黏性。
｜天河CBD航拍
｜廣州樓市發布 攝
更重要的是，天河CBD作為大灣區關鍵節點，未來國際地位還會持續升級。
放眼大灣區，區域實力僅次于身為國際金融中心的香港中環。
這里已吸引眾多跨國企業區域總部、金融機構與科技巨頭落戶，成為鏈接華南、輻射全球的商貿與決策中樞。
隨著大灣區的國際影響力持續提升，天河CBD在全球商業舞臺上勢必會展現更強競爭力。
｜天河CBD航拍
｜廣州樓市發布 攝
貳
當然，即便已取得一系列成績，天河CBD仍然不是最終的“完全體形態”。
先看珠江新城的部分，跑馬場地塊即將登場，標志著東區將整體蛻變。
昨天樓市君收到爆料，項目做地方案即將表決，擬補償100億。
按照最新規劃，整個地塊地上地下都要開發，打造成“國際商都消費地·人民文體新客廳”。
｜馬場項目效果圖
其中，光是商業體量約49萬平，比住宅規模還大，預計將引入重奢商場SKP。
不僅如此，地塊還將建設約11萬平中軸體育公園，大幅改善天河CBD的交通網絡循環。
｜馬場地塊航拍
｜廣州樓市發布
馬場板塊的改造不僅是優化土地資源，更是對珠江新城整體價值的又一次提升。
再來看金融城，起步區兌現+西區重點工程推進，將加速CBD內部縫合。
官方信息顯示，目前金融城起步區21棟樓宇已啟動招商，進駐企業超5000家。
60余家世界500強企業、金融機構等在此落戶，形成金融與科技相互賦能的發展格局。
｜金融城實拍
｜廣州樓市發布 攝
金融城西區的蛻變也在提速，花城大道東延線（員村段）只有短短2公里，卻和黃埔大道、臨江大道地位一樣，是串聯天河CBD的主干線。
未來這條道路的打通，將大大改善金融城與珠城的交通循環。
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與此同時，官方將通過“串珠成鏈”的整體開發模式，整合板塊內的分散地塊。
借助基礎設施來大幅帶動提升周邊土地價值，整個片區發展也會實現破局。
｜金融城西區規劃愿景鳥瞰圖
| 圖源：廣州規自局
這個進化過程中，目前勢頭火熱的凱旋新世界、保利玥璽灣、保利天曜等知名豪宅，將成為區域價值提升的直接受益者。
以凱旋新世界為例，作為位于CBD物業價值前沿的項目，也是珠江新城占地最大、花園最大、容積率最低的社區之一。
項目在售的傳世尊邸正對中央園林，也是建筑密度最低的組團，頗受高凈值人群青睞。
｜凱旋新世界航拍
｜廣州樓市發布 攝
再來看保利玥璽灣，開盤當天勁銷106億，一舉打破了廣州樓市歷史紀錄。
該項目不僅正對著一線江景和琶洲會展中心，更將珠金琶10公里城市天際線盡收眼底。
整個社區抬高11米，以“灣流浮島”的形態利于CBD核心。加上150-180米的高度，營造出比肩城市天際線的景觀。
｜保利玥璽灣實景
另外還有保利天曜，同樣是區域內稀缺的臨江豪宅。
該項目憑借絕版地段、南向江景與頂尖產品力，入市后迅速躋身全市成交榜TOP1（來源：中指院 2025年1-10月數據）。
｜保利天曜視野實拍
至于占位中軸核心的天河北，未來也將聯手環五山創新策源地同步發展。
這個板塊過往積累的產業配套相當成熟，一直是主城改善置換的熱門選擇。
特別是中國鐵建·招商蛇口西派天河序、越秀·天河·和樾府為代表的高端改善盤，兼具大園林與優質教育等高階資源，受到不少豪宅買家認可。
｜廣州樓市發布 攝
不得不說，現在天河CBD的發展還遠未到頂，這個CBD將持續展現爆發力。
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