合肥的底氣！GDP四年跳漲三個千億臺階房價企穩回升釋放什么信號

科技創新驅動經濟增長，合肥用實力證明：產業升級才是城市發展的硬道理。

11月17日，合肥市召開“決勝‘十四五’搏出新精彩”系列主題新聞發布會，公布了一系列令人矚目的經濟數據。全市地區生產總值從“十三五”末的剛過萬億躍升至2024年的1.35萬億元，四年跨越三個千億臺階，年均增長6.2%，居全國萬億城市第4位，長三角第2位。

與此同時，國家統計局最新數據顯示，合肥新房價格在10月份環比上漲0.1%，同比上漲0.4%，呈現企穩回升態勢。這一經濟指標與樓市數據的同頻共振，背后是合肥產業升級和科技創新的強大支撐。

在長三角一體化發展的大背景下，合肥正以其獨特的“創新密碼”實現能級躍升，成為全國城市發展中一顆耀眼的明星。

NO.1｜壹

經濟躍升：四年跨越三個千億臺階，合肥速度背后的創新密碼

“十四五”時期，合肥交出了一份亮眼的成績單。全市地區生產總值躍升至1.35萬億元，居全國城市第19位，年均增長6.2%，這一增速居長三角萬億城市第2位。

更令人驚喜的是，2025年前三季度，合肥GDP增長5.9%，居全國萬億城市第3位、長三角萬億城市第1位。規上工業增加值增長15.2%，位列全國萬億城市第1。

合肥市發展和改革委員會黨組書記、主任徐斌在新聞發布會上表示，合肥的“創新密碼”在于構建了“原始創新—應用創新—場景創新—體系創新”多層次全鏈條創新體系。

來源：合肥樓市航拍

全社會研發投入強度突破4%，居省會城市第2位。國家高新技術企業突破萬戶、增長超2倍，專精特新“小巨人”企業總數達312戶、增長超4倍。

在創新平臺建設上，合肥已有、在建和預研大科學裝置總數達13個，集聚度居全國前列。合肥綜合性國家科學中心能級躍升，累計15項成果入選“中國科學十大進展”。

科技創新成為合肥經濟增長的核心驅動力。五年來，合肥戰新產業產值占規上工業比重穩定在56%左右、居全國城市前列，新能源汽車產量躍居全國城市首位。

合肥經開區、合肥高新區綜合排名分別位居國家級經開區第7位、國家級高新區第12位，四城區全部邁入全國百強區，肥西、長豐躋身千億縣，全市域協同發展的格局正在形成。

NO.2｜貳

樓市回暖：新房價格企穩回升，市場分化中尋找新機遇

與國家經濟數據相呼應，合肥樓市也呈現出回暖跡象。2025年10月，合肥新房價格環比上漲0.1%，同比上漲0.4%，這是自2025年2月以來，合肥新房價格第6個月出現上漲。

縱觀今年合肥樓市走勢，2月至6月曾連續5個月環比上漲，7月短暫回調后，8月再次上漲0.2%，9月持平，10月繼續小幅上漲。這一走勢表明，合肥新房市場已經逐步觸底回升。

從實際成交數據看，10月合肥商品住宅呈現量價齊漲態勢。根據金剛石數據統計，10月商品住宅供應量15.3萬㎡，環比下滑58%，成交量18.04萬㎡，環比上漲13%，成交均價21737元/㎡，環比上漲6%。這一數據印證了價格指數的變動趨勢。

區域表現分化明顯：濱湖區以28626元/㎡領跑全市，包河區23743元/㎡，經開區22506元/㎡，政務區22309元/㎡，而新站區則為11269元/㎡。

10月合肥商品住宅主力成交面積段集中在100-110㎡，總占比18%；總價段集中在300萬以下，總占比68%。這一數據反映出自住需求成為市場主力，購房者更加理性務實。

市場供應方面，10月市區項目推盤量環比大幅上漲，共計17次推售，房源推售1895套。多個首開項目表現亮眼，如軌交雲濤以4.74億元位居銷售額榜首，偉星ONE139以2.69億元位居第二。

合肥樓市正在經歷一場“品質革命”。隨著改善型需求持續釋放，產品力成為決定項目去化的關鍵因素。那些定位精準、品質過硬的項目，即使價格較高也能獲得市場認可。

NO.3｜叁

產業賦能：戰新產業全面發力，為城市發展注入持久動力

樓市回暖的背后，是合肥產業升級提供的堅實支撐。戰新產業產值年均增長16.6%，對工業增長貢獻率保持在66%以上，成為推動合肥經濟發展的主引擎。

合肥市發展和改革委員會黨組成員、副主任陳翠介紹，合肥已構建形成“3個國家級、7個省級、10個市級”戰新產業集群體系。集成電路、新型顯示、人工智能三大國家級戰新產業集群在評估中綜合成績位列全國第一。

2024年，全市新能源汽車產量達137.6萬輛，較2020年增長約25倍。新型顯示產業集群綜合排名全國首位，集成電路在動態存儲、顯示驅動芯片領域市場占有率居全球前列。

合肥前瞻布局量子信息、聚變能源、低空經濟等七大未來產業，已獲批建設量子科技、商業航天、通用人工智能等5個省級未來產業先導區。量子信息領域綜合實力居全球第2、全國第1。

產業升級帶動人口集聚和人才流入。合肥常住人口突破千萬，較“十三五”末增加63.2萬人，成為長三角第4個“雙萬”城市。這為樓市提供了穩定的需求支撐。

產業發展也促進了城市空間優化。新建成和開工高鐵里程152公里、通車總里程居長三角主要城市首位，建成、在建快速路總里程近350公里，軌道交通實現6線運營、總運營里程達到232公里。

合肥都市圈入選全國十個要素市場化配置綜合改革試點，獲評“萬家民企評營商環境”全國十強城市，市場主體總數達到182.3萬戶、凈增68.4萬戶。

NO.4｜肆

結語

面向“十五五”，合肥市將持續高標準服務保障國家實驗室、合肥綜合性國家科學中心建設，充分釋放高能級科創平臺的支撐引領效應。

合肥市發展和改革委員會黨組成員、副主任李浩淼表示，合肥將充分發揮多重國家發展戰略疊加優勢，努力在長三角一體化發展中實現更大作為。

在產業布局上，合肥將進一步推動戰新產業融合化、集群化、生態化發展，鞏固“芯屏汽合”“急終生智”產業地標影響力，培育更多具有全球競爭力的產業集群。

城市建設方面，合肥將優化空間布局，建設宜居、韌性、智慧城市。城中村改造三年攻堅已基本完成，合肥入選全國城市更新示范城市，城市品質將進一步提升。

綠色發展成為合肥的亮麗名片。巢湖綜合治理縱深推進，全湖水質穩定保持Ⅳ類，連續五年沒有大面積藍藻，合肥入選“國際濕地城市”。PM2.5年均濃度持續下降，空氣質量優良天數比例達到86.1%。

民生保障更加有力。五年來，合肥保持80%以上財政支出投向民生領域，四年累計投入4696億元。累計新增城鎮就業86.9萬人，常住居民人均可支配收入5.6萬元，較“十三五”末增長34.2%。

“十五五”時期，合肥將搶抓要素市場化配置綜合改革試點機遇，努力推動合肥都市圈進一步發揮全省發展核心增長極作用，為長三角一體化發展貢獻更多合肥力量。

第一房智庫觀點：合肥樓市的表現是城市經濟發展的晴雨表。當前合肥新房市場的企穩回升，是產業升級、人口流入、城市建設等多重因素共同作用的結果。

與其他城市不同，合肥樓市的韌性源于其堅實的產業基礎，特別是戰新產業的快速發展，為城市注入了持續的增長動力。隨著“十五五”規劃的推進，合肥的城市能級和競爭力將進一步提升，房地產市場也將迎來新的發展機遇。