量?jī)r(jià)均漲！濱海樓市出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)！

樓市的變化，總在意料之外！

10月，濱海樓市終于出現(xiàn)了大逆轉(zhuǎn)。

01

數(shù)據(jù)顯示，10月，濱海新房成交13.6萬(wàn)平米，環(huán)比上漲20.2%。

為近四個(gè)月最高值。

而且成交均價(jià)也出現(xiàn)大幅反彈了。

為15214元/平米，環(huán)比大漲15.39%。

量?jī)r(jià)均漲，濱海樓市一定程度上扭轉(zhuǎn)了低迷的氛圍。

當(dāng)然，這樣的表現(xiàn)，主要?dú)w功于兩類(lèi)樓盤(pán)。

一是，高熱的純新盤(pán)。

雖然說(shuō)，很多樓盤(pán)體感溫度，仍然很低。

但依然擋不住純新盤(pán)爆火首開(kāi)。

尤為突出的，就是格調(diào)音樂(lè)花園，首開(kāi)入市就簽約了165套，達(dá)2.38萬(wàn)平米。

為濱海樓市貢獻(xiàn)了20%的成交量。

二是，低價(jià)盤(pán)靠?jī)r(jià)格保量。

今年下半年以來(lái)，濱海的驚爆價(jià)樓盤(pán)，一個(gè)接連一個(gè)。

濱灣萬(wàn)科城的高層90平米，工抵特惠房?jī)H64萬(wàn)起；

中新和溪園，也越賣(mài)越便宜，高層87平米總價(jià)120萬(wàn)起。

中國(guó)鐵建濱海云帆，不斷有新特惠。

精裝之外，還送家具家電。

中核智慧城，洋房118平米，也在一路降價(jià)。

從118萬(wàn)降到115萬(wàn)之后，現(xiàn)總價(jià)僅100萬(wàn)起。

中梁公館，還有首付8千定房的活動(dòng)。

這些樓盤(pán)價(jià)格吸引力高，自然也能穩(wěn)住銷(xiāo)量。

02

分區(qū)域來(lái)看，濱海的主力區(qū)域的成交量全部都漲了。

其中，開(kāi)發(fā)區(qū)表現(xiàn)最為突出。

3.18萬(wàn)平米的成交量，環(huán)比大張了37.6%。

為濱海新區(qū)漲幅最高的區(qū)域。

畢竟有格調(diào)音樂(lè)花園的神助攻，自然能拉升不少的成交量。

另外，生態(tài)城終于奪回“濱海一哥”的寶座了。

以0.02萬(wàn)平米微小差距，險(xiǎn)勝開(kāi)發(fā)區(qū)。

多盤(pán)特惠之后，總算將成交量拉升起來(lái)了。

除此，值得關(guān)注的是，生態(tài)城還有一些純新盤(pán)準(zhǔn)備入場(chǎng)了。

例如，中新宜禾閱瀾山、啟宸灣。

據(jù)銷(xiāo)售口徑，中新宜禾閱瀾山，已排卡一百七八十組。

從本周末開(kāi)始，啟宸灣可以鎖房號(hào)了。

啟宸灣效果圖

作為北島片區(qū)首個(gè)全架空純洋房，配置有會(huì)所，還引入了“海派風(fēng)”設(shè)計(jì)。

首開(kāi)的洋房96、108平米，均價(jià)僅1.1-1.15萬(wàn)/平米。

品質(zhì)與價(jià)格雙內(nèi)卷，預(yù)計(jì)又是一個(gè)熱盤(pán)。

而塘沽，從首位下滑至第三位，成交了2.7萬(wàn)平米。

但環(huán)比卻漲了5.6%。

而且后續(xù)新供應(yīng)，馬上也要來(lái)了。

萬(wàn)科東廬二期，預(yù)計(jì)11月底將入市。

小高層面積為89平米，放風(fēng)1.4萬(wàn)/平米；

洋房面積為106、122、137平米，放風(fēng)1.75萬(wàn)/平米。

另外，空港與濱海高新區(qū)，分別成交了1.7、1.5萬(wàn)平米。

相比以往，表現(xiàn)中規(guī)中矩。

03

從成交均價(jià)來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)從13790元/平米急速反彈至21444元/平米，環(huán)比大漲55.5%。

也是濱海僅有成交均價(jià)破2萬(wàn)的區(qū)域。

而其余區(qū)域中，大港的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

成交均價(jià)為11675元/平米，環(huán)比上漲15.7%。

大港老城的格調(diào)梁園，一舉簽約22套，大幅拉升了區(qū)域的成交均價(jià)。

如今，大港樓市產(chǎn)品內(nèi)卷也越來(lái)越激烈。

格調(diào)羅滕花園、綠城·和樾春曉……都在候場(chǎng)，產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)。

而格調(diào)梁園還能有不錯(cuò)的銷(xiāo)量，實(shí)屬不容易。

另外，受特惠影響，生態(tài)城的價(jià)格降到了14773元/平米，環(huán)比下降了5.8%。

為濱海主力區(qū)域中僅有價(jià)格下跌的區(qū)域。

03

分板塊來(lái)看，在入市新盤(pán)帶動(dòng)下，中心商務(wù)區(qū)以206套穩(wěn)居“板塊榜首”。

位居其后的，還是空港和海洋高新區(qū)。

空港，簽約了150套，比9月份多賣(mài)了小40套。

個(gè)別樓盤(pán)低價(jià)沖量，拉升了整體成交量。

而海洋高新新區(qū)，主要靠農(nóng)墾含章嵐樾、中梁公館，簽約了92套。

預(yù)計(jì)本月底，藍(lán)城海潮月華即將首開(kāi)入市。

藍(lán)城海潮月華效果圖

洋房，106、118平米均價(jià)1.55-1.65萬(wàn)/平米，128平米均價(jià)1.6-1.7萬(wàn)/平米，145、175平米均價(jià)1.7-1.8萬(wàn)/平米。

塘沽的胡家園，主要靠濱灣萬(wàn)科城簽約了71套，排名第5位。

生態(tài)城方面，當(dāng)屬北島片區(qū)簽約量最高。

簽約74套，排名第4位。

而其余生態(tài)城板塊主要集中6-10名。