房地產市場政策成效持續顯現

各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。應積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。

今年以來，各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。當前房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。

全國房地產市場交易總量保持基本穩定。住房和城鄉建設部數據顯示，今年1月至10月，全國新建商品房和二手房交易總量同比下降1.9%。其中，深圳、武漢、廈門、沈陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等城市新房和二手房網簽交易總量同比均保持增長。這意味著今年以來住房成交總量和去年同期相比保持基本穩定，沒有出現明顯收縮，各地因城施策采取的止跌回穩舉措持續發揮作用。

商品房銷售降幅收窄。國家統計局數據顯示，今年1月至10月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。

商品房去庫存持續推進。各地控增量、優存量政策發揮作用，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續8個月減少。

房企資金狀況有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產開發企業到位資金降幅收窄。今年1月至10月，房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點。

一些城市二手房交易更活躍。隨著住房發展進入存量時代，新房銷售規模下降、二手房交易占據主導逐漸成為房地產市場的常態。住房和城鄉建設部數據顯示，今年1月至10月，全國二手房交易網簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比為44.8%。其中，二手房交易網簽面積同比增長超10%的城市有上海、深圳、重慶、南京、太原、沈陽、廈門、南昌、武漢、長沙、成都、貴陽、昆明、常州、東莞等。

保交房攻堅戰取得決定性勝利。全國396萬套保交房攻堅戰任務交付率已達99%，切實保障購房人合法權益，增強購房人對新房項目交付的信心，有力支撐了房地產市場止跌回穩。

一些地區從供需兩端因城施策，取得較好效果。有些地區取消或調減限制性措施，如北京、上海、深圳調減了住房限購政策，重慶、蘇州取消了限售政策；有些地區實施購房補貼，如廣西投入1.2億元財政資金用于購房補貼，濟南實施賣舊買新補貼政策；有些地區搭建購房節、房交會等促銷平臺；有些地區優化供給、精準供地，如杭州提高核心區供地占比；有的地區優化住房信貸和住房公積金政策，或對商貸利率不再區分首套、二套，或提高公積金貸款額度。支持住房消費的相關政策兼具了精準性和系統性。

我國房地產市場仍處在新舊模式轉換期，轉型調整需要一定時間，在此過程中，部分指標會出現波動。當前開發投資下降、新增供給減少，這既源于各地嚴控增量的政策，也是市場自發調整的結果。我們應積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。