鄭州房屋“體檢”：別讓老房子的安全感，卡在“誰買單”的門檻上

老房子要免費“體檢”了，這消息傳開，鄭州老小區的居民們既盼又怕。盼的，是能早點知道房子到底還有多少“毛病”；怕的，卻是查出來問題后，修不修、怎么買單，成了繞不開的坎。正如管城區張大爺直言：“查出病沒關系，最怕治不了。墻皮脫落還能躲躲，地基裂了去哪兒？”這話說出了太多人的無奈。

鄭州的老房子數量不小，1990年前后建造的那批，已走過三十多個年頭。根據住建局的數據，六成以上的老房墻皮脫落、電線破舊，四分之一端上了“重點監測”名單。金水區南陽路小區的樓道里貼滿了“注意墜物”的警示，像是無聲的告急。更讓人揪心的，是隱患隨時可能爆發。年初，中原區一棟32年樓齡的住宅外墻水泥塊砸傷了小學生，孩子骨折留下陰影。事故背后，是業主沒錢維修，物業和社區推諉，這一拖再拖的危機。

免費體檢的消息，曾讓張大爺心頭一暖，鄰居們陸續排隊等著。 可好景不長，維修報價傳來，難以承受的數字讓人噎住了。惠濟區一個小區修外墻，均攤到戶竟高達一萬八，這對低收入退休老人、打工夫妻，甚至單身獨居人家來說，無異于天文數字。李大姐的話一針見血：“查好是好事，但查出病沒人撿錢，等于給大家添堵。”

問題到底出在哪？根子很現實：

• 第一，維修基金的“歷史空白”。 許多老小區建成時根本沒設專項基金，業主們對維修基金一知識模糊，更別說攢錢修樓了。這意味著一旦出事，全靠業主自己掏腰包，壓力山大。

• 第二，政策支持缺乏剛性。 政府要求“多方共擔”，但具體誰出多少錢，毫無標準。金水區試點補貼30%，別的區卻沒著落。這種“東一榔頭西一棒槌”的差別待遇，難免讓人心生隔閡。

• 第三，維修監管漏洞。 過去企業參與改造，沒維護跟進，設備壞了一堆沒人管。現在試圖用企業力量參與維修，若不明確質量和收益掛鉤，恐怕重蹈覆轍，修墻皮的活成了廣告墻。

這三堵梗，道出了所有的尷尬與困境——錢未備好，責沒厘清，只有體檢報告無力回天。

反觀德國、日本的經驗，項目提前設基金，明確管控責任，老房子事故率極低。德國的“住宅養老金”專款專用，柏林一棟30年樓維修80萬，業主只掏一小部分；日本東京更大膽，強制體檢與政府補貼結合，維修貸款和稅收優惠齊上陣，老宅88%按時維護，沒人因錢難住。

鄭州還缺的，就是這樣一套“事前備錢、事中監管、事后保障”的體系。

眼下，鄭州應當走兩條路：

• 短期內，將維修補貼全面提至50%以上，特別照顧無維修基金的低收入小區。

• 推行維修基金快速審批，減少繁瑣流程，讓業主不再跑斷腿。

長遠看，或許可以借鑒德國，強制新房繳納“住宅養老金”，開發商、購房者共同負擔，政府監管專款支付。 這才是堵住安全隱患的根源。

更重要的是，要成立專門工作組盯緊維修進度，問題一出誰都跑不了。別再讓張大爺和他鄰居繞著大樹走，抬頭不敢看，低頭不敢走。

房子，是人的根，是安身立命的地方。“免費體檢”本是給安全感做健康檢查，別讓好政策變成半截子工程。錢能到位，責能落地，心才安穩。鄭州的老房安全問題，不該止步于“查出病”，更要做得起“治得好”。

畢竟，真正的安全感，遠遠不是一張報告單，而是能修得起、能住得穩的家，那才叫實打實的放心。