廣東
嚴查樓盤“偷面積”！
這兩天，樓市君收到業內人士爆料，廣州本月初已就新規產品審核、戶型設計等進行排查。
綜合各方面反饋的信息來看，主要針對情況有以下幾類：
1）對于報批階段的新規產品，戶型審核全面從嚴。
飄窗凹槽等部分設計要算一半建筑面積，而不是“全贈送”；
2）抽查超新規項目，若查明戶型違規，將要求未施工樓盤重新報規。
有粉絲透露，此事已經影響到了部分新盤，地塊施工進度有所放緩；
3）針對已施工項目“偷面積”，業內推測后期或罰款、補繳地價等處理。
我們了解到的情況是，有央國企正對旗下沿用過往設計的項目進行逐一排查。
從時間線上看，今年上半年官方已明確收緊建筑住宅新規政策。
這次對“偷面積”現象的再次嚴查，更有利于規范行業競爭，讓市場平穩健康地運轉。
隨著新規產品審核從嚴，未來市場或將出現以下趨勢：
其一，超新規產品越來越少，現有高使用率項目且買且珍惜。
特別是半敞開空間、飄窗臺等新規設計，有一定概率會逐漸消失；
其二，新盤之間競爭更多元，不再局限于卷戶型。
這對于購房者來說無疑是好事一樁，畢竟好房子的品質不僅僅是在空間層面；
其三，二手房，特別是次新房面臨的壓力將有所減弱。
當越來越多新規戶型全面“吊打”二手，不利于打通“賣舊買新”置換鏈條，最終也會影響市場總體成交。
值得一提的是，年底廣州已掛出近20宗地塊，這批新盤未來的產品如何設計，將代表接下來的市場風向標。
｜廣州樓市發布 制
明年開始，廣州明確居住用地100%實施裝配式建筑，從源頭上精準規范建筑設計。
｜圖源：廣州市政府文件
對于這波嚴查你怎么看？你會不會優先考慮新規產品？
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