支持二套房“商轉(zhuǎn)公” 廣東佛山出臺(tái)穩(wěn)樓市“十二條”

11月19日，據(jù)“佛山發(fā)布”官方公眾號(hào)消息，廣東省佛山市八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），從土地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)、金融支持、購(gòu)房便利等方面共推出12條措施。

其中，在需求端，《通知》提出加大住房公積金貸款購(gòu)房支持力度，購(gòu)買該市配售型保障性住房可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于15%；符合公積金貸款條件的外籍人員在本市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款；允許異地繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款；購(gòu)買第二套住房的繳存職工可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。同時(shí)，優(yōu)化契稅繳納住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭住房交易契稅繳納時(shí)，其住房套數(shù)的核算以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供的房產(chǎn)所在區(qū)住房套數(shù)查詢結(jié)果為準(zhǔn)；便利境外個(gè)人購(gòu)房，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人憑據(jù)自用、自住的書面承諾即可在該市購(gòu)買商品房。

《通知》還明確，加大存量土地“收調(diào)供”力度，鼓勵(lì)通過(guò)依法協(xié)商收回（收購(gòu)）、協(xié)議置換等措施或使用專項(xiàng)債券回收閑置存量土地，回收后的土地可按照城市發(fā)展需要優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃用途后重新供應(yīng)。優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開竣工時(shí)限，對(duì)于已出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可在合同約定的應(yīng)開工或竣工時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)緩建，緩建期限原則上不超過(guò)一年。

此外，《通知》提出，優(yōu)化容積率計(jì)算方式支持好小區(qū)建設(shè)，該市行政區(qū)域內(nèi)新取得土地的建設(shè)工程，位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)歸全體業(yè)主共有的居住小區(qū)配套的變配電房、開閉所、開關(guān)房、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、生活垃圾分類設(shè)施、屋頂層設(shè)備用房，不納入容積率計(jì)算。支持“好物業(yè)”服務(wù)“好房子”，允許物業(yè)服務(wù)按照“質(zhì)價(jià)相符”原則，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。