美國房貸斷供上漲19%，近5年來最大危機(jī)逼近

來源 | 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

最近一組關(guān)于房貸還款的數(shù)據(jù)公布，讓很多人感受到樓市的刺骨寒氣：

房產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析公司Attom數(shù)據(jù)顯示，2025年10月美國房市共有36766起房屋止贖(房主因無法償還抵押貸款而喪失房屋贖回權(quán))案件，與上月相比增加3%，跟去年同期相比則大幅上升19%。

與此同時(shí)，目前美國的聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款的逾期率已經(jīng)超過11%，占所有嚴(yán)重拖欠貸款的52%。也就是說，房貸斷供的違約率正在不斷增加，并且房貸違約已成為嚴(yán)重欠貸的最主要案例。

美國新一輪房貸“斷供潮”

都在打折賣房，有人爆虧70萬美元

據(jù)Attom預(yù)測，2026年美國FHA貸款止贖數(shù)量還將進(jìn)一步上升。新一輪“斷供潮”正逐漸蓄勢，或成為影響房地產(chǎn)市場甚至經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要“危險(xiǎn)源”。

隨之而來，Attom認(rèn)為隨著止贖流程完成，美國市場將涌現(xiàn)“低價(jià)困境房源”。這和中國目前“銀行直售房”、“國企甩賣房”增多的情況類似。

實(shí)際上，不僅銀行在打折甩房，很多個(gè)人(尤其愛買房的華人)也在降價(jià)甩賣。就連美國華人最愛、需求最旺的城市爾灣Irvine，近期也出現(xiàn)大量房源價(jià)格回調(diào)、掛牌量暴增的現(xiàn)象。

一名爾灣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，最近有一套房子虧損約70萬美元才賣掉。原房主是一個(gè)華人，他買的時(shí)候是加價(jià)搶下的，如今才過去一年，就不得不降價(jià)兩次才賣掉。

“現(xiàn)在再不賣掉，以后房價(jià)會(huì)掉更多。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為，爾灣是美國房市迅速降溫的典型代表，如今庫存激增、房價(jià)大跌，市場進(jìn)入寒冬的信號非常明顯了。

五年近100萬人失業(yè)

裁員潮“摧毀”美國中產(chǎn)

為什么會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模“斷供”？這離不開美國已經(jīng)難以壓制的裁員潮。

最近，美國多家大型企業(yè)宣布大規(guī)模裁員。例如，亞馬遜“史上最大規(guī)模裁員”先計(jì)劃裁減 1.4 萬個(gè)職位，后宣布裁員增至3萬人；UPS 宣布裁員 4.8 萬人；因特爾宣布裁員2.4萬人；雀巢宣布裁員1.6萬人；福特?cái)M裁員1.1萬人……微軟、通用、普華永道、埃森哲等知名企業(yè)紛紛加入裁員陣營。

全球資本市場刊物的 X (原 Twitter) 就盤點(diǎn)了15家美國大企業(yè)的裁員(計(jì)劃)人數(shù)，并直言：“勞動(dòng)力市場明顯正在走弱。”

加州州長 Gavin Newsom 甚至轉(zhuǎn)發(fā)一條寫著“美國正在經(jīng)歷2020年以來的最大裁員潮已有近100萬人失業(yè)”的推特并諷刺稱：“特朗普干得漂亮。”

房貸止贖持續(xù)增長，裁員失業(yè)率居高不下，美國經(jīng)濟(jì)正醞釀著一次“結(jié)構(gòu)性衰退”，而最先被寒氣刺傷的，其實(shí)是中產(chǎn)。

TikTok上一位退休空軍大媽的視頻就一度引起劇烈反響。這位大媽講述了自己女兒的生活：

她(圖中大媽的女兒)和老公孩子曾經(jīng)很長時(shí)間租住在一量拖車(是的，拖車，改造了一下用來住)里。直到她懷上二胎，為了改善一家人居住環(huán)境，狠下心決定買房。

但在耗盡積蓄支付22萬美元房款后，她們每月必須承擔(dān)1800美元房貸及相關(guān)費(fèi)用。高昂的房貸使得她在剛生完孩子僅休息了兩三天就必須返工賺錢。

而且只有每天工作12小時(shí)、每周工作6天才能賺到剛好夠生活的錢。然而即使這么拼命了，她仍難逃被裁員的命運(yùn)。

更殘酷的是，銀行還以房價(jià)上漲、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)上升為由，將她的月供增加到了2300美元。

雪上加霜還在繼續(xù)，如果她斷供，這套承載了整個(gè)家庭苦難和希望的房子，隨時(shí)可能被銀行收回。到頭來，一家人的所有苦樂都是“竹籃打水一場空”……

作為退役空軍的老夫妻，在女兒買房中也提供了幫助。這個(gè)案例中，無論老夫妻的退休金，還是女兒的收入已經(jīng)算不錯(cuò)的家庭了，即使這樣所謂“美國中產(chǎn)”依然過得十分艱難。

據(jù)報(bào)道，美國約4200萬民眾依賴的SNAP（補(bǔ)充營養(yǎng)援助計(jì)劃）福利即將到期。在政府持續(xù)關(guān)門的背景下，大規(guī)模裁員與福利削減同時(shí)發(fā)生，對普通民眾而言是“一場絕對的災(zāi)難”。

這場危機(jī)的背后，是美國社會(huì)長期積累的結(jié)構(gòu)性矛盾。

專家指出，當(dāng)前美國的經(jīng)濟(jì)困境并非短期波動(dòng)，而是一場“慢性失衡”——工資與物價(jià)錯(cuò)配、儲(chǔ)蓄與支出背離、房貸負(fù)擔(dān)與收入現(xiàn)實(shí)撕裂。這些問題相互交織，形成了難以破解的局面。

的確，在資本與權(quán)力的博弈中，成為犧牲品的往往都是普通民眾。這或進(jìn)一步加大貧富差距，而社會(huì)加劇“撕裂”又會(huì)讓，讓風(fēng)險(xiǎn)以更隱蔽的方式擴(kuò)散，從就業(yè)市場到房地產(chǎn)市場，從消費(fèi)領(lǐng)域到社會(huì)民生，全方位沖擊著美國的經(jīng)濟(jì)根基與社會(huì)穩(wěn)定。