贛州走出這一步后，是不是應(yīng)該抄底了？

贛州取消商品房銷售價(jià)格備案，這個(gè)消息出來(lái)之后引起了很多人關(guān)注。

有的人說(shuō)，在現(xiàn)在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下把定價(jià)權(quán)交給開發(fā)商，會(huì)不會(huì)讓開發(fā)商從暗降到明降，加速贛州房?jī)r(jià)的下跌。

畢竟以前贛州市樓市能夠相對(duì)穩(wěn)定多少有“限價(jià)”的功勞。

取消商品房銷售價(jià)格備案后，房企是不是可以明正言順、光明正大的降價(jià)了？

我們先來(lái)了解一下，商品房銷售價(jià)格備案的初衷是什么？

早在2017年，在贛州市公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中就提到，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)公開、公正、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。

這份《通知》提到要進(jìn)一步加強(qiáng)我市中心城區(qū)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理工作，并分別在明確商品房銷售價(jià)格備案管轄范圍、規(guī)范商品房銷售價(jià)格備案工作、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格行為、加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格監(jiān)督檢查工作等方面提出了要求。

所以商品房銷售價(jià)格備案最早其實(shí)是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而進(jìn)行的一種行政調(diào)控手段，而當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了新的變化，這項(xiàng)工作也應(yīng)順勢(shì)作出調(diào)整。

在關(guān)于“取消商品房銷售價(jià)格備案”管理工作的通知中也非常明確地提到了這一點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格下行市場(chǎng)行情，經(jīng)研究，決定取消商品房銷售價(jià)格備案。

以后將由房地產(chǎn)企業(yè)自行做好明碼標(biāo)價(jià)工作，并接受市場(chǎng)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。

企業(yè)自主定價(jià)并不代表可以今天一個(gè)價(jià)明天一個(gè)價(jià)，房企的定價(jià)依然會(huì)很謹(jǐn)慎。

從經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)說(shuō)，除非調(diào)整銷售策略或資金回款的需要，開發(fā)企業(yè)并不會(huì)隨意降價(jià)。

按照贛州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)謝欣女士的話說(shuō)，取消商品房銷售價(jià)格備案是適配房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，優(yōu)化調(diào)控與行業(yè)發(fā)展的順勢(shì)調(diào)整，并不能簡(jiǎn)單理解成為降價(jià)提供便利。

事實(shí)上自2025年第二季度以來(lái)，部分樓盤已經(jīng)通過(guò)加大折扣力度、贈(zèng)送車位，或減免物業(yè)費(fèi)等多種方式作出了較大幅度的調(diào)整。

對(duì)于當(dāng)前在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)沒有太多調(diào)整空間了。

我們認(rèn)為，選擇這個(gè)時(shí)間取消商品房銷售價(jià)格備案，讓房企自主定價(jià)，也有積極的一面。

當(dāng)前已進(jìn)入第4季度，且即將進(jìn)入年底，沒有了備案流程，將更有利于房企安排銷售分期與銷售節(jié)奏，促進(jìn)銷售效率，給到那些希望在年底去庫(kù)存，去尾貨的項(xiàng)目出清的機(jī)會(huì)。

而隨著越來(lái)越多的項(xiàng)目出清，當(dāng)前贛州樓市（特別是主城區(qū)）的供需結(jié)構(gòu)也將得到進(jìn)一步優(yōu)化。

對(duì)于一部分對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，會(huì)不會(huì)也是一次趕底機(jī)會(huì)呢？

畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到了底部，若今年年底再走完這一波，明年的市場(chǎng)或許會(huì)更加明朗，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)更加從容。

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