雙塔北片再次大調(diào)規(guī)，馬灑營不拆了，能蓋住宅的地方都蓋住宅

近日，昆明市再次對雙塔片區(qū)北片的控詳規(guī)進(jìn)行了大幅度調(diào)整，涉及有3個地塊共157.46畝，主要變化是大幅度削減商業(yè)用地，將商業(yè)地塊調(diào)整為住宅用地，連原計(jì)劃建設(shè)的一所醫(yī)院也取消了，改成了公園綠地，只是在萬達(dá)廣場北側(cè)前興路旁保留了兩宗商業(yè)用地。

雙塔片區(qū)北片被調(diào)整規(guī)劃的3個地塊

實(shí)際上在這次調(diào)規(guī)中僅剩的兩宗商業(yè)地塊中，其中限高150米的地塊上已經(jīng)有藍(lán)光開發(fā)的昆侖中心，調(diào)規(guī)說明中也明確提到這塊地屬于現(xiàn)狀保留，真正需要開發(fā)的只有昆侖中心北側(cè)的6.2畝地塊，要求最高建筑不低于100米，建成后將與旁邊的昆侖中心形成雙塔格局，與旁邊的萬達(dá)雙塔形成呼應(yīng)，只不過高度要低不少。

更大的變化是H公寓北側(cè)的66.68畝地塊，本來有醫(yī)院有商業(yè)有綠地，如今醫(yī)院取消了，商業(yè)用地改為住宅用地而且擴(kuò)大了，容積率只有2.5。取消的醫(yī)院地塊大部分改成了綠地，加上原來規(guī)劃中就有的綠地，就形成一片約26畝的公園，其中規(guī)劃了一處運(yùn)動場。

雙塔北片3個規(guī)劃調(diào)整地塊的用途對比

這次調(diào)規(guī)中最令人驚訝的變化，是原來在云南省市場監(jiān)督管理局西側(cè)，前興路和日新路交匯口東北角是一宗39.6畝的商務(wù)用地，要求最高建筑不低于150米，顯然也是與萬達(dá)雙塔呼應(yīng)，但如今干脆變成了住宅用地，容積率只有2.6，限高80米。

這個地塊所處的位置因?yàn)槭莾蓷l城市主干道交匯，旁邊有省級部門，距離萬達(dá)雙塔、潤城商務(wù)區(qū)都不遠(yuǎn)，原來規(guī)劃為商務(wù)用地，建蓋超高建筑是很容易理解的，但現(xiàn)在全部變成住宅地塊，似乎有點(diǎn)用力過猛、矯枉過正。

按照原來的規(guī)劃，馬灑營小區(qū)南區(qū)金順苑應(yīng)該屬于拆遷改造的范圍，拆遷后地塊用于商業(yè)開發(fā)，最新的規(guī)劃中則強(qiáng)調(diào)現(xiàn)狀保留，看來是不用拆遷了。在2019年和2020年的規(guī)劃中，金順苑和原拓東醬菜廠之間的地塊都被規(guī)劃為商業(yè)用地，而這里是馬灑營小區(qū)南區(qū)的另外幾棟住宅，最新的規(guī)劃中這一塊的用地性質(zhì)尚未調(diào)整，但因?yàn)榻痦樤芬熏F(xiàn)狀保留，金順苑東側(cè)這幾棟住宅大概率也會現(xiàn)狀保留，不會拆遷了。

馬灑營小區(qū)以及旁邊的萬達(dá)雙塔

雙塔片區(qū)原本規(guī)劃為金融產(chǎn)業(yè)區(qū)，土地用途中商業(yè)本來占大頭，商住綜合比為57:43，但在2019年，雙塔片區(qū)進(jìn)行了第一個大幅度的規(guī)劃調(diào)整，金產(chǎn)區(qū)的發(fā)展定位被放棄，區(qū)域定位改為居住型城市綜合區(qū)，居住用地的占比上升到59%。

此后，雙塔片區(qū)又陸續(xù)進(jìn)行了幾次規(guī)模不等的控詳規(guī)調(diào)整，總體趨勢是不斷增加住宅用地，在這一次的控詳規(guī)調(diào)整中，居住用地又增加了近60畝。

由于不斷增加住宅用地，雙塔片區(qū)已經(jīng)成為昆明最具規(guī)模的高端住宅區(qū)之一，錦粼天序、錦粼天曜、復(fù)地云極、云和中心、鳳起蘭庭以及最新的邦泰璟和等項(xiàng)目，在昆明房地產(chǎn)市場上形成持續(xù)高品質(zhì)住宅供應(yīng)，而即將新增的兩宗共60畝優(yōu)質(zhì)住宅地塊，會讓雙塔北片區(qū)的高端住宅開發(fā)至少再延續(xù)五六年。