悲催！沒想到貝殼員工也會失業(yè)，47歲老員工感慨房子確實賣不動了

11月22日有博主發(fā)帖稱，沒想到貝殼員工也會失業(yè)。李哥47歲，是房產(chǎn)中介的老員工，得知他失業(yè)，身邊人感嘆不已，看來房子確實賣不動了。

李哥20多歲的時候就干中介，是第一波抓住地產(chǎn)紅利的人，他頭腦靈光，賣房租房，自己也倒騰房，賺得盆滿缽滿，前幾年進入貝殼，周圍人叫他“李能人”。

聽他媳婦說過，李哥當一個部門負責人，他收入高，他媳婦十幾年前就不上班了，整天美容美甲，旅游遛狗，那小日子過得讓周圍人好生羨慕。

卻沒料到他會失業(yè)，很快就要過年了，年底前來了這一招，猝不及防，本想著貝殼家大業(yè)大，能撐住，沒想到如今還是裁員了。公司要運營下去，只有開源節(jié)流，房子賣不動，開不了源，那就只有節(jié)流，裁員便是方式之一。

只能說沒有永遠的高光行業(yè)，這年齡失業(yè)后不好找工作，所幸他家底厚。

• 這究竟是咋回事？

最近幾天，貝殼裁員的事在網(wǎng)上鬧得沸沸揚揚，不少員工都出來爆料了。

根據(jù)小紅書博主曬出的聊天記錄，貝殼這次的裁員規(guī)模，可能是整體的30%，賠償N+4，相當于N+1加上3個月的年終，涉及產(chǎn)研、運營、中后臺等多個部門。

評論區(qū)也有人爆料，“交付也在裁員，比例20%，沒有其他團隊高而已。”

還有爆料稱，P8 及以上高職級管理人員的裁員比例可能達到50%-60%，“非嫡系，又老又貴的，幾乎無人幸免?！?/p>

在脈脈平臺上，有網(wǎng)友進一步補充細節(jié)：“某找房平臺本來之前就說過，P8以上必須創(chuàng)新AI，獨立做AI項目，所以去年年底沒有AI項目在手的P8，已經(jīng)被裁了一波。然后這批人到現(xiàn)在做了整一年，那些花了不少錢，沒有給業(yè)務(wù)帶來收益的，再裁一波?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，貝殼這波裁的人，大多數(shù)都是懂法、有話語權(quán)的總部員工。如果在年底這個關(guān)口，只給N+1，讓他們兩手空空地滾蛋，那隨之而來的可能就是仲裁、爆料、負面輿情等。N+4中的“+3”，或許不只是補償，更是封口費與公關(guān)費。

貝殼財報顯示，去年年底有135072名員工，到今年6月底降至131881名，上半年便少了3191人。如果三季度沒有少人，并且網(wǎng)傳的30%裁員比例是真的，那一波下來，就裁了39564人。

這個數(shù)字，比上半年裁的多了整整12倍，說實話，有點夸張。

• 值得一提的是，貝殼三季度凈利潤7.5億元，同比大降36%。

貝殼的最新財報，透露出明顯的增長壓力。2025年三季度，貝殼總交易額7367億元，同比基本持平，凈收入231億元，同比微增2%，凈利潤卻僅為7.5億，同比大降36%。

貝殼的業(yè)務(wù)主要分為存量房業(yè)務(wù)，新房業(yè)務(wù)、家裝家居、房屋租賃服務(wù)、新興業(yè)務(wù)及其他。

存量房三季度交易了5056億元，同比增長5.8%。但貝殼凈收入反而下降了3.6%。

這主要源于平臺“貝聯(lián)經(jīng)紀人”交易占比提升，其收入按凈額確認，而鏈家交易按總額確認，結(jié)構(gòu)變化導致收入與交易額增長不同步。

新房業(yè)務(wù)總交易額則降到1963億元，同比暴跌13.7%，直接導致收入跟著下降14%，到66億元，成為拖累利潤的主因。

隨著核心的房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)承壓，貝殼的增長重心正明顯轉(zhuǎn)向非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。三季度，這部分業(yè)務(wù)營收占比達45%。

其中，房屋租賃服務(wù)收入為57億元，同比猛增45%，主要因為“省心租”房源變多，也就是“二房東”生意做大了。

面對壓力，貝殼正將重心轉(zhuǎn)向更輕的平臺模式，以減輕成本負擔。

財報顯示，三季度，貝殼平臺門店總數(shù)為6.1萬多家，同比增長27.3%，門店成本則為6.6億元同比下降5.8%。

這主要是因為它在關(guān)閉鏈家自營門店，同時大力發(fā)展加盟店。長期以來，貝殼將各路中小中介門店收于麾下，形成了壁壘極高的客源壟斷和房源壟斷。

業(yè)內(nèi)人士稱，貝殼的傭金抽成遠高于其他渠道，新房項目正常渠道傭金2、3個點，貝殼卻普遍要求5個點。而高額抽傭下，平臺又占據(jù)了大頭。

據(jù)報道，貝殼加盟店即便沒有傭金收入，每個月也要交納3500元的加盟費；若有傭金收入，貝殼則按傭金收入抽取相應(yīng)比例的傭金，比例在8-18%不等。

而中介的實際收入，以一套新房10萬傭金為例，開發(fā)商扣稅6%，平臺服務(wù)費扣15%，中介公司扣7%。和公司55分成后，還要扣稅+提現(xiàn)費8%，最終到手只有約3.4萬。

此外，貝殼還試圖用科技手段來降低人力成本、提升效率。貝殼CEO彭永東在財報中多次強調(diào)AI賦能，例如在租賃服務(wù)中推進AI與運營融合，在核心業(yè)務(wù)場景加速AI滲透，以提升服務(wù)者效率和消費者體驗。

總之，房地產(chǎn)調(diào)整已持續(xù)四年，行業(yè)幾乎集體冰封，開發(fā)商們債務(wù)壓頂、銷售停滯、暴雷不斷。

貝殼三季度凈利潤下滑嚴重，以后的日子也好過不到哪里去，因為銀行也開始賣房子了，直接繞過貝殼，銀行直接賣房子，價格肯定也會比貝殼的更便宜些。

有人說，銀行此時批量低于市場價六七折賣房，這是變相“砸盤”啊！也有人說，銀行給房價確立了一個新的、堅實的“價格錨點”。

當然，貝殼雖經(jīng)歷裁員陣痛、核心業(yè)務(wù)下滑，但有非房業(yè)務(wù)撐起半邊天，賬上也仍握有超550億現(xiàn)金。與許多已經(jīng)躺平甚至倒下的開發(fā)商相比，貝殼至少仍算穩(wěn)健。

讓人唏噓！時代的塵埃，落在每個人肩上，都是一座山。從巨頭收縮到平臺裁員，從單量下滑到內(nèi)卷加劇，我們記錄的不是冰冷的數(shù)據(jù)，而是無數(shù)個在行業(yè)寒冬里跋涉的、具體的人。

也許前路依然艱難，但請務(wù)必記得：專業(yè)的價值、真誠的溝通、對客戶的負責，這些才是我們穿越周期最硬的底氣。行業(yè)會重塑，但“住”的需求永遠存在。

對此，你怎么看呢？