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在贛州老城區(qū),竟然成交了一套單價(jià)一千多,總價(jià)17萬(wàn)的房子,現(xiàn)在老城區(qū)的房子這么平價(jià)了?
*本文數(shù)據(jù)來(lái)源于某單個(gè)二手房平臺(tái),數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng),僅供參考,具體以官方公布為準(zhǔn)。
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近日,贛南紙廠小區(qū)成交了一套二手房,建筑面積約88㎡兩房?jī)蓮d,位于高樓層(共7層);
于2025年9月29日掛出,首次掛牌總價(jià)19.9萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)15天時(shí)間快速成交,原房東沒(méi)有過(guò)多猶豫,最終成交總價(jià)17萬(wàn)元,成交單價(jià)1932元/㎡,總價(jià)甚至比許多房源的首付還要便宜。
這樣的價(jià)格出乎意料,但又在情理之中。該小區(qū)房齡較老,房源很大概率是樓梯房,又位于高樓層,對(duì)于家中有老人和小孩的家庭來(lái)說(shuō),上下樓不是很友好;
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讓小編意外的是,該小區(qū)在去年1月份成交了一套二手房,戶(hù)型面積、布局與文中開(kāi)頭成交的房源相差不大,位于低樓層(共6層),室內(nèi)情況為精裝,最終成交單價(jià)在7780元/㎡,總價(jià)66.9萬(wàn)元,同一個(gè)小區(qū),相差近兩年時(shí)間,總價(jià)相差49.9萬(wàn)元,價(jià)格卻天差地別。
再來(lái)看看二手房市場(chǎng)情況:
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贛南紙廠小區(qū)目前二手房掛牌均價(jià)4695元/㎡,目前僅有2套房源掛出,在市場(chǎng)上知名度不高,存在感較弱,基本上沒(méi)什么熱度;
掛牌戶(hù)型建筑面積約83.2-93.65㎡,掛牌單價(jià)4165-6361元/㎡,位于中樓層,部分房源為精裝房。
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贛南紙廠小區(qū)位于老城區(qū)張家圍路與關(guān)刀坪路交匯處,是真正的老舊小區(qū),建成年份久遠(yuǎn)(由于交房較早,未找到具體交房時(shí)間) ,樓梯房為主,密度較高,居住舒適度并不高。
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周邊住宅小區(qū)較多,例如康馨家園、永康錦園、恒瑞藍(lán)灣美郡、長(zhǎng)紅小區(qū)等,普遍房齡較老,周邊面貌一般,人流量較大。
老城區(qū)板塊內(nèi)有步步高新天地、中聯(lián)商場(chǎng)、贛州人民醫(yī)院、贛州汽車(chē)站、貿(mào)易廣場(chǎng)等配套,生活氣息濃厚;一路之隔為漫樂(lè)城,但該商場(chǎng)內(nèi)部早已人去樓空,
周邊臨近紅旗二小(黃屋坪校區(qū))、愛(ài)欣幼兒園、贛州二中文峰路校區(qū)等教育配套,教育資源豐富。
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近幾年來(lái),老城區(qū)兩至三千多每平成交的房源其實(shí)并不少,但低于兩千每平成交的房源,目前僅有1套,也就是文中開(kāi)頭所提到的房源,低價(jià)房源成交折射出市場(chǎng)冷暖,也映照出老房子未來(lái)市場(chǎng)走向。
你會(huì)愿意買(mǎi)這樣的房子嗎?歡迎評(píng)論區(qū)留言討論!
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