一千多每平，贛州老城區(qū)驚現(xiàn)“白菜價(jià)”房子，值嗎？

在贛州老城區(qū)，竟然成交了一套單價(jià)一千多，總價(jià)17萬(wàn)的房子，現(xiàn)在老城區(qū)的房子這么平價(jià)了？

*本文數(shù)據(jù)來(lái)源于某單個(gè)二手房平臺(tái)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考，具體以官方公布為準(zhǔn)。

近日，贛南紙廠小區(qū)成交了一套二手房，建筑面積約88㎡兩房?jī)蓮d，位于高樓層（共7層）；

于2025年9月29日掛出，首次掛牌總價(jià)19.9萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)15天時(shí)間快速成交，原房東沒(méi)有過(guò)多猶豫，最終成交總價(jià)17萬(wàn)元，成交單價(jià)1932元/㎡，總價(jià)甚至比許多房源的首付還要便宜。

這樣的價(jià)格出乎意料，但又在情理之中。該小區(qū)房齡較老，房源很大概率是樓梯房，又位于高樓層，對(duì)于家中有老人和小孩的家庭來(lái)說(shuō)，上下樓不是很友好；

讓小編意外的是，該小區(qū)在去年1月份成交了一套二手房，戶(hù)型面積、布局與文中開(kāi)頭成交的房源相差不大，位于低樓層（共6層），室內(nèi)情況為精裝，最終成交單價(jià)在7780元/㎡，總價(jià)66.9萬(wàn)元，同一個(gè)小區(qū)，相差近兩年時(shí)間，總價(jià)相差49.9萬(wàn)元，價(jià)格卻天差地別。

再來(lái)看看二手房市場(chǎng)情況：

贛南紙廠小區(qū)目前二手房掛牌均價(jià)4695元/㎡，目前僅有2套房源掛出，在市場(chǎng)上知名度不高，存在感較弱，基本上沒(méi)什么熱度；

掛牌戶(hù)型建筑面積約83.2-93.65㎡，掛牌單價(jià)4165-6361元/㎡，位于中樓層，部分房源為精裝房。

贛南紙廠小區(qū)位于老城區(qū)張家圍路與關(guān)刀坪路交匯處，是真正的老舊小區(qū)，建成年份久遠(yuǎn)（由于交房較早，未找到具體交房時(shí)間） ，樓梯房為主，密度較高，居住舒適度并不高。

周邊住宅小區(qū)較多，例如康馨家園、永康錦園、恒瑞藍(lán)灣美郡、長(zhǎng)紅小區(qū)等，普遍房齡較老，周邊面貌一般，人流量較大。

老城區(qū)板塊內(nèi)有步步高新天地、中聯(lián)商場(chǎng)、贛州人民醫(yī)院、贛州汽車(chē)站、貿(mào)易廣場(chǎng)等配套，生活氣息濃厚；一路之隔為漫樂(lè)城，但該商場(chǎng)內(nèi)部早已人去樓空，

周邊臨近紅旗二小（黃屋坪校區(qū)）、愛(ài)欣幼兒園、贛州二中文峰路校區(qū)等教育配套，教育資源豐富。

近幾年來(lái)，老城區(qū)兩至三千多每平成交的房源其實(shí)并不少，但低于兩千每平成交的房源，目前僅有1套，也就是文中開(kāi)頭所提到的房源，低價(jià)房源成交折射出市場(chǎng)冷暖，也映照出老房子未來(lái)市場(chǎng)走向。

你會(huì)愿意買(mǎi)這樣的房子嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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