?火爆中！@北京潤園官方售樓處發布#北京潤園誠邀蒞臨品鑒

【北京潤園】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約??
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??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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2025年2月27日，華潤置地以60.24億元底價競得順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊周邊用地土地一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊，折合樓面價約3.5萬元/㎡，未設銷售指導價，限高24米（局部27米），容積率僅為1.01。也就是今天的北京潤園。

兩幅地塊位于順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊核心地塊，地處五環、六環之間，緊鄰溫榆河。附近有北京順義國際學校、北京大學第三醫院首都國際機場院區、中糧祥云小鎮大型商辦綜合體等配套資源。

中央別墅區、溫榆河頭排、京樓頂豪北京潤園取證了。首批23棟樓46戶，都是雙拼院墅，面積段700-990㎡，擬售均價9.48萬元/㎡。院墅的樣板間目前只開放了頂配990㎡戶型，1個小目標住不進去的那種。

樣板間開放當天人太多，體驗感其實是大打折扣的，但還是被驚艷到了。

耳邊一片哇噻，聽得人心潮澎湃。一個院墅看下來小一個鐘頭，就這還是走馬觀花的看法。畢竟是上下五層外加南北花園的體量。房本990㎡，實際面積1150㎡，一套頂五套。看完這個四代墅項目，出來再看別的樓盤，也不能說不好，反正就是瞅哪都覺得不夠用。

當然了，銀行卡余額也是不夠用的……所以這篇來寫寫北京潤園最“親民”的平層產品。

北京潤園位于順義區后沙峪板塊，溫榆河畔，容積率低至1.01，是北京容積率最低的宅地之一。項目一路之隔是北京最早的知名別墅項目，優山美地。

中央別墅區能占據獨特天然生態，離不開溫榆河的滋養。北京潤園恰好位于溫榆河上灣區唯一正灣處，藏風聚氣，玉帶環腰，臨河首排觀景視野佳。

11月15日，位于順義區后沙峪鎮的北京潤園（備案名“潤榆園”），取得預售許可證。

首批次預售23棟樓，46戶，均為雙拼院墅產品，在別墅區的東北角位置。

本次獲批11-16＃、19-21＃、28-30＃、38-40＃、48-50＃、51＃、59＃、60-62＃共23棟住宅樓的442套房源，各樓棟擬售均價在8.53萬-10.75萬元/㎡區間。

項目售樓處和樣板間已經開放；看樣板間需要驗資，平墅/空墅驗資 500 萬，雙拼院墅驗資 1000 萬。

項目信息

北京潤園由華潤置地開發，占地約17萬㎡，規劃為19棟洋房和92棟雙拼別墅，容積率1.01，建筑高度26.75米，共483戶：19棟8層洋房 92棟雙拼別墅。一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。

19棟洋房沿小區西北側外圍排列，層高超3.3米，有錯層轉角露臺。

其中5棟為躍層空墅，建面329m2左右：6#、7#、8#、26# 和36#；其余均為大平層產品，建面269m2/325m2。

別墅形式均為雙拼，深淺咖灰配色，直角線條勾勒出羅馬柱造型，歐式莊園質感。

項目產品類型涵蓋“院墅、空墅、平墅”多元品類，面積段從271㎡至990㎡，為不同需求的高端客群提供多樣化選擇。

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