一線城市土拍市場年末積極供應優質地塊

來源：證券日報

證券日報記者 張薌逸

11月21日，廣州市規劃和自然資源局發布六條國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。記者梳理后注意到，本次公告的6宗地塊中3宗為住宅用地，分別為海珠區AH050335地塊、白云區嘉禾望崗AB2107019與AB2107035地塊，番禺區洛浦街東鄉A地塊一期，限時競價時間均為12月21日。

近期，廣州加快供地節奏。據中指研究院統計，目前廣州12月份待出讓的涉宅用地總數已達20宗，總起始價超254億元。

今年以來，核心城市土地市場表現積極。數據顯示，2025年前十個月，TOP100企業拿地總額7838億元，同比增長26.4%，延續增長態勢。從拿地城市來看，10月份房企拿地主要集中于上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點二線城市。

年末將至，包括廣州在內的多個一線城市土地市場持續上新。例如，上海九批次土拍將于11月24日進行，包含9宗涉宅地塊。

北京則于11月19日成功出讓兩宗涉宅地塊，分別位于東城區天壇街道、昌平區未來科技城項目（南區）。其中，東城區地塊由北京城建興瑞置業開發有限公司以20.28億元競得，溢價率4%；昌平區地塊則由北京未來科技城昌信置業有限公司以12.426億元競得，溢價率0%。

“兩宗地塊一熱一溫的市場反應，深刻反映出北京土地市場正在從普漲模式轉向價值深耕模式。”中指研究院土地市場研究負責人張凱進一步表示，核心區土地憑借稀缺性價格依然堅挺，但開發邏輯已轉向文化與產品力的精細融合。近郊地塊則更依賴實際供需和運營能力，考驗開發商在成熟板塊中打造差異化競爭力的真功夫。如何通過設計創新與運營提升，在保護與發展、文化與商業之間取得平衡，將成為房企未來競爭力的關鍵考驗。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期北京、廣州、上海等地土拍市場持續上新，積極供應優質地塊，延續了今年既有的供地思路，也進一步促進開發商投資意愿的增強。同時，對于改善型住房項目的供給等也將帶來積極的作用。

值得注意的是，當前各地正在土地出讓環節推進“好房子”建設，以滿足多樣化改善性需求。

例如，廣州11月21日公告的3宗住宅用地均在掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求中明確，地塊須按廣州市“好房子”建設的相關規定和標準執行。

在嚴躍進看來，廣州明確地塊要按“好房子”標準建設，也說明土地供應和住房產品的優化升級實現緊密結合，既有規范，也有靈活的導向。

“預計年末土地市場表現依然是積極的。”嚴躍進表示，目前拿地的房企財務狀況都相對健康，從明年的銷售工作來看，勢必要在今年底加快土地的儲備，尤其是目前地塊的溢價率都不高，拿地成本可控。