取消商業(yè)、降低容積率！贛州這個地塊規(guī)劃擬調(diào)整

剛剛，政府官方發(fā)布了關(guān)于贛州蓉江新RJ03-B02-02地塊調(diào)整的批前公示。

該地塊位于贛南師范大學(xué)南側(cè)，面積有3.43公頃（51.45畝），將由二類城鎮(zhèn)商住用地，擬調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。容積率由1.8，擬調(diào)整為1.5。

該宗地塊于2023年9月和2024年4月兩次掛牌出讓，起拍價2.32億，但均無人報價流拍。曾有傳言，將打造贛州文和里項目，但至今未能落地。

如今，該地塊規(guī)劃擬調(diào)整，取消了商業(yè)部分，整個地塊將打造低密住宅項目。

此次調(diào)整是為后續(xù)掛牌出讓做準(zhǔn)備嗎？值得期待！

贛州蓉江新RJ03-B02-02地塊調(diào)整的批前公示

為加快推進(jìn)閑置用地處置，盤活存量用地，提升住宅品質(zhì)，擬對蓉江新城RJ03-B02-02地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。2025年11月18日，贛州市自然資源局組織召開了《蓉江新城RJ03-B02-02地塊規(guī)劃調(diào)整論證報告》專家論證會，對該地塊規(guī)劃調(diào)整的必要性與可行性進(jìn)行了充分論證。

現(xiàn)按照《江西省國土空間規(guī)劃公示公開辦法》《江西省國土空間詳細(xì)規(guī)劃管理規(guī)定（試行）》要求，將相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示以征求意見，公示日期為2025年11月24日-2025年11月30日（共7天）。

蓉江新城 RJ03-B02-02 地塊規(guī)劃調(diào)整具體公示內(nèi)容

一、擬調(diào)整地塊

本次規(guī)劃調(diào)整涉及《贛州市蓉江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》RJ03-B02-02 地塊。地塊位于蓉江新區(qū)中北部，北臨師大南路，南臨迎春花路，西臨師大西路，東鄰翰林康居小區(qū)，周邊路網(wǎng)已建成。

二、具體調(diào)整內(nèi)容

RJ03-B02-02 地塊原規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)商住用地，用地面積3.43 公頃，容積率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤54 米，綠地率≥30%，地塊商業(yè)計容面積不小于總計容面積的 20%。擬調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，調(diào)整后用地面積 3.43公頃，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤54 米，綠地率≥30%。

來源：贛州市自然資源局

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