農村宅基地11月動真格！5大變化關系住房權益，農戶早看早避坑

這事兒一出來，村里微信群都炸了鍋。說是從11月開始，宅基地要動真格了，有人怕房子建不了，有人擔心老宅被收走，還有人摸不清“一戶一宅”到底咋算。其實啊，這次壓根不是沖著農民來的，而是給咱手里的宅基地徹底“正名”——以后有證就是硬氣，沒證說話都不響。

你要是現在還不知道不動產權證這回事，那可真得上點心了。全國正在搞“房地一體”確權登記的收尾工作，目標是2027年底前全面完成。說白了，就是把每塊宅基地的位置、面積、歸屬用法律形式固定下來。河南光山那個老李，和鄰居因為墻角吵了三年，這次用衛星一測，邊界清清楚楚，公示七天沒人提異議，兩家人當場簽字拿證，矛盾一下就解了。現在辦證也方便得很，鄉鎮服務中心就能辦，人在外打工也能通過小程序上傳材料，年紀大的還有人上門服務。要是拖著不辦？將來想出租、轉讓、甚至拆遷補償，可能都輪不上你。

更關鍵的是，建房也不再跑斷腿了。以前蓋個房，村委會、土管所、住建局來回折騰，半年能批下來都算快的。現在各地設了綜合窗口，五步走完全部流程：你交材料，村里審核公示15天，鄉鎮部門聯合審批，現場放線定位置，房子蓋好再驗收，整個過程不超過十個工作日就能拿到《鄉村建設規劃許可證》和《農村宅基地批準書》。但千萬記住，別搞“未批先建”，安徽阜陽有個張某，偷偷蓋了新房，結果超占部分被強制拆除，白白耽誤半年，還搭進不少錢。

再說說“一戶一宅”。這個政策聽著老，以前執行起來卻稀里糊涂。現在各地都劃清了標準：江蘇平原每戶不超過200平方米，山西山區放寬到266平方米，具體看當地政府公布的數據。三種情況允許“多宅”存在——繼承父母的房子、分戶前就共建的、合法在本村買賣的，這都不算違規。但要是你自己已經有地，又買了別人家的，或者建房超出審批面積，那就得整改，要么交錢使用，要么退出多余部分，否則真有可能被收回。

閑置的老宅也不是只能爛在那兒了。有了不動產權證，可以出租開民宿，浙江紹興有農戶靠這招年入2到5萬；也可以把使用權入股村集體項目，坐等分紅；如果全家進城落戶，還能自愿退出，拿一筆補償，比如江蘇昆山，每畝能補10到15萬元。但必須記住：宅基地只能在本村流轉，城里人買不合法，簽了合同也沒用。

紅線也劃得明明白白——永久基本農田不能占，生態保護紅線不能碰，宅基地不能改廠房、養殖場，更別想搞什么商業開發。還有一個容易搞錯的點：宅基地本身不能繼承，但上面的房子能繼承。哪怕子女是城鎮戶口，只要房子還在，就能繼續使用這塊地，直到房屋自然倒塌，村集體才收回。