江西
過去一年，近百城出臺了超過300次刺激政策，樓市反應卻依然平淡。當降首付、松限購等傳統手段逐漸失效，2026年的房地產市場即將迎來一套全新的調控方案。
2024年的中國樓市，經歷了一場前所未有的政策“轟炸”。從歷史最低的首付比例到全面取消的利率下限，從稅收優惠到購房補貼，工具箱幾乎見底。
然而，超過70個城市房價仍在環比下跌，全國商品房銷售面積同比下滑5%以上，傳統刺激手段似乎正在失效。
進入2026年，一套更加精準、更具結構性的新方案正在全國多地悄然布局。這些政策不再簡單追求量的增長，而是直指行業深層矛盾，試圖在去庫存與提質量之間找到平衡點。
01 土地改革：從源頭控制市場供應
土地市場的過度供應，長期被認為是房價下跌的根源之一。2026年，多個城市將從源頭入手，實施前所未有的土地供應控制措施。
銀川市率先做出示范，明確要求：對商品住宅去化周期超過36個月的縣（市）區，暫停新增住宅用地出讓。這一政策相當于給土地供應裝上了“剎車系統”，直接避免庫存進一步惡化。
更值得關注的是，銀川還創新實施土地出讓金分批繳納，允許企業在簽訂土地出讓合同后2年內繳清全部地價款-1。這一舉措將極大緩解開發商資金壓力，避免因資金鏈斷裂導致的項目爛尾。
湖北荊門則選擇了另一條路徑——推進現房銷售。根據荊門市政策，2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。
這意味著消費者將來購買新房，可以像買衣服一樣“試穿再買”，從根本上杜絕了爛尾樓風險。
02 金融創新：信用修復與公積金革命
金融政策一直是房地產調控的核心武器。2026年，金融領域的創新將更加注重精準滴灌，而非大水漫灌。
央行已宣布，2026年初將實施一次性的個人信用救濟政策，對于疫情以來違約在一定金額以下且已歸還貸款的個人違約信息，將在征信系統中不予展示。
這一政策直接針對那些因短期困難導致信用受損的群體，幫助他們重獲貸款資格。
據估算，這一政策可能讓數百萬曾經因疫情等因素暫時失去貸款資格的購房者重新獲得入市資格。
在公積金領域，各地正掀起一場“提額擴圍”的革命。巴中市宣布，雙繳存人家庭貸款最高可貸80萬元，單繳存人家庭貸款最高可貸50萬元。
這對三四線城市來說幾乎是全覆蓋式的公積金支持。
更突破傳統的是，巴中市還允許靈活就業人員開戶繳存住房公積金，并在試點期間給予0.5%的額外繳存補貼-2。這一政策極大擴展了公積金覆蓋面，將自由職業者、個體經營者等群體納入了住房保障體系。
03 保障升級：從“房住不炒”到“房優其住”
2026年房地產政策的另一大亮點，是保障性住房體系的全面升級。各地正通過存量房收購、青年驛站建設等多種方式，筑牢住房保障的底線。
銀川市明確表示，將用好專項債券收購存量商品房用作保障性住房，引導金融機構向國有企業發放保障性住房收購貸款。
這一政策既消化了市場庫存，又增加了保障房供應，可謂一箭雙雕。
巴中市則創新推出“青年驛站”項目，將存量商品房或閑置商業用房改造為青年驛站，為來巴求職應聘、創業就業且在城區無住房的青年提供15天內免費住宿。
這種“先體驗后決策”的模式，為年輕人提供了緩沖期，有助于促進人才流動和區域發展。
此外，巴中市還將穩定就業生活的農業轉移人口納入城鎮住房保障范圍，將一定比例公租房、保障性租賃住房定向供應快遞小哥、外賣騎手、網約司機等新就業群體-2。住房保障覆蓋面正不斷擴大。
04 品質革命：告別毛坯房，迎接“好房子”
經歷了多年的粗放式發展，中國房地產正在迎來一場品質革命。從“有房住”到“住好房”的轉變，將成為2026年市場的主旋律。
廣州市率先做出大膽嘗試，宣布從2026年起，全市出讓的居住用地100%實施裝配式建筑-3。這種被稱為“搭積木”式的建筑方式，雖非全新概念，但全面強制實施尚屬全國首次。
所謂裝配式建筑，是指將建筑的主要構件在工廠預制完成，并運輸到施工現場進行組裝的一種建筑方式。它不僅施工高效，還能大幅減少建筑垃圾，提高工程質量穩定性。
同策研究院聯席院長宋紅衛指出，裝配式建筑的優勢與“好房子”四個標準中的安全性、綠色性標準高度吻合。
但他也坦言，由于成本較傳統現場澆灌式要高，且各地要求不一致，行業整體盈利性仍然較弱。
05 政策展望：房地產的新常態與新模式
綜合各地已釋放的政策信號，2026年中國房地產調控將呈現三大轉向：從刺激需求轉向控制供應，從短期松綁轉向長效機制，從量的擴張轉向質的提升。
四川省人民政府辦公廳發布的文件明確提出，鼓勵各地“一城一策”“一縣一策”動態出臺支持房地產市場平穩健康發展的政策措施。
這意味著未來房地產政策將更加地方化、精準化，不再搞全國一刀切。
與此同時，央行貨幣政策也將繼續提供支持?；ㄆ旒瘓F大中華區首席經濟學家余向榮預測，2026年中國央行將降息20個基點、降準50個基點。
但這些措施主要是起到維持寬松的信號作用，難以單方面扭轉市場趨勢。
從更宏觀的視角看，中國房地產正在經歷一場發展模式的根本性轉變。戴德梁行發布的報告指出，未來五年，中國房地產將更加注重高質量發展，包括：
發展智能建造與工業化建筑、培育新興產業空間需求、激發消費潛力帶動零售物業發展、高水平對外開放吸引全球資本，以及加快綠色轉型。
對于普通購房者而言，2026年的房地產市場將是一個更加透明、規范和有保障的市場。
現房銷售模式的推廣讓你再也不用擔心爛尾樓；信用救濟政策給了一次“重新來過”的機會；裝配式建筑的普及則承諾了更高質量的生活環境。
房地產的投機時代已經結束，但居住價值提升的時代，才剛剛開始。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
