四環 這個板塊正在崛起！

2025年11月19日結束的一場二環天壇地塊的土拍，按住宅背負所有成本計算地塊成交樓面價約11.14萬元/平米。

主流開發企業預估該地塊未來售價大概率不低于15萬元/平米。

然而與之形成鮮明對比的是，北京四環有這么一片完整規劃的住宅區，房子品質不錯、規劃的教育配套也不錯、規劃的地鐵交通也有。

價格卻是5開頭。

二環樓面價11萬+，四環品質新盤售價5萬+，神奇么？

今天主要想給大家講的就是，我覺得現階段算是性價比不錯的四環西紅門東板塊。

西紅門東板塊的整體規劃還要源于2021年，當時這里還是一片荒地，進去拍照除了野草真是啥也沒有。

也是那一年華潤置地攜手中鐵置業來了，在這里開發了橡樹灣項目。

一年后的2022年，北京市軌道交通三期規劃中有一條地鐵線與西紅門東這個新興的板塊產生了交集。

地鐵19號線南延，在這一年逐漸走入大家視線。

之后，更多的大央企開發商開始關注西紅門東這個板塊。

2025年了！

西紅門片區內的黃城根小學大興校區已經開學；

北京四中已經簽約進駐計劃于2027年開學；

地鐵19號線二期南延也在5月發布了二次環評公示，計劃2029年通車；

教育配套、軌道交通都在有條不紊的向前推進中。

而區域內由華潤置地攜手中鐵置業、興創置業開發的橡樹灣也已經陸續進入了收房期。

2025年的西紅門東，已經不再是幾年前的一片荒蕪，更多的是日新月異與欣欣向榮。

橡樹灣作為在西紅門東大放異彩的品質新盤，如今更是第三期都已經交付并，實景所見所得。

以紅磚學院風為主題色調的品質社區，從主入口宛如橡樹造型的西大門開始就已經展示的淋淋盡致。其內的園林，在細節方面也可以說是拉滿的。比如：

紅磚卷廊的柱體用了金屬線條封邊，更顯質感；

橡樹果造型的兒童娛樂區，全部材料精細定制；

社區內有很多兒童學習、娛樂的交互區，更有成人運動的慢跑道、樹下池邊的停歇區；

再加以不同樹種所搭配出的一年四季景觀，整個園林在高質感的同時還能體現出人與自然的交互。

園林，能夠在實用的前提下，做到更好的人與自然交互，就是最大的細節。

也來聊聊在bulingbuling時代里的另類，橡樹灣樓棟的‘穩重’顏值。

橡樹灣的外立面是紅磚學院風，在整體紅磚風格外立面的基礎上，不管是外觀本身搭配的金屬線條，還是單元門外觀的用材用料，都是以靠進紅磚色調的質感型材為主。

簡單講，就是橡樹灣的外觀顏值更偏啞光，在光照下顯得更穩重，這與現在講究金屬亮色高反光的外觀比，算是很大的區別。

然而，在我看來其實橡樹灣的做法是以穩重的外觀更經得起時間的考驗，能夠達到歷久彌新的效果。

能夠把外觀與時間維度相結合，也算得上一種對于精益求精。

更何況，橡樹灣三期的西側就是黃城根小學大興校區，學校對應住宅的學院風，本也算是相得益彰。

最后再來說戶型，橡樹灣目前在售的主力戶型面積為約130 / 150平米精裝四居。

主力戶型均為南北通透南向三面寬設計，南向主臥均帶有獨立衛生間；

主力戶型均為餐廳客廳廚房南北通透的LDK格局；

主力戶型均配有獨立玄關、家政間等當代住宅必備的收納空間；

簡單講，戶型不說頂級，但至少中位線往上的水平。

再回到最初，西紅門現在諸如橡樹灣這類的品質新盤售價普遍5萬+一平米，約130平米四居總價約720萬左右，這個價格已經是四環地鐵沿線品質四居的上車價格了。

尤其是較之剛剛入市的二環天壇地塊11萬+樓面價，在我看來西紅門5萬+的售價已經頗具性價比了。

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