今明年賣掉房子，是假“聰明”還是真“蠢”？內行人一語道破真相

樓市調整三年余，形勢變得愈加復雜，讓人難以捉摸。

這種情況下，對于很多手上持有房子或者是多套房子的家庭來說，眼下焦慮的是，究竟是早點出手賣掉，還是繼續死守著等漲？

關于這個問題，有內行人說破真相了，我們一起來看看！

01.現在賣房是聰明還是蠢？

眼下賣掉手中多余的房子究竟是蠢，還是聰明，要綜合當前的環境來判斷：

1、是否存在巨大的現金流壓力

這幾年全球經濟增速放緩，內外環境影響下，很多企業都面臨著較大的經營壓力，打工人掙錢也更難了，這個時候手上的流動資金也相對減少。

因此，很多人就會選擇賣房來緩解資金壓力，增加現金流。

所以，如果你現在資金充足，生活完全沒壓力，那就不用急著賣房。畢竟現在賣房，賺錢基本上是不可能的了，少虧點就已經是很不錯的了。

反過來說，如果你現在手頭非常緊張，甚至僅剩的流動資金已經難以維持基本生活，那么這種情況下，即使你還覺得房子以后還有很大的上漲空間，眼下留著它又有啥什么意義呢？

更何況，照目前的形勢來看，房價大漲的可能性很小很小。

所以，如果真缺錢，賣掉多余的房子來緩解當前的資金壓力，也是最常見的一種生活方式。

2、手握的房產是否具備稀缺價值

關于稀缺性，這個就不用過多解釋了。

如果你手上持有的多余房產位置比較偏僻，周邊缺乏足夠的配套設施，比如商圈、醫療、教育、地鐵等資源，要啥沒啥。

或者本身房子就是劣質房，比如：處于郊區老破小、樓層差、采光通風不好、暗衛暗廚、在高架橋或垃圾焚燒場附近，像這類房產顯然缺乏保留的價值。

這種房子不如早點落袋為安，越往后越難變現，搞不好最好砸手里。

反過來說，如果手上持有的多余房子，屬于優質房產，告比如核心區洋房，采光通風好，甚至是物業都非常好。

還有像周邊配套完善的優質學區房等等，這種就可不必要急著出手。

畢竟這類房子到現在依然有人搶著要，雖然不像過去那樣能賺翻，但這種優質房拿著也不虧錢。

所以，手上的房子賣不賣，先得看清楚你房子的真實價值和缺點，這樣才更為重要。

3、未來的增長是否大于預期

這個就是重點看房子未來的增長潛力，是否能夠超出預期？

從長期看，房地產的增值規矩幾乎是一成不變的——隨著時間的推移，由于貨幣貶值，資產價值會普遍上升。

在每個城市，都會有一些懂行的人，他們專門提前研究城市發展的方向，在一些地方還沒發展起來時，就預測到未來二十年的發展，提前買房，等十年甚至二十年后升值。

所以，如果你能精準判斷出你的房子未來有很大的發展潛力，那就可以留著等升值；如果覺得沒什么空間，甚至未來跌比漲更容易，那可以考慮及時變現。

02.內行人的建議

其實，現在手上有好幾套房的家庭也挺難的，畢竟眼下的他們也不知道怎么應對市場變化、減少將損失降到最低。

那呢，面對長期調整趨勢，該怎么面對呢？可以參考這幾點：

1、一二線城市的房產

如果房子處于一二線城市，或者說熱點省會城市，就不用著急出手。

因為這些城市產業經濟好，人口還在持續流入，住房需求長期存在，像這些城市未來房價的下跌空間是有限的，房子依然有較高的保值和增值潛力。

不妨再等等，看市場回暖。

2、三四五線城市的房產

如果你在三四五線城市有多套房子，那情況就不同了，這個時候就要學會區別對待。

因為，這些城市如果已經是人口持續流出較為嚴重，房屋供應量大，市場需求較弱。

如果房子本身位置、戶型、采光、物業都不理想，能早一點出售掉反而更好。否則越等可能越降價，更不劃算。

3、小縣城或鄉鎮的房子

如果是十八線小城市或者縣鎮上的房子，那么這兩年房價基本已經跌得差不多了。

而且小地方人少，房價低，再降也難賣。因此，多余的房子升值空間基本已經沒有了，如果你在這些地方持有多套房，并且日常生活壓力較大的話，趕緊出手才是正確的。

反過來說，如果生活沒啥壓力，也不用太著急，先住著或租出去，邊等機會邊看，這種方式更明智。

總之，現在賣房，千萬別盲目跟風或者沖動操作，一不小心就可能吃虧。

建議你：理性分析自己的房子和市場情況，才能避免剛賣房就后悔的局面。