房子70年滿期收回？官方答案來了，專家建議：房產證不要寫夫妻名

據統計，城鎮住房擁有率已經達到96%，有的人甚至已經有多套房，二，如今不少人開始關注房子70年滿期之后的問題。

比如我們普通住宅70年，產權到期之后房子歸誰？土地是國家的，到時候房子會不會一并收回？另外，對于房產證加名這個事也很重要，比如上海的張先生婚前全款買房，婚后給老婆加名，離婚時法院卻不分房產，理由很直白：未出資，加名也沒用。一紙產權證，有人笑醒有人失眠。

.0170年產權怎么算？

很多人以為房子70年產權從交房開始算，這顯然是個誤解！

1、開發商沒明說的真相

住宅用地的使用年限是70年，但這個時間是從開發商拿到地開始算的。比如開發商2015年拿地，2023年才建好賣給你，那你拿到房子時產權就只剩60年。如果買的是二手房，那產權年限就更短了。所以買房前一定問清楚拿地時間，別被忽悠。

2、自動續期≠不用花錢

《民法典》第359條，明確規定住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

不過，“自動續”不等于“免費續”，業主還是要交一筆續期費用的。目前國家沒有統一收費標準，但有些地方有試點，比如溫州一些房子產權到期后，當地做法是100平米的房子續期費大約1560元，平均每天不到五毛錢。

但也有專家推測，未來可能按房價的一定比例收費，比如0.1%，那100萬的房子一年就要交1000元。但目前國家并沒有統一續費標準。

3、公寓、商鋪要特別小心

普通住宅70年產權到期可自動續期，但公寓、商鋪這類非住宅用地目前還沒有明確的續期政策。

而且這類房子產權一般只有40或50年，從開發商拿地算起，到你手里時剩下可用年限很短了。

而且更要注意的是，有些開發商以低價（如工業用地）拿地后改建公寓，未來交易時可能被要求補繳土地出讓金差額。而且無落戶和學位轉手難。

這類房產常被包裝成“低價豪宅”，入手前一定核實清楚土地性質！

.02房產證上加名字，這些坑要避開

很多人認為房本上寫兩人名字更保險，但其實有時候多一個名字反而埋下隱患。

1、夫妻共名的三大苦果

首套房優惠沒了：比如上海小林夫婦，第一套房寫了兩人名字，再買第二套時公積金貸款額度降了60%。

辦事更麻煩：以后賣房、抵押等，必須兩人同時到場簽字，一方不在就辦不成。

債務風險增加：如果房子被抵押，夫妻雙方要共同承擔債務，一方經濟困難可能會使整個家庭面臨風險和壓力。

2、加名字≠能分一半房

很多人覺得，房產證上只要加了自己的名字，自己就有了一半的產權，其實這種理解也是錯誤的。

新婚姻法相關規定，房子的歸屬按照誰出資來確定，非出資方只會獲得一定的補貼。

比如上海一位劉先生，婚前付首付買房，婚后加了妻子名字，離婚時法院判決：首付款仍歸男方，共同還貸部分兩人平分，妻子最終只分到20%。

3、繼承糾紛如果房產是兩人名字，一方去世后，另一方若再婚，房子可能被新的配偶或子女爭奪，容易引發家庭矛盾。

所以律師建議：可以提前公證約定份額（比如丈夫占60%，妻子占40%），或登記為“按份共有”，避免日后糾紛。

.03買房辦證避坑指南

1、查清拿地時間

買房的時候一定要確定開發商拿地的時間，算出房子的剩余產權年限，可以避免買到“短命房”。

2. 住宅/商辦要分清

• 住宅用地：70年產權，能落戶、享民水民電、產權到期自動續期；
• 商業用地：40/50年產權，商用水電、續期政策不明。

3、保管好所有票據

買房時的契稅發票、合同等都要妥善保存，最好再掃描一份電子版備份。將來過戶或遇到法律問題，這些都是重要證據。

4、共有方式寫進合同

簽合同時要寫清楚是“單獨所有”還是“共同共有”。如果是婚前買房，可注明“單獨所有”；婚后共同買房最好寫明比例（如各50%）。必要時去做個公證，避免日后扯皮

5、盡快辦房產證

買了房就不要嫌麻煩，抓緊時間辦理房產證，這樣才能保護自己的產權。

有人嫌麻煩不著急辦，結果開發商出了問題，房子被查封，一輩子心血可能就打水漂了。

房子是安身立命之所，買房前多做點功課，避開這些坑，才能住得安心、踏實，才能確保自己的財產安全。