攬金超39億！廈門2025第5場土拍落錘！島內這個核心區域再傳猛料

廈門備受矚目的

同文頂片區有機更新項目

迎來了重大進展

另外就在今天上午

2025年廈門第5場

土拍結果出爐！

同文頂片區出讓首宗地塊

城市更新將迎大升級

今年2月

廈門市思明區人民政府

發布了關于

確定同文頂片區

有機更新項目(首開區)征收范圍的公告

就在11月初

廈門市自然資源和規劃局

發布了同文頂片區

首塊地塊的出讓公告

11月21日

廈門同文頂片區首開區

2025P17地塊成功出讓

該地塊位于

思明區鷺江道

與水仙路交叉口東側

用地面積18722.876平方米

建筑面積34350平方米

由建發集團以57100萬元競得

這也意味著建發將操盤

同文頂改造項目未來的商業運營

項目建設包含保留保護、保留修繕

改造提升、拆除新建等多種建設方式

項目規劃第六市場、打鐵頭刀巷、三十六崎巷

望高石、文化體驗等組團

通過引入生活配套、在地美食

特色民宿、茶咖空間、潮流零售等多元業態

塑造復合功能街區

在提升城市功能的同時

帶動區域經濟發展

實現綜合效益

項目效果圖

作為全市首個

“帶現狀建筑物和風貌保護要求出讓”的

城市有機更新項目

此次成功出讓是廈門

在城市更新、歷史文化保護、

土地供應機制創新上的有益探索

為中心城區有機更新提供了

可復制、可推廣的實踐樣本

總成交價39.24億元！

廈門島內2幅地塊成功出讓

今年僅剩下不到2個月

廈門2025土拍也迎來了收官

就在11月25日（今天）上午

2025年廈門第5場土拍

結果出爐

2塊宅地全部成交

共攬金39.24億元

2025P18五通地塊

2025P19東宅地塊

均由軌道集團競得

成交樓面價40000元/㎡

下面來看看

土拍具體情況

1、湖里區編號2025P18地塊

該地塊位于五通西路與金港路交叉口西北側，北接五緣灣濕地公園，南鄰觀音山片區，西靠高林居住區與金磚工業智谷，東瀕環島東路，區位優勢顯著。1公里范圍內可達濕地公園TOD配套的K11 Select購物藝術中心、萬達廣場、銀泰百貨等大型購物中心。

五通片區作為廈門島內提升重點區域及“兩高、兩化”建設關鍵載體，是兩岸融合發展示范區的前沿，定位為國際化濱海商務新城。據悉目前已引進通用金磚國家新工業革命伙伴關系創新基地總部、梅園酒店等項目（源自2025兩岸金融中心投資指南）。

2、湖里區2025P19地塊

該地塊位于湖里區06-10金山片區圓一路與金七路交叉口東南側。毗鄰觀音山、軟件園二期、五緣灣等核心商務產業區，為人才、資本、信息、產業集聚要地。周邊高林、塔埔兩大居住區環繞，人口稠密，配套完善，宜居氛圍濃厚。近鄰地鐵2號線東宅站，還有二線海景加持。

片區內規劃建設金磚創新基地總部區，打造宜居宜業的產城融合社區。未來隨著廈金大橋的通車，交通通達性將顯著提升。值得一提的是，該地塊容積率為2.5低密，具備做擁有海景資源的四代宅產品基礎，加之TOD模式開發帶來的TOD底盤價值和慢行體系，有望滿足片區內地緣屬性客戶的改善需求。

截至11月

廈門2025年已成功出讓17宗宅地

今年1-11月廈門的土地市場

共攬金超313億！

廈門拿地房企愈發“集中”

國企擔當穩市場主力

本次土拍包含了

多個關鍵的信息點：

1、核心地塊依然是房企首選，2025年廈門計劃供應21幅宅地，其中島內10宗，目前已全部成功出讓。在樓市盤整期，房企拿地更趨謹慎，資金紛紛涌向配套成熟、確定性強的島內核心地塊。

2、房企拿地趨于謹慎，除了國貿將軍祠地塊和保利五緣灣地塊外，地塊多以底價成交，整體土拍市場以平穩為主，多數地塊無溢價，房企拿地趨于謹慎，凸顯了廈門對土地市場“穩預期”的調控導向。

放眼全國，就土地市場2025年10月份的數據顯示，在10月成交總價超過10億元的14宗宅地中，僅上海和杭州的3宗優質宅地實現溢價成交，其余地塊均為底價或低溢價成交，土拍溢價率延續回落。

3、拿地房企愈發集中，國企占主導地位。從競價過程看，受當前房地產市場整體調整周期影響，民營房企參與意愿較低，仍舊以本土頭部房企參與為主，軌道、建發、國貿等國企包攬核心地塊。

從成交結果看，進一步明確了當前廈門土地市場的“理性基調”：一方面，國企拿地以“穩”為主，不會盲目推高地價，避免加重后續住宅銷售的定價壓力；另一方面，國企的穩健托底也為市場從“價格戰”轉向“產品力戰”創造了更多空間。

但這對買房人來說

卻不一定是一件壞事

畢竟拿地的價格降了

房企造房的成本也就降了

房價也有了一定下探空間

未來廈門島內

或許會有不少

“親民”的新盤冒頭

最后

關于本次土拍信息

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