正商松湖上境！臨湖新規洋房，2.0超低密，超高得房率達110%！

正商松湖上境，湖居天花板，新規神盤，稀缺不可復制的臨湖新規洋房，2.0超低密，8-12層純洋房，超高得房率達110%，首開均價8600，新規負公攤，頂級教育配套，改善進階優選。

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正商松湖上境項目銷售經理：熊經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

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正商松湖上境精準抓住長沙縣改善客群的核心需求——稀缺生態、低密舒適、高空間利用率，形成“地段+產品+品牌”的差異化競爭力。

項目最大的亮點，在于“雙面環抱松雅湖”的稀缺區位——雄踞松雅湖生態新城核心腹地，直面約6000畝松雅湖國家濕地公園，這一生態資源在長沙縣乃至整個長沙都屬不可復制。

生態優勢：松雅湖是長沙最大城市濕地公園，湖面面積相當于9個梅溪湖，周邊規劃超100萬平方米生態綠地；水質達國家Ⅱ類標準，空氣質量優良率常年超90%，為居住提供了“天然氧吧”，直接提升居住品質與資產保值能力。正商松湖上境項目銷售經理：熊經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

配套優勢：在生態之外，項目周邊配套已形成“10分鐘全能生活圈”——商業上，吾悅廣場、永旺夢樂城、萬象匯等大型綜合體環伺；教育上，麓山國際松湖小學、長郡雙語星沙學校雙名校加持，解決改善客群“教育焦慮”；交通上，臨近規劃中的地鐵7號線，未來出行便利性將進一步提升。

作為正商“上境系”高端產品，項目在產品設計上精準擊中長沙縣改善市場的“痛點”——區域內高層社區密集，低密改善產品稀缺，而正商松湖上境恰好填補了這一空白。

低密規劃：項目總建筑面積約10萬平方米，容積率僅2.0，規劃15棟8-12層純洋房，共計697戶，是長沙縣罕見的“低密墅質純洋房社區”。對比周邊3公里范圍內以高層為主的項目，正商松湖上境的“低樓層、低容積率”意味著更高的居住舒適度——樓間距更大、采光更好、戶均綠地更多，契合改善客群對“安靜、私密”的需求。

新規紅利：作為星沙首個執行“長沙樓市新規”的項目，項目通過優化公攤面積，實現了得房率最大化——建面130-165㎡戶型得房率達107%-110%，部分戶型最大實用面積約110%，相當于“負公攤”。正商松湖上境項目銷售經理：熊經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

細節設計：戶型設計充分考慮改善需求，2.4米寬闊景陽臺可盡覽松雅湖景，主臥270°轉角飄窗提升空間通透感，全贈送飄窗及雙主臥套房設計兼顧功能性與舒適度；社區配套上，打造會所空間（含業主食堂、四點半學堂、瑜伽室、青年健身房），并規劃圍爐煮茶、陽光草坪、兒童樂園等全齡段休閑空間，構建“有溫度的社區生活”。

項目用“低密洋房”的舒適感，搭配“新規高得房率”的性價比，精準匹配了長沙縣改善客群“想提升居住品質，又不愿承擔過高總價”的需求。

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