高校，紛紛出手買房！

樓市去庫存，該出的招數都已經出了。

但現在，依然面臨著很大的庫存壓力。

在目前購房者缺乏信心的背景之下，靠普通購房者購買力的釋放來去庫存，顯然已經不現實。

這個時候，需要更多的招數。

繼收購存量房作為安置房、人才房等措施之后，現在又有一股新的力量加入到樓市去庫存之中。

那就是：高校。

高校正在掀起”買房潮“，這將是一場多贏的局面！

01

湖北大學2億買房做宿舍

湖北大學斥資將近2億元購買商品房作為學生宿舍，這兩天登上了熱搜。

實際上，這是今年年初的事情。

只不過，在本月10日的時候，教育部發展規劃司、住建部住房保障司有關處室負責人到武漢城建·水岸項目5#、6#樓，實地調研湖北大學學生宿舍改造項目，再次引發了這件事情的關注度。

湖北大學是湖北省與教育部共建的省屬重點綜合性大學、湖北省“國內一流大學建設高校”，學校目前有武昌校區、長江新區校區、漢口校區，總占地面積1500余畝。

而學校目前有全日制本科生2.2萬余人，博士、碩士研究生1.2萬余人。

湖北大學陽邏校區，也就是長江新區校區，之前主要承擔的是本科一年級學生的通識教育任務，在校師生大約6000人。

今年下半年，材料科學與工程學院、微電子學院、人工智能學院、新能源與電氣工程學院和智能制造學院等5個學院搬入陽邏校區，陽邏校區的師生規模達到了7500人。

由此就產生了學生宿舍不夠用，大約1500個缺口。

因此，湖北大學就在陽邏校區對面的武漢城建·水岸項目買了5#樓、6#樓，改造成了學生宿舍。

從位置上來看，武漢城建·水岸與湖北大學陽邏校區只有一路之隔，開發商是武漢城建集團旗下的武漢陽邏水鄉度假村管理有限公司，國資背景。小區占地面積為98畝，容積率2.39，總建面約20.9萬平方米，共計規劃了980戶。

2021年5月份，武漢城建·水岸剛剛入市銷售時，高層均價約7409元/㎡，小高層均價約8204元/㎡。2022年，項目的4-6號樓高層備案均價7330元/㎡。

但這個只是備案價格，由于項目地處郊區，銷售情況并不好，實際成交價格并沒有這么高。

湖北大學陽邏校區購置的5#、6#樓存量商品房共計352套，總面積37048.04平方米，新增學生住宿床位2800個，購置費用為19824.74萬元。

其中毛坯購置費用17238.45萬元，裝修改造費用2586.29萬元，資金來源為爭取中央預算內投資及學校自籌。

照此計算，湖北大學陽邏校區購置的存量商品房單價為4653元/㎡，相當于備案價的6.5折！

武漢城建·水岸學生宿舍改造，也成為全國首個以購置存量房代建設學生公寓的項目。

這既有效盤活了市場存量資產、為房地產去庫存提供了新思路，又精準破解了高校宿舍資源緊張的難題，實現了國有企業社會責任與高校育人需求的精準對接，達成了校企雙贏的良好局面。

02

更多的高校開始下場買房

湖北大學陽邏校區購買存量商品房作為學生宿舍創新實踐之后，今年下半年開始已經有更多的高校也加入了買房隊伍之中。

根據公示信息，中南大學擬斥資29538萬元在湖南旺德府投資開發有限公司開發的項目購買存量商品房作為學生宿舍。

中國礦業大學擬斥資29345萬元，購買徐州頤泉置業有限公司開發的存量商品房，作為學生宿舍。

徐州頤泉置業有限公司，是南京安居建設集團旗下的公司，國資背景。

合肥工業大學擬以11760萬元，購買合肥安居控股集團股份有限公司開發的存量商品房，作為學生宿舍。

很明顯，越來越多的高校，正在加入到購買存量商品房用作學生宿舍的隊伍之中。

高校購買存量商品房用作學生宿舍，從政策層面、現實層面，確實具有可操作性。

一方面，高校擴招之后，在校學生數量不斷增長，特別是研究生的擴招，學生數量更多。

此時，對于住宿就有了更多的需求。

但現實是，很多高校本身用地緊缺，沒有太多的土地繼續建設宿舍，再加上新建宿舍普遍需要兩三年時間，此時購買學校附近的商品房，能夠更快速的解決學生住宿問題。

另一方面，從政策層面來講，2024年，國家發改委等部門發布的《關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》就提到，要多渠道擴大學生宿舍資源，“鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源”。

“十五五”規劃明確提出，“盤活用好低效用地、閑置房產、存量基礎設施”。

接下來，預計有更多的高校會加入到買房隊伍之中。

03

助力樓市去庫存

在樓市去庫存這件事情上，這幾年出了很多政策。

降首付、降利率、取消限購、首套房界定標準調整……以此支持個人購房者買房子。

專項債收購存量商品房，用作安置房、人才房。

但從現實來看，全國商品房庫存量還在增加。

截止2025年10月末的時候，全國商品房待售面積已經達到了75606萬平方米，比大家感覺最難的2015年末庫存量還高！

因此，需要更多的方式來去庫存。

從目前的庫存來看，主要集中在三四五線城市，以及一二線城市的郊區。

而一二線城市的郊區，恰好是各大高校新校區的布局地。

所以，這剛剛好。

陜西是高等教育大省，而陜西的高校主要在西安。

西安的在校大學生數量，本專科生數量從2016年、2017年的73萬人左右增長到了目前的85萬人以上，在校研究生數量更是從2015年、2016年的不到10萬人，增長到目前的將近20萬人，直接翻倍。

學生數量增加之下，產學研結合發展之下，西安的高校，這兩年則正在掀起新校區建設熱潮，選址熱點區域是西咸新區的灃西新城、秦漢新城。

灃西、秦漢，則正是這幾年西安樓市比較難的區域之一。

接下來可以關注：高校購買存量商品房作為學生宿舍，會否在西安落地？

當然，對于各大項目來講，這種機會只屬于與學校緊鄰的項目，其它項目相對來講就比較難了。

同時，從目前各大高校購買存量房的項目來看，以國企的項目為主。

就在最近，灃東的房票置換又增加了多個小區，產品更為豐富，可以選擇的范圍更大了，其中不乏高端項目。

站在ZF、開發商的角度來講，現在其實已經顧不上商品房業主、安置房業主混搭所帶來的不足了，去庫存、回籠資金才是第一要務！