回遷房最好別買(mǎi)？老住戶(hù)吐槽：買(mǎi)了才知道有多坑！

城里房?jī)r(jià)太貴，很多人盯上了回遷房，覺(jué)得這種房子價(jià)格便宜，也能享城市生活，住著也不賴(lài)。

尤其是聽(tīng)銷(xiāo)售一頓忽悠，感覺(jué)撿了大便宜！

然而，真到住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)，這種房子坑是特別多的，

今天我們就來(lái)扒一扒回遷房的那些“坑”，聽(tīng)聽(tīng)老住戶(hù)的血淚經(jīng)驗(yàn)！

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回遷房到底是啥？

很多人搞不清楚安置房和回遷房，其實(shí)它們還是有區(qū)別的：

安置房，是政府或開(kāi)發(fā)商在其他地塊修建，主要用來(lái)安置拆遷居民的房子。

回遷房：則是開(kāi)發(fā)商在原拆遷地或附近建好新房后，按照協(xié)議還給原住戶(hù)的房子。

過(guò)去20年棚改大拆大建。不少老房子被開(kāi)發(fā)商拆除，都是采取開(kāi)發(fā)商拆房再給業(yè)主換新房的方式補(bǔ)償拆遷戶(hù)。

有的老業(yè)主房子多，拆遷時(shí)甚至換了幾套房，搖身一變“包租公、包租婆”，從此收租度日。

還有的人則會(huì)將房子賣(mài)房，因?yàn)閮r(jià)格便宜，往往也吸引了不少想省錢(qián)的買(mǎi)家。

回遷房便宜是便宜，就是但便宜沒(méi)好貨，里面藏的坑不少。

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回遷房有哪些“坑”

很多買(mǎi)了回遷房的買(mǎi)家，入住不到半年，就覺(jué)得“腸子都悔青”，勸你先了解了解，別稀里糊涂跳坑。

1. 產(chǎn)權(quán)不清，付了錢(qián)房子可能不屬你

回遷房最頭疼的問(wèn)題就是，花錢(qián)買(mǎi)房，最后才發(fā)現(xiàn)房子不是自己的。

因?yàn)椋芏嗷剡w房沒(méi)有房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商得交一大堆的費(fèi)用才能辦證，可畢竟回遷房建出來(lái)本身就不是賺錢(qián)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商拖著不辦證的情況常有，甚至有的十年八年都辦不下來(lái)。

房子沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著賣(mài)不了，也無(wú)法抵押貸款，這種房子住著總不踏實(shí)。

而且有的回遷房壓根就沒(méi)有國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證，只是村里面或者開(kāi)發(fā)商給的協(xié)議，等于就是小產(chǎn)權(quán)房。

這種房子哪怕簽了合同，法律根本就不認(rèn)，貸不了款，賣(mài)不了，搞不好還可能會(huì)被拆。

而且，回遷房牽扯的人也多，拆遷戶(hù)、開(kāi)發(fā)商、政府，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)比較麻煩，比如，拆遷戶(hù)不滿(mǎn)意補(bǔ)償反悔了，你買(mǎi)這房子可能就打水漂了，保不定錢(qián)都收不回來(lái)。

所以，如果要選擇回遷房的話(huà)，一定要在給錢(qián)之前查看房產(chǎn)證，確定是70年的大產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，最好別碰！

2. 房子里里外外質(zhì)量差，住著鬧心

很多開(kāi)發(fā)商在建設(shè)回建房時(shí)，為了壓縮成本或者趕工趕時(shí)，用的材料能省就省，導(dǎo)致回建房的質(zhì)量堪憂(yōu)，

一開(kāi)始入住，可能還沒(méi)什么，但時(shí)間一長(zhǎng)，各種問(wèn)題凸顯。比如地板起翹，外墻開(kāi)裂，漏水……嚴(yán)重一點(diǎn)的，甚至可能出現(xiàn)安全隱患。

房子一旦漏水，遭殃的不僅僅是自己，還得賠償樓下鄰居，維修起來(lái)又費(fèi)錢(qián)又麻煩。

過(guò)來(lái)人提醒，“買(mǎi)回遷房一定要重新做防水，不然就等著給別人裝修。”

如果你打算買(mǎi)回遷房，建議還是找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師幫忙，他能給你找出各種問(wèn)題來(lái)，避免后期隱患。

3. 物業(yè)服務(wù)爛到炸，越住越鬧心

回遷房里面住的人可以說(shuō)是五花八門(mén)，有的是老住戶(hù)，有的是租客，管理混亂得很。物業(yè)公司一般都是小公司，要么就是一個(gè)物業(yè)公司管幾個(gè)小區(qū)，收費(fèi)是便宜，但是服務(wù)質(zhì)量也差到離譜！

比如，小區(qū)三天兩頭垃圾成堆不清理是常有的，電梯動(dòng)不動(dòng)就壞，修一次要兩三個(gè)月，小區(qū)經(jīng)常陌生人隨意進(jìn)出，安全堪憂(yōu)。

有位老住戶(hù)吐槽：“我住一樓，家里進(jìn)賊，平板電腦和一部手機(jī)，還有8000塊現(xiàn)金全部不翼而飛，找到物業(yè)調(diào)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)竟然是外面人所為，因?yàn)榘脖Ｐ瓮撛O(shè)，陌生人隨意進(jìn)出，導(dǎo)致我家被盜，后來(lái)物業(yè)說(shuō)承擔(dān)賠償責(zé)任，這都快三個(gè)月了，也不見(jiàn)下文。”

安保這么差，住著真不安心！

4. 配套全在紙面上，生活不方便

大多數(shù)回遷房都在成交，偏僻的很，周邊一點(diǎn)配套都沒(méi)有，什么醫(yī)院、學(xué)校、商超、地鐵……要啥沒(méi)啥。

住這樣的地方，有車(chē)的話(huà)還行，如果家里沒(méi)車(chē)，靠公交地鐵。簡(jiǎn)直要崩潰

更別說(shuō)讓孩子上好學(xué)校，讓老人及時(shí)就醫(yī)了，每天買(mǎi)菜，開(kāi)車(chē)半小時(shí)都找不到一個(gè)像樣的超市，生活特別不方便。

有位住戶(hù)無(wú)奈地說(shuō)：“上個(gè)星期點(diǎn)了一份珍珠奶茶，外賣(mài)接單后，直接來(lái)電說(shuō)加20才送貨。我天，我的買(mǎi)菜才8塊錢(qián)。”

還有人說(shuō)：“以前住回遷房，最近的公交站走路起碼20分鐘，地鐵站就更遠(yuǎn)，每天上班跑來(lái)跑去累成狗，辭職和買(mǎi)車(chē)？最后果斷選擇了換房。”

所以，選回遷房最好挑靠近城市副中心或規(guī)劃新區(qū)的地方，未來(lái)可能有點(diǎn)盼頭。

5. 投資不劃算，賣(mài)都賣(mài)不出去

如果你打算購(gòu)買(mǎi)回遷房賺錢(qián)，勸你還是打消這個(gè)念頭，相較于普通商品房，回建房除了價(jià)格，沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。升值潛力遠(yuǎn)不及商品房，但貶值簡(jiǎn)直就是神速。

一位住戶(hù)說(shuō)：三年前26萬(wàn)買(mǎi)的回遷房，裝修就花了12萬(wàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)，帶精裝修只要12萬(wàn)，虧大了”

關(guān)鍵是，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，即使價(jià)格再便宜，買(mǎi)家都不待見(jiàn)，賣(mài)房得等好幾年。

回遷房再便宜，勸你還是三思而后行，別光聽(tīng)銷(xiāo)售忽悠，這里面的坑深著呢！

真相買(mǎi)這種房，產(chǎn)權(quán)、位置、物業(yè)、質(zhì)量，樣樣都要多做功課，貨比三家，別圖便宜當(dāng)了“冤大頭”。