拆遷全面叫停？已明確：2025年起，超25年的老房子，或這樣處理！

咱們很多住在老小區(qū)的朋友可能都發(fā)現(xiàn)了，現(xiàn)在“拆遷”這兩個字聽得越來越少，取而代之的是“舊改”。

當(dāng)然這也不是說從此一點拆遷都沒有，房產(chǎn)的舊改新規(guī)想必大家都清楚，以后覆蓋約80%的老房進行改造，剩余20%則面臨拆除。住建部明確表示，2025年后，拆遷將全面“剎車”，老舊小區(qū)的“舊改”將成為主流，而非大規(guī)模拆遷。

比如北京石景山區(qū)的一個54歲的老樓，設(shè)備設(shè)施已經(jīng)是老化嚴重，光靠修修補補沒法改善居民居住環(huán)境的需求了。經(jīng)居民改建意向同意率100%以后，這棟樓就采用了“原拆原建”的方式——也就是把老樓拆了，在原址上蓋新樓，新樓的面積最多可以比原來增加30%。

所以，對于很多居住在超齡老小區(qū)或者打算購置老房子的朋友來講，確實很有必要了解清楚未來老房子的發(fā)展命運，2025年“老房子”將有哪些變化，咱們一起來看看～

01.超齡老房子未來的三條路

1、改造升級，是主流選擇

想要以后居住品質(zhì)提高，老房子也不是說只有拆遷這一條路，按照城市更新策略來講，未來大部分的舊房，只要不是危房，整頓改造才是老小區(qū)的命運：

改造都改些什么呢？

①基礎(chǔ)改造：比如老化的水管、電路、外墻翻新、加裝電梯、做防水等。這些整改策略都能讓業(yè)主們實實在在改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)。

網(wǎng)友@香香：最近我們家的老房子趕上了舊改，不僅外墻全部重新粉刷，管道更新，而且還加注了防水，增設(shè)了電梯，而且配套設(shè)施也更齊全了，甚至小區(qū)里還有自助的垃圾回收柜子。

②環(huán)境與配套升級：比如增加停車位、電動車充電樁、拆除違建。有些小區(qū)還會建社區(qū)食堂、老年活動中心、衛(wèi)生服務(wù)站，甚至還有智能垃圾柜。這些改造不僅為大家提供了生活便利，而且整個社區(qū)也更加井然有序，整潔干凈了。

網(wǎng)友@紅豆：這一次改造，我們小區(qū)還專門開設(shè)了社區(qū)食堂，老年棋牌室，家里老人不想做飯的就可以去社區(qū)食堂吃，價格比外面便宜了60%，日常的消閑娛樂也不用跑遠路，太方便了。

特別對于一些老年人居住量極大的老小區(qū)，社區(qū)還特意增加了各項服務(wù)，比如社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、便民市場和快遞等綜合性服務(wù)，方便老年也能使用，超級方便。

2、部分老舊房面臨拆除

雖然大部分老房子都會采取改造的方式來提升居住品質(zhì)，但仍然會有少部分需要拆除，比如以下這三類房子，以后拆除的概率更大：

① 影響城市規(guī)劃的老房子：不管是什么時候，城市需要發(fā)展規(guī)劃，這是不可避免的，比如修路、建學(xué)校等公共設(shè)施，如果老房子妨礙了基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃，拆除也是必然。

②被認定為危險的老舊小區(qū)：就目前來看，不少地區(qū)針對老房子的拆遷前提條件是，如果專業(yè)機構(gòu)認定你的房子是“D級危房”，存在安全隱患，那就必須拆。

③預(yù)制板房：雖然市面上很多預(yù)制板樓房還沒有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的問題，但畢竟這種房子的材料質(zhì)量低劣，隔音隔熱、防水性能都比較差，更容易發(fā)生安全事故，所以，未來像這一類住宅拆除只是時間問題。

3、政策補貼給力

好消息是，舊改的費用不需要居民全部自己掏。政府也提供了多項補貼和優(yōu)惠，以幫助業(yè)主們降低改造成本。

比如加裝電梯，很多城市都有補貼，補貼金額在15萬到45萬之間。有的地方甚至還試行了“共享電梯”，前期業(yè)主不用出錢。

網(wǎng)友@兜兜：我們這邊，25年房齡以上的老舊小區(qū)將通通走“舊改路線”，我家老房子去年就改了下水管道，而且還重新粉刷了外墻，更換了門窗，甚至連保溫層也重新做了，我媽說，改完住的更舒服了。

02.城中村危舊房改造有序進行

以前，城中村拆遷讓很多人看到了房產(chǎn)的紅利，只要一拆遷，不僅可以住上新房，而且還能獲得不錯的拆遷補償，甚至有的人實現(xiàn)一夜暴富。

最近幾年，城中村改造范圍雖然擴大了，從以前的30城擴大到近300個地級及以上城市，而且2025年還明確了要加力實施城中村和危舊房改造，在新增100萬套的基礎(chǔ)上基礎(chǔ)擴大城中村改造規(guī)模。

但方式變了：

①消除隱患，提升環(huán)境：針對城中村改造措施，規(guī)避了“一刀切”帶來的風(fēng)險，有序、針對性改造，不僅可以改善居民的居住條件，還能釋放大量土地資源，用于更高效的城市規(guī)劃和發(fā)展。

②強調(diào)了“留、改、拆”并舉：對存在嚴重安全隱患的城中村，有序推進拆除重建，更強調(diào)“留改拆”并舉，而不是一股腦全拆。并且，對具備保留價值的區(qū)域，通過修繕加固、設(shè)施配套等方式改善環(huán)境，提升居住品質(zhì)。

03.大規(guī)模推進保障性住房建設(shè)

近幾年，為減輕居民居住困難，、新市民等群體的住房困難，國家也在大力扶持保障性住房的建設(shè)：

①十四五”期間（2021-2025年），全國計劃籌建保障性租賃住房約900萬套（間），重點覆蓋40個重點城市。

②政府還會收購一些商品房用作保障房。2025年政府工作報告中也提到，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，比上年增加5000億元，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房等。出手收購商品房用作保障房，以幫助一大批新市民，青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

③提到新增保障性住房供應(yīng)占比力爭達到住房總供給的30%以上。

2025年以后，各地仍將繼續(xù)推進城市更新，加強保障性住房建設(shè)，做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防范，系統(tǒng)推進“好房子”建設(shè)等工作。

所以，一定要了解清楚這些趨勢，對你將來無論是買房還是賣房，都很有幫助～