使用率112%！好房子新規后，海口樓市性價比新王登場！

轉眼間，海南封關運作僅有20多天了，重大項目密集簽約、國內外資本巨頭瘋狂涌入的消息持續霸屏！

而海口樓市，也正在迎來一場圍繞產品力全面升級的顛覆性變革！從豪宅、改善到剛需，“好房子”的標準正被重新定義。一個月前，海口好房子新規發布，緊接著，主城核芯便迅速迎來一位實力“王炸”級新盤！

最近被問爆的文新特·天璽壹號傳來勁爆消息：自售樓處＆樣板間開放以來，人氣爆場，熱度不斷攀高，即將火熱開售！

文新特·天璽壹號效果示意圖

有粉絲在后臺喊話小易：想在市區買套性價比高的改善戶型，聽說這個盤產品和配套都挺強，能去看看嗎？”

帶著粉絲期待，小易實地走了一趟。咱們看看這個備受矚目的新盤，究竟實力如何?

重磅新校開學“定檔”，全維資源環伺超能打！

當下市場，“卷”已成為常態，卷地段、卷產品、卷配套，幾乎滲透到了每個方面，客戶也變得越來越理性。

大家買房從單純看重“位置好”逐漸轉向“住得好”：不僅地段要方便，出門逛街、孩子上學、優質醫療一樣都不能缺。

而位于椰海大道旁、與萬達廣場僅一路之隔的文新特·天璽壹號，恰恰精準匹配了這份“既要、又要、還要”的置業期待！

攤開地圖就會發現，無論交通、商業、教育還是醫療，這里的優質配套，濃度極高！

交通方面，天璽壹號占據椰海大道與秀英大道兩大主干道交匯節點：串聯起南海大道、濱海大道、海秀快速路、丘海大道等多條交通動脈，毗鄰城際鐵路秀英站，立體交通便捷通勤；從項目出發，10分鐘即可接駁環島高速，暢達全島！

項目一路之隔，就是片區人氣中心—萬達廣場。朋友聚餐、日常采買、健身美甲、周末遛娃...幾乎所有生活場景，下樓即達，徹底告別堵車煩惱；

萬達廣場實景 陳偉成攝

醫療方面，海南醫學院第二附屬醫院、海南省人民醫院和現代婦女兒童醫院等多家三甲醫療環伺，為家人健康保駕護航；

尤其值得一提的是教育資源：對年輕家庭而言，優質教育幾乎是置業決策中的“一票否決項”，也是資產保值的關鍵錨點。

天璽壹號周邊10分鐘車程內，覆蓋了多所幼兒園、北京大學附屬中學、景山學校等優質民辦名校，以及高考成績穩居全市頭部的老牌名校海口一中（高中部）等。雖說教育資源雄厚，但優質公立教育資源缺乏的短板也相當明顯！

而最近，秀英區、海口教育局等官方多部門重磅發聲：在建的12年一貫制丘海學校，這個被周邊居民盼了幾年的重磅公立新校，正式定檔2026年開學招生！

丘海學校鳥瞰圖

據悉，丘海學校占地接近100畝，將提供450個幼兒園學位，1890個小學學位和1500個初中學位，開學后將一舉緩解周邊公立學位緊張的局面。

另據可靠消息：該校將被海口市一中納入麾下，共享一中優質教學資源和管理模式，基本上是板上釘釘了！

2025年11月丘海學校實景（在建） 陳偉成攝

這意味著，片區優質公立教育的“最后一塊拼圖”被穩穩補齊，K15全齡優質教育鏈即將兌現。

更關鍵的是，丘海學校與項目直線距離僅約1.1公里。在“就近劃片”政策下，天璽壹號有極大概率被劃入招生范圍。業主入住后，孩子在家門口就能享受到幼兒園到初中的全齡優質教育，父母再不用為孩子上學問題操心。

使用率高達112%！極致空間吊打樓市

好地段、好配套是房子的加分項，而產品本身，才是真正的“基礎分”。

沒想到的是，文新特·天璽壹號直接甩出“全系負公攤”的王炸，部分戶型使用率達到逆天的112%左右！

隨著“好房子”新規逐漸細化和規范，官方層面對于使用率的“軍備競賽”已經由鼓勵轉向收緊，近期已有多地發出明確政策規定，使用率將被限制在合理范圍！眼下，通過報批的超高使用率新盤在海口屈指可數。這樣的背景下，天璽壹號必然成為海口樓市極度稀缺的“搶手硬通貨”！

項目規劃了6棟高層住宅+1棟品質酒店，提供約95-135㎡在內的四大戶型，全面覆蓋剛需及高端改善客群。

文新特·天璽壹號鳥瞰圖

首開2號樓有95㎡2+1房及123㎡3+2房兩大戶型，看樣板間之前，小易先跟大家劇透幾個相當勁爆的看點！

1. 超高使用率：部分戶型使用率高達112%，拓展空間驚人，尺度感拉滿；

2. LDKB一體化設計：方正通透，純南北朝向，采光通風俱佳；

3. 高階裝標：科勒/九牧衛浴、全系智能密碼鎖+王力子母門、方太/老板煙灶、中央空調...全線一線品牌；

4. 貼心細節：可拓展區域全地面鋪裝，方便裝修，品質一步到位。

接下來，咱們一起看看樣板間呈現如何？

95㎡戶型，剛需必看的超配高拓大三房

首先來看95㎡高拓展2+1戶型，這一戶型直接對標了大三房的居住體驗！

進門第一眼，小易便發現與眾不同：子母門+寬入戶玄關+約5㎡的入戶花園的設計，這樣的舒適配置在百平以下戶型中，幾乎是“獨一份”的存在。

入戶花園可輕松容納大尺寸鞋柜+整面墻柜，有力解決了小戶型的收納痛點；

約95㎡樣板間實景

步入客廳，LDKB一體化空間敞亮舒服，客餐廳等寬設計，開間面寬達到3.8米，完全沒有局促的感覺。拓展后的陽臺進深達到夸張的2.1米，空間可用性很高。

約95㎡樣板間實景

約20㎡主人套臥盡顯從容，全贈送飄窗可拆改，主衛還貼心配備了科勒智能馬桶。南向兒童也一改空間局促的固有印象，贈送近6㎡的可拓展花架空間，不僅居住空間舒適，孩子的專屬書桌和書柜也能輕松安排。

約95㎡樣板間實景

主臥旁近8㎡的靈動空間雙面采光，無論親友小住或者布置成明亮的家庭書房，都是不錯的選擇。

總體看下來，這一戶型的空間體驗完全超出預期，拓展后空間表現堪比市面不少110㎡三房戶型。而僅95㎡的建筑面積低總價優勢明顯，對于首次置業的年輕人相當友好，也滿足了年輕家庭更長成長周期的功能性需求。

123㎡3+2戶型，硬剛160㎡大平層的“全能王”

如果說95㎡戶型帶來的感受是越級體驗，那么使用率高達112%的123㎡3+2戶型，足以給你帶來大平層的奢闊震撼！對于追求空間感和多孩改善需求家庭來都是不二選擇。

穿過氣派的入戶玄關，入戶即見近7米面寬LDKB巨幕寬廳，連接全景陽臺，全開放中西廚拓展后，公區面積超60㎡，氣場直逼160㎡大平層！這里不僅是家庭互動的歡樂營地，商務會客或者安排一場20人的周末party都能搞定！

約123㎡樣板間實景

在“跑道級”寬幕陽臺一側，延伸出約10㎡的多功能空間，無論辦公或者閱讀，都能確保私密安靜。

尊貴主臥則對標了星級酒店的高標準：3.5米奢闊面寬+南北對流設計，通風、采光性能一流；L型步入式衣帽間、全景飄窗等舒適化配置也全部配齊，每個日常起居都盡顯優雅從容。

約123㎡樣板間實景

而對于功能性需求極強的多孩或者三代居家庭，而這一戶型，也能做到全場景滿足！

在保留7米級寬廳的前提下，陽臺一側的多功能空間采光充裕，可作為老人房使用，也實現了住區獨立。三代人各有天地，互不打擾。臥室數量充足，每個孩子都能擁有專屬的成長空間。

公區、園林、車庫，構建高品質全維生活場域

看完樣板間，小易也直拍大腿：房子真的買早了！

而天璽壹號的用心，遠不止于室內空間。高品質公區、園林、地庫...一個都不能少。

寬達41米的敞闊大門氣派非凡，設計上運用了天然石材鋪陳與大量平直線條金屬元素，營造出尊崇的歸家氣場。淺米色為主，深色點綴的現代風格的建筑立面，透出利落和沉穩，與歸家門儀相得益彰。

文新特·天璽壹號效果示意圖

園林由斬獲多項國內外大獎殊榮的上海澤柏擔綱設計，為業主描繪出一幅精致而松弛感的生活場景。

文新特·天璽壹號實景

規劃有2大景觀中軸和6大主題花園的園林，將會客花園、健身庭院、老年康養區、兒童樂園、環形塑膠跑道等多個功能區與茂密的熱帶綠植巧妙編織，是戶外活動，鄰里社交、晨起鍛煉的好去處。

文新特·天璽壹號園林效果示意圖

近3000平米的架空層泛會所內，涵蓋社區學堂、閱讀書吧、瑜伽室等近10個主題個性空間，無論老人、年輕人或者小孩，都能找到自己的愛好所在。

文新特·天璽壹號架空層效果示意圖

地下車庫方面，天璽壹號也下足了功夫。打造了星級全精裝地庫和對標星級酒店的入戶大堂，每次歸家，都是尊崇的歸家禮遇。

文新特·天璽壹號地庫效果示意圖

實力品牌加持，穩健又靠譜的“老工匠”

看完產品，可以說相當能打！而背后的操盤手，實力出眾。

說起天璽壹號的開發商文新特集團，不少新海南人或許不太熟悉，但在老海口人心中，它是一位穩健又靠譜的“老工匠”。

作為海南本土的實力民企，文新特成立32年來，始終以房地產開發投資為主線，同步深耕城市更新、建筑工程、商業運營、物業管理等多領域領域，底蘊深厚。

說到靠譜：其打造或參與的項目，個個都是品質標桿：海口東站國際、五源河商業、永桂花園安居房等不少耳熟能詳的項目都在出自TA的手筆；

錦秀佳園交付現場

而說到穩健：最近，“保交房”依舊是大多數項目的常態，由文新特開發的品質大盤-錦秀佳園，卻在提前高標交付！上月底，數百位業主提前“喜提新家”，而從出正負0到交房，僅用了短短22個月時間，效率令業內矚目！

文新特用實打實的兌現力印證了其深厚功底與品牌信譽。

11月16日，文新特·天璽壹號封頂大吉

如今，文新特攜全新高端作品天璽壹號，以超強產品力接棒市場熱度，或將成為年底樓市的一匹“黑馬”！

性價比爆表！好房不等人

看到這里，相信文新特·天璽壹號已用硬核產品力，回應了開篇這位粉絲的疑問。

從便利地段到全能配套，從奢闊戶型到精致園林，它堪稱一位“無短板”的六邊形戰士。尤其是吊打全場的超高使用率，直接將性價比推向巔峰。

文新特·天璽壹號效果示意圖

小易替大家算了一筆賬，以123㎡戶型為例，天璽壹號使用率超112%，實際使用面積達到驚人的137.7㎡；而市面同面積產品使用率達到90%已屬優秀，要達到137.7㎡的使用面積，建筑面積至少要達到153㎡左右，兩者相差超過30㎡，相當于總價打了8折還多，這是要碾壓周邊二手房的節奏了！

這樣的產品力，在海口幾乎沒對手！

據悉，項目即將取證開盤！可以預料，海口樓市又一頂流熱盤即將殺出，或許火爆的搶房名場面，又要上演。

小易真心建議：最近有購房需求的朋友抓緊到看場看房登記，畢竟這般“能打”的好房子，真的不等人！

本文涉及一切圖文資料，規劃設計均以政府最終批準文件、商品房買賣合同約定及實際交付為準，開發商保留對宣傳資料修改的權力，不再另行通知，敬請留意最新資料。

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