廣東
【海德理想城】也拿到預售證了，計劃本周六(11月29日)開盤！
首推7棟，共160套房源，戶型包括87㎡的3房2衛、120㎡的4房2衛，精裝交付。
01
備案價格
【海德理想城】7棟，一共有33層，2梯5戶，首批預售備案房源共160套，單價區間32348-36783元/㎡，總價區間在280-436萬元。
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請注意！不要自行前往項目現場，因大多樓盤都配備了到訪攝像頭進行人臉識別，被納入自來客，將錯失團購優惠機會。
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02
戶型信息：
城區單價最低的新規3房
【理想城】首批房源戶型有2個，87㎡三房及120㎡四房。
整體來看，產品具備的優勢：
①難得有90平以下的新規產品。
②飄窗全贈送、陽臺送50%，使用率大概100-110%。
③全戶型方正，大面寬+多面采光，采光通風都不錯。
④房間均好性，空間尺度合理，面積分配均衡。
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新規下，這兩面積段，三戶型的具體使用率如下：
87㎡使用率達100%
120㎡A使用率達110%
120㎡B使用率達105%
以下是一些樣板房實景圖。
①建面約87㎡的3房
②建面約120㎡的4房
03
項目配套
【海德理想城】位于黃旗南板塊，北靠東城體育公園，1公里內就有旗峰公園、香遇走廊，3公里可達峰景高爾夫和同沙水庫。
地理位置不錯，出門僅兩個紅綠燈就是鴻福路口，輕松直達東莞CBD和鴻福路商圈。
①教育方面，項目有配建一所12班幼兒園，以及一所48個班的小學，將引入虎英小學，成立虎英小學南校區（未來招生政策以政府公布為準）。
②交通便利，日常出行很輕松。附近有多個地鐵站，距離立新站約1公里、東城南站約1.9公里，1號線明天就正式通車。
道路方面，沿鴻福東路出發，可快速抵達鴻福路商圈，接駁東莞大道后，直通東莞CBD（萬象城在建）和南城總部基地。
經由八一路上松山湖大道，也能輕松到達松山湖萬象匯。
③商業方面，駕車輕松直達市中心的核心商圈，如國貿、匯一城、東莞圖書館、玉蘭大劇院等，生活還是相當便利。
項目自身也有配套商業，約18.27萬平。
海德作為開發商，有著豐富的商業運營經驗，如鴻福路商圈內，像海德廣場、匯一城、第一國際、百安居等等，都是其旗下商業。
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04
最后優劣
優勢：
①是綜合類大盤，自身有商業、教育配套。
②配建有一所小學和幼兒園，其中小學將引入有較高知名度和影響力的虎英小學。
③高拓展率戶型，使用率達100-110%。
④城區難得90㎡以下的小三房新規產品。
劣勢：
①居住密度高，容積率4.9，舒適度和私密性差點。
②附近有2個地鐵站，立新+東城南站，步行距離不夠近，只能開車或單車出行。
③周邊目前生活配套雖有，但不完善，并缺乏城市質感。
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