中海樹村盛大開幕?中海樹村售樓處官方發布|中海樹村生活新標桿

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??中海樹村圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象???
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴???
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今天下午樹村東獲預售證，準銷面積約為72055.13㎡，備案名是【安和雅苑】，網傳推廣案名中海圓明玖序，中海就是很另類，今年7月份規劃就已經有了，結果過了一個季度才取證，而且都出價格了居然還沒有推廣案名，該項目的推廣案名尚未官宣，網傳為中海圓明玖序。

首批準售15棟樓，268套，面積合計72055.13㎡。預售均價16.55萬元/㎡，貨值總計119.28億元。

其中6號樓樓預售均價接近18萬元/㎡，364㎡下疊單價超過18.7萬。

當然這也說明中海對這個項目的重視，畢竟2000+客群已經被海晏消化一波了。

有幸提前去過該項目在頤和安縵酒店的接待處——嗯！還是海子一貫的PPT賣房風——據了解，年前開盤都會延續這種風格，年后才會在實景開放實景和樣板間。當然，2000w+的客戶判斷一個房子該不該買有時候還真是只要看戶型就可以了，但你海有沒有那“所見即所得”的口碑呢？好難猜

這是北京首個樓面價10萬+的住宅地塊，從3月18日地塊成交起就備受關注。

項目外立面為大面積玻璃幕墻+奢石+鋁板組合；內部輕法式，淺色奢裝，宮殿風。

還有一點值得關注該項目的朋友注意：樹村東地塊南側和東側分別有街坊路和綠化平攤它1.6的容積率的，如果去掉道路和綠化實際上住宅部分的容積率超2沒跑了（具體多少阿達就不拿出來聊了，想了解的咱私下一起探討），那又是細長條，又是超2的容積率，小區里的建筑密度是相當高的，相信關注這個項目的朋友都看過一幾年順義那些高容積率的聯排、合院等產品，實際交房狀態都是兩棟樓之間一條小路就沒啥能放下得了，看樹村這個規劃圖也很清晰的顯示樓間距也就18-28m這樣。

這是北京首個樓面價10萬+的住宅地塊，從3月份成交起就備受關注。

項目位于海淀上地街道，占地3.97公頃，容積率1.6，地上總建筑規模約7.33萬平方米，地下5.8萬平方米。

最高建筑18米，規劃了16棟4-6F疊拼、大平層產品。

海淀北五環首個疊拼項目

樹村35號地是一幅長條形地塊，南北長度約為東西面寬的2倍。

16棟樓兩兩一排，三處下沉庭院 景觀連廊橫貫小區腰部，將小區一分為二，南北各8棟樓。

1、北半區1-8#樓為5層疊拼。

預計是上疊3層+下疊2層組合，上疊帶露臺，下疊帶地下室。

面積段400/500平米，單套總價達6000萬級別。

其中4#和8#樓西邊各有一個單元的大平層，面積在280/320平米左右。

純邊戶，三面有窗的環幕視野，雖然進深太長，不能像圓明天頌一樣做出5面寬產品，但好在面積夠大，做個3面寬帶陽光主衛還是很舒服的。

2、南半區8棟樓為6層退臺洋房。

9#-14#樓均為兩梯兩戶，面積段220/260平米。

15#整棟和16#樓東邊兩個單元是一梯兩戶，為起步180平戶型。

所有樓棟都帶下躍戶型。

中海樹村項目沒過度追求層高，標準層高3米出頭。

3、小區共4處常規出入口，2處人行，2處車行。

景觀大門設置在小區西側正中央位置，帶裝飾挑檐，兩側有景墻，穿過門庭配套樓是整個中央景觀軸。

正門南北兩側隔著兩排樓設置地庫出入口；

小區南側街坊路上、兩棟樓中間，開有一處人行出入口，方便南半區業主出行。

超級大平層曝光

中海樹村35號地總平圖公示后，關于產品設計的更多細節也流出。外立面大面積玻璃幕墻+奢石+鋁板組合；內部輕法式，淺色奢裝，宮殿風。

售樓處就在小區里，樣板間直接做進實體樓，與會所同步亮相。

戶型設計選擇性非常多。南半區洋房220/260平米大三面寬，300平米四面寬。

北側疊拼產品：下疊1-2F帶地下室；上疊4-5F送露臺。

中間的3F是370平米大平層，據說可能會有陽臺和花池等突破，全盤僅14戶。

無論是洋房還是疊拼，都可提供定制化服務，改造內部功能空間。

網傳的這張370平米的平墅產品戶型草圖，感覺和總平圖有點出入，僅供參考。

單價地王的動力

樹村35號地成交于今年3月18日，中海地產以27.93%的溢價率在9個競爭對手中奪得該地塊。總價超75億元，折合樓面價10.23萬元/平方米，成為北京單價地王項目。

這是一宗素質足以吸引內城改善群體的地塊。地處北五環，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里，北側緊鄰華聯商場，生活配套完善。

同時，臨近上地信息產業基地，有聯想、百度、騰訊、新浪、網易等眾多知名互聯網企業入駐。

東邊是北京體育大學，隔著北五環往南，是北大和清華，文脈重地，學區屬性極強，海淀最強二派，周邊有上地實驗小學、101學校（上地分校）等名校。

不論產業、學區還是地鐵，樹村板塊都是稱得上海淀北C位所在。

生態環境也不錯，西、南雙側公園環繞，隔著清河是北五環，沒有噪音問題困擾。

西北兩公里是功德寺雙子：和樾望云、和樾玉鳴。開盤3個多月，基本到尾盤出清階段了，成交均價10.5萬/平米。

往東兩公里是剛開盤不到1個月的朱房村雙子項目。

產品上，疊墅PK平墅；位置上，樹村的圈層更勝朱房。

隔壁圓明天頌今年成交的幾套次新單價都在16萬 ，是目前市場上不多的升值盤，也是中海樹村項目最大的底氣。

所以，如果您正考慮首期開盤就下手，千萬別只注意戶型和會所、游廊這些，也要發揮空間想象力注意下阿達提醒的這一點。

【樓棟分布圖】

這是我們自己通過3D建模，按照建委公開數據模擬的電子沙盤，給大家更直觀的感受。也是看一房一價的時候重要的參照

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