綠城·溫州GT PLAZA以“公園式社交商業” 譜寫甌江的“不止傳奇”

源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 汪靜

圖片來源 · 項目官方

城市學者劉易斯·芒福德曾言：“城市是文化的容器。”一座城市的商業空間，不僅服務于消費，更是承載著生活方式與公共生活的演進方向。

作為長三角重要中心城市，溫州在2024年地區生產總值已達9719億元，穩步位列全國城市經濟前30強。在“強城行動”的推動下，這座城市的發展邏輯正悄然轉變：從追求“規模擴張”，轉向專注“品質深耕”，打造一座人人可感、可親近的“宜居、宜業、宜游”的現代化人民城市。

在此過程中，消費群體也對生活空間提出了更高的期待，人們越來越渴望那些能與自然融合、能裝載文化內容、也能連接人與人的商業空間。

贏商網注意到，綠城·溫州GT PLAZA的一場品牌招商發布會，恰好呼應了這種高品質消費趨勢。項目以“公園式社交商業綜合體”為定位，打造四大立體公園式場景和精致自然主義生活方式，重新定義城市品質公園式商業。

01.

以“郵輪秀場”為概念

錨定城市商業新能級

11月27日，“不止傳奇”綠城·溫州GT PLAZA招商發布會舉辦于溫州甌江游輪之上，向業內展示了一場自然與時尚交織的盛大秀場。

本次品牌發布會以“靈感郵輪”為敘事線索，并通過一場沉浸式的甌江郵輪夜游，將綠城·溫州GT PLAZA“公園式社交商業綜合體”的規劃理念與建筑形態生動具象化。

這是一次對溫州城市氣質的高階理解與轉譯，回應溫州作為“東南山水名城”和涌動創業活力的城市格調，將甌越文化意象與自然景觀元素融入其中，帶來具有前沿氣質的體驗感。

顯然，綠城·溫州GT PLAZA的戰略高度，錨定了溫州商業發展的新能級，正如綠城中國黨委書記、執行總裁趙暉在發布會上的致辭：“憑借溫州 GT PLAZA 獨特的商業定位、完善的業態規劃，以及綠城對品質的堅守，必將成為激活溫州商業新動能、提升城市生活品質的重要引擎。”

02.

以甌江地標式封面

聚焦高凈值圈層

為何說綠城·溫州GT PLAZA必將激活溫州商業新動能？其根基在于不可復制的稀缺地段、卓越的地標形象硬核實力，以及與目標客群生活方式的精準契合。

綠城·溫州鹿城廣場效果圖

■其一，甌江之畔，地段稀缺。

項目落位于溫州傳統的城市中心與新區交界處——鹿城區核心板塊，坐擁甌江一線江景，是溫州居住和商業集中區。該板塊交通網絡四通八達，北距高鐵溫州北站約10分鐘車程，南距溫州火車站約15分鐘，項目還預留M2市域地鐵站點（鹿城廣場），具備極高的城市通勤效率與地段辨識度。

根據贏商大數據統計，該區域人口密度高達1.7萬人/平方公里，遠超全市平均水平（2096人/平方公里），反映出板塊發展成熟、居住屬性強、人口基數穩定的顯著特征，更是為項目能夠成長為標桿項目提供溫潤土壤。

■其二，地標基因，多維賦能。

項目所在的溫州鹿城廣場以389米的高度將問鼎溫州“第一高樓”，集五星級麗思?卡爾頓酒店、GT PLAZA、城市公園、云端大平層麗錦為一體，被譽為超高層綜合體建筑藝術和技術創新的里程碑。

綠城·溫州GT PLAZA作為其中的商業部分，以約10萬㎡的規模，承接了地標建筑的物理空間與精神內涵，直接輻射地標場域的高質量客群。

■其三，直指全城高凈值客群的高階需求。

依托黃金地段和地標魅力，項目輻射客群主要以年輕群體、高凈值人群為主，這類客群消費能力強，高階需求已經從傳統的物質轉變為精神層面，尤其注重社交認同與圈層歸屬，熱衷環保生活與社群共建，傾向于具有“社交貨幣”屬性的消費行為。

三大核心條件，共同奠定了綠城·溫州GT PLAZA作為城市級商業作品的堅實基礎，以刷新甌江商業天際線，為溫州精英客群重新定義公共生活方式。

03.

以城市「可呼吸公園式」社交綜合體

打造精致自然主義生活方式

綠城·溫州GT PLAZA刷新溫州城市格局的關鍵落筆，在于率先引入了公園式社交綜合體這一全新形態。

隨著人們的需求從單純的購物向自然和精神療愈轉變，城市公園商業已經完成從“有綠化的商場”到“城市公共生活的核心載體”的2.0進化，強社交屬性是公園商業未來發展的重要趨勢，也是激活城市消費力的關鍵推動力。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

綠城·溫州GT PLAZA以在地化轉譯的“世界溫州”氣質、多元無國界生活方式以及都市戶外的先鋒提案三大功能定位，緊扣人們對“自然”與“社交”的精神需求，構建一個融合自然野境、都市空間與人文商業的片區公共生活新場域。

首先，項目打造了融合“甌江之門”、“瑰麗高地”、“躍野牧場”與“棲語流光”四大立體公園式場景，彼此無界連接，構建出層次豐富的空間敘事：

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

• 甌江之門：極富有辨識度的設計、懸空佇立項目之巔的回字形空間，以通透的落地玻璃構筑輕盈體量刷新甌江的商業顏值，可盡攬鹿城CBD繁華街景、公園景觀與甌江天際線，未來將引入展館、livehouse、書店等流量型業態，打造溫州在地文化體驗空間和策展平臺。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

• 瑰麗高地：在開放式的屋頂花園，項目打造“世界的溫州”的歐式風情建筑，搭配體驗式和全時段夜經濟業態，凝鑄溫州城市文化名片和日咖夜酒的松弛生活場景。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

• 躍野牧場：約3萬方的城市公園將甌江生態脈絡導入商業空間，讓建筑與自然共同“呼吸”，引入寵物經濟、戶外運動、都市露營等開放式業態和活力內容，營造一種流動的、充滿生命力的場域。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

• 棲語流光：B1的下沉空間與外街區絲滑連接，匯集日咖夜酒、酒廊與薈萃美食，共同打造全時段夜經濟社交空間。

其次，基于四大立體空間，綠城·溫州GT PLAZA以地上+地下共5層格局，規劃近220個品牌，集主力店、零售、餐飲、家居、娛樂等多元化業態，并圍繞城市首進、生活美學料理、全時段夜經濟、社交生活、在地文化與娛樂體驗等維度，打造品質場景，煥新精致公園生活方式。

此次發布會上，COSCIA、UME影城、beauty choice、TURNPRO HOUSE四大浙南首店，以及魅KTV共5大主力品牌齊聚，完成意向簽約。它們的聯袂落定，基本奠定了項目聚焦于精致潮奢、多元化體驗式的品牌基調與生活品味。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

在立體場景與多元品牌之外，綠城·溫州GT PLAZA更將運營的核心聚焦于人的體驗，圍繞松弛欲、社交力、存在感、原生性和氛圍感5大復合維度，讓新潮公園式社交生活持續生長。

由此，一個融合自然、社交與商業的全新生活現場即將啟幕。項目以無界融合的空間設計，將開放感與社交性深度交織，讓文化、運動與生態內容在空間中自然流淌、互動共生。

在這里，人們或在綠意間閑庭信步，盡享松弛時光；或與家人摯友一同投入寵物派對、戶外運動與潮流大秀，感受親密陪伴的愉悅。在地標建筑下，每一次打卡都是與城市文化的共鳴；而從屋頂花園到下沉空間，每一處空間都以精心雕琢的氛圍，讓訪客沉浸于溫州獨有的情境之中。

04.

綠城商用高端產品線成功實踐

鑄就信心的根基

綠城·溫州GT PLAZA作為綠城商用打造的都市型高端購物中心系列，是繼綠城·青島GT PLAZA之后全國第二座GT PLAZA，同樣承載著綠城商用賦能城市活力、提升區域價值的匠心與真誠。

綠城·青島GT PLAZA實景圖

綠城·青島GT PLAZA的成功實踐也佐證了產品高度和效能。項目憑借328.6米的建筑高度、獨特的“GLOCAL”理念以及超過50%的首店比例，在開業之初即實現招商率與開業率雙100%。開業前三日，總客流量突破19萬人次，商業人氣與銷售額穩步攀升，成為區域新地標。

可見，綠城商用探索出一條與城市共生共長的商業新路徑。接下來，帶著對溫州城市商業和綠城商用的雙重期待，我們將持續關注綠城·溫州GT PLAZA如何以城市地標+公園式社交綜合體的定位，書寫“與城市共成長”的新典范。

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2025年12月5日 · 上海