“改善”的風(fēng)，蔓延到租賃市場(chǎng)了！？

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“改善型”房源表現(xiàn)尤為搶眼，而在“租購(gòu)并舉”的政策引導(dǎo)下，“改善型”租房需求也正在升溫……

從“價(jià)格優(yōu)先”到“品質(zhì)優(yōu)先”

據(jù)克而瑞長(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年核心八城集中式公寓產(chǎn)品線中，白領(lǐng)公寓占比最高，且大多保持上漲，但同時(shí)北京和上海高端公寓占比也已超過(guò)10%，其中上海達(dá)12.24%，明顯高于其他城市。

另外，據(jù)克而瑞長(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示，2025年10月，55城個(gè)人租賃市場(chǎng)套均總價(jià)約2264元/月，環(huán)比下降4.83%，同比下降5.71%；其中深圳等核心城市租金坪效降、但套均總價(jià)漲，這反映出客戶對(duì)大面積品質(zhì)產(chǎn)品需求提升明顯。改善型租房需求目前已在全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)。

近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，服務(wù)了大量城市居民的居住需求。但與此同時(shí)，市場(chǎng)中暴露的問(wèn)題也較為突出：隔斷房違規(guī)搭建、甲醛房危害健康，部分租賃房屋還存在設(shè)施陳舊老化、衛(wèi)生條件不達(dá)標(biāo)等情況，這些痛點(diǎn)長(zhǎng)期存在。針對(duì)此類(lèi)亂象，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)新規(guī)，隨著《住房租賃條例》正式施行，有效規(guī)范了住房租賃市場(chǎng)秩序，更推動(dòng)市場(chǎng)在房源質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，提升了租客的居住品質(zhì)。

隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)以及 “以租代購(gòu)” 模式被越來(lái)越多人接受，市場(chǎng)對(duì) “改善型” 租房需求的關(guān)注度正不斷提升。

廣、深情況

落實(shí)到地方方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一線城市中廣州、深圳等地“改善型”租房需求也正在升溫。

廣州

廣州一直以來(lái)集中式公寓市場(chǎng)供需平衡，租金穩(wěn)定在87-90元/㎡/月區(qū)間，2025年10月，在廣交會(huì)的帶動(dòng)下坪效租金同環(huán)比均上升，租金坪效為89.9元/㎡/月，環(huán)比上漲1.41%，同比上漲1.24%。

值得注意的是，10月高端服務(wù)式公寓租金漲幅明顯，坪效租金突破10元/天/平方米，達(dá)10.15元/天/平方米，同環(huán)比分別上漲16.8%、15.9%，明顯高于以往市場(chǎng)水平，走出獨(dú)立行情。

深圳

2025年10月，深圳集中式租賃住房在租量“持穩(wěn)小跌”，市場(chǎng)出租率延續(xù)回升。單間“小戶型”及“較大戶型”訴求均在“雙雙”升溫。其中，50-80平方米及120平方米比例較9月皆有所提升，市場(chǎng)改善型租房需求回升。

隨著“多元、個(gè)性化”集中式公寓增量入市，深圳集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)入“性價(jià)比與品質(zhì)、服務(wù)”全面競(jìng)爭(zhēng)周期。

租賃市場(chǎng)未來(lái)

不難見(jiàn)得，無(wú)論是購(gòu)房市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，消費(fèi)者的偏好都逐漸往“高品質(zhì)”住房方向遷移，“好房子”是群眾的心之所向。

那么未來(lái)，租賃市場(chǎng)又將面臨何種機(jī)遇與挑戰(zhàn)呢？

機(jī)遇：政策層面，有望出臺(tái)更多支持舉措，涵蓋金融支持、稅收優(yōu)惠及市場(chǎng)監(jiān)管等領(lǐng)域，為市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展提供保障；

需求層面，隨著城市化進(jìn)程持續(xù)加速與人口流動(dòng)性不斷提升，租賃市場(chǎng)需求將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為租賃企業(yè)拓展業(yè)務(wù)提供廣闊空間；

技術(shù)層面，智能化、數(shù)字化技術(shù)的持續(xù)創(chuàng)新與落地應(yīng)用，將為租賃市場(chǎng)創(chuàng)造新的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

但在面臨機(jī)遇的同時(shí)，租賃市場(chǎng)也存在不少挑戰(zhàn)。

挑戰(zhàn)：一方面，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)” 落實(shí)難，制約了住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展；

另一方面，市場(chǎng)規(guī)范性不足，存在部分中介機(jī)構(gòu)和房東違規(guī)操作現(xiàn)象，如隨意漲租、克扣押金、虛假房源信息等，租房者權(quán)益難以得到有效保障；

同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)的信用體系建設(shè)尚不完善，房東與租客之間缺乏有效的信用約束，增加了租賃交易的風(fēng)險(xiǎn)，阻礙了住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。