樓市風向突變，高層住宅突然賣不動了？

現在你要買房子，你會選擇什么樣的房子？是選擇電梯洋房，還是選擇高層住宅，現在的步梯房只有老房子，新房子是沒有步梯房的，所以步梯房一般人不會去選擇年輕人更不會去選擇。

步梯房就是有電梯的多層樓梯房，最高層是六層，上面一般都會還有7層，這7層和6層一般都是一戶家庭的。

電梯洋房帶有電梯的一梯兩戶的，總層在11層以下的，這種叫做電梯洋房。
什么叫做高層住宅？十層以上的都叫高層住宅，高層住宅又分為超高層住宅，高層住宅一般都是在一線城市，二三線城市不會有。

高層住宅新區上世紀80年代，那時候的人口涌入城市，造成房子嚴重短缺，因為那時候城里基本上沒什么商品房，只有單位的一些自己造的房子。

高層住宅的優點就是可以節約土地，就這么一塊土地，可以造18層，可以造30層，造50層，同樣的土地電梯洋房可能就住個22戶，如果造了個超高層50層，那就可以有100戶以上人家可以住，這樣開發商就可以賣更多的房子，成本更低了，房子賣的更好了。

大城市的人剛開始都喜歡選擇這種高層住宅，高層住宅視野，很少有蚊子，私密性好。

從2024年以來，各城市的高層住宅出現滯銷的現象，二是市場需求變化，產品性價比下降等因素影響。

有中介人員稱，高層住宅比老破小，還要難賣，北京某項目二期高層住宅去化率經25%，小高層卻占比超2/3。

高層住宅的優點就是視線好，高層住宅的缺點有很多：

• 得房率不高，普遍低于80%，公攤面積太大。
• 等電梯太麻煩，香港這次是起火的宏福苑，每一層有3部電梯，有6戶人家，但每一層只有一個電梯可停，因為他們這個電梯是分層次而停的，一部電梯停1、4、7層，一部電梯停2、4、6層，另外一部電梯停3、6、9層，所以你所在的樓層只有一部電梯可以選擇乘坐，31層的業主如果要下樓，然后有住30層的業主要上去，那必須要等上去以后，上面的業主才能下去。
• 電梯是有壽命的，電梯的壽命沒有房子壽命那么長，電梯的壽命一般都十幾年就要換一部，換電梯的時候也要籌錢，如果不更換，很容易出現安全隱患。
  最大的一點就是發生意外事故的時候，逃生非常的困難，
• 只要是住宅都有一個安全通道，然后這個安全通道它就會成一形成一個煙囪效應，剛起火的時候，濃煙很快的就會通過樓梯彌漫上去，住在高層的人，即使你有足夠的體力，因為龍巖的迷茫，你也可能堅持不到下樓。
• 高層的住宅維護成本比較高，比如說消防系統老化，如果要維修就面臨著費用，幾分有也是一個麻煩的事情。
  

2021年，住建部要求縣城新建住宅18層以下，高層住宅占比上限30%，一線城市廣州、深圳等地也出臺了限高政策。

高層住宅為什么不好賣的原因有多方面的，一是現在大家的需求變了。以前是以投資為主，而現在是以自住為主，但自住它就是以住的舒適為主，現在的購房群體對低密度，高得房率的住宅更加的偏好。

現在的市場需求，很多都是改善的，賣掉老房子再換新房子，他們的需求一般都是喜歡低密度的電梯洋房或者小高層。

高層住宅也是特定時代的產物，現在也已經隨著時代的變化再變化，花同樣的錢，誰不愿意住更有舒適度的電梯洋房呢？

這個就像我們以前的衣服穿著一樣，以前流行喇叭褲，但現在不流行了。房子也是一樣的道理，以前剛開始的時候流行高層住宅，但現在都回歸到了低密度的住宅。

有錢人他是經常換房的，一般來說5年就要換一次，普通人一般都會在10年左右換一次，天的人，他可能一輩子就住的那套房子，就像香港大埔區宏福苑的那些居民，很多業主都說他們一輩子就住在這里，住在這里，結婚，成家，生小孩，孩子出嫁了，他們還是住在那里。

因為香港的房價太高了，他們換不起房，有些人他們的思想比較保守，他覺得挪來挪去的也不方便，反正是自己住的，又不是投資，所以不想換房，即使換房對于家庭來說更有益處。

你可以在你的身邊找一下這樣的人群，他們家的房子經常換，他們家的房子從小換到大，從大換到好，所以房子是越換越好，人挪活，樹挪死是這個道理。